看白癜风专业的医院 https://m.39.net/pf/bdfyy/
融侨集团进入福州的时间比较早，融侨一区在省体年交房，外墙还是使用喷涂的，融侨二区也在省体，建造年限和融侨三区基本一致，外墙使用的是马赛克砖，过去连个楼盘的价格相差不大，现在的价格已经被拉开了一小段距离了。“本是同根生，学区拉距离”划片不同的学校，增值的潜力就不一样。我们下面对融侨三区这个楼盘做个解读。
20年前的左海左海公园年由洪山镇组织当地的居民集资修建，当时二环路还没修建，左海公园以外的片区全是农田。年以后二环路开始分段修建，年通车，因此二环外的商品房从此开始发展，沿着西二环，北二环一侧的房子基本都是在年以后建设的，这也可以看出福州的发展是从核心区域开始向外延伸，所以鼓楼区的商品房年限从年-年居多。
左海公园西门的梅峰路修缮的时间较晚，08年以前还是黄土泥巴路，道路的两侧还没有路灯，福州人称这一带叫郊外，也叫乡下。所以靠近二环边的楼盘，现在已经成为核心的地段，-年，价格涨幅达到元/㎡。
融侨三区地段的优势鼓楼的中心位置，毗邻左海公园，二环路旁，交通，医疗，商业，休闲等配套，应有尽有。现在二环外的商品房已经成为东街口学区房的置换首选，很多学区房的业主把老破小卖了，置换到左海附近的楼盘，因为没有了教育的需求，可不用加价的情况下提升居住品质。
二环边现在来看是福州最好的位置，我们可以用三点来验证。
一、中心城区的房子老破旧，没有社区管理，街道拥挤，除了学区以外，在居住品质上已经被淘汰。
二、二环边的交通便利，开车绕福州的二环路一圈，需要30分钟左右的时间，也就意味着整个福州的生活圈都会在30分钟以内。
三、二环外米的距离，新建的全是商品房，虽然没有很好的学区配套，但是居住体验是最佳的。产品面向客户群体更广，外围客户向内靠，内部客户向外置换。
融侨三区基础数据开发商：融侨集团
总栋数：14栋，户
产权性质：纯商品房
容积率：2.5
绿化率：25%
建成年限：年
物业公司：融侨物业
车位：固定车位个
车位价格：30-35万
小区的亮点以及槽点亮点一、融侨物业，管理好
融侨三区的物业管理由融侨集团自持的物业公司管理，公司成立至今多次获得“全国城市物业管理优秀示范小区”、“福建省优秀物业管理住宅小区”、“福州市物业管理优秀项目”、“业主满意物业管理品牌企业。
亮点二、毗邻西湖左海
西湖左海是福州人最佳的休闲去处，特别是老福州对西湖左海的情感很深，这个公园包罗万象，有业主在里面写字，跳舞，舞剑，参观，唱歌等，
亮点三、产品齐全，好选择
户型以刚需为主，85㎡、96㎡、㎡，做2房到3房，户型方正，采光充足，社区公摊小，楼梯在6%左右，电梯在15%左右。
亮点四、内部配套齐全
小区4号楼楼底下有一排店面，理发店，便利店等，购买基础商品的时候，相当便利。同时小区自带了一个小火龙幼儿园。
槽点一、买菜不方便
融侨三区门口的梅峰路一条路上都没有店面，所以生活配套唯一缺失的就是购物不便利。
槽点二、部分楼栋沿街，灰尘大
10号楼-13号楼沿着梅峰路，作为鼓楼通往大儒的主干道，车辆较多，所以灰尘较大，噪音也较大。
市场价格沿街的有一套96平米，2楼，万，单价2.1万/平米，因为沿街所以价格也比较低。
不沿街的有一套平米，4楼，万，单价20元/平米，挂牌时间不长，但是客户还是比较少。
可置换的有一套，平米，8楼，万，精装修，单价2.4，电梯的，可作为置换。
对比到周边的楼盘，梅海园，天赐良园，海景花园这三个楼盘，价格上融侨三区最有优势。
#房产教练周小方#点点
转载请注明地址:http://www.fuzhouwanbao.com/fzwbzn/15579.html
