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导读：很多人会认为湾边大桥属于闽侯地块，其实不然，它属于仓山，而且所属位置沿着乌龙江，坐拥地铁口，毗邻飞凤山公园，全新的地块已经在悄然变化，奥体交付后这个板块逐渐进入了大众的视野。开发商的步伐已经超过我们所熟悉的湾边，阳光城檀镜，华润橡树湾的橡府，融信白宫等新房已经交付，加上板块内的安置房，这里的人流量已不可忽略。
大桥
福州的南大门，湾边大桥
年湾边大桥交付使用，它是福州市西南通道、改善南出口交通状况的一项重要工程，它大大地加快福州城区的跨江发展，加快西南片区的城市开发。湾边特大桥建成后，从南面的城市进入福州城区缩短10公里的距离。
从南面其他城市进入福州的第一站，我们对湾边大桥并不陌生，跨过大桥后映入眼帘的就是高楼林立或灯火阑珊的城市气息，然而这里从08年就已经开始发展了，福湾新城项目于年交房，从此湾边系列就不可被忽略。
区域图
福湾新城系列
福湾新城年交房，总共有7个区，大部分为安置房，少部分的保障房，人才房。他们分别是：福湾新城春风苑一区、二区、三区、东阳苑、秋月苑、夏雨苑A/B区。
福湾新城春风苑一区：总共16栋，户，市场均价元/平米，在售少，只有2套房子挂牌出售。
福湾新城春风苑二区：总共15栋，户，市场均价元/平米，在售房源有22套，产权属于安置房与经济纾困房。
福湾新城春风苑三区：总共16栋，户，市场均价元/平米，在售房源17套，产权也是安置房和解困房。
网络图片
福湾新城东阳苑：总共17栋，户，市场均价元/平米，在售房源20套。
福湾新城秋月苑：总共40栋，户，市场均价元/平米，在售房源50套。
福湾新城夏雨苑A区：总共6栋，户，市场均价元/平米，在售房源10套。
福湾新城夏雨苑B区：总共17栋，户，市场均价元/平米，在售房源22套。
对这个系列产品的评价：总共户，已经形成一个成熟生活商圈，各个小区因为所在位置不同，价格差距在元/平米左右。影响价格的因素有：一、秋月苑沿着高架桥，部分房源的价格会更低。二、地铁口的距离远近，对价格差距有影响。三、靠近奥体中心的春风苑价格也会相对高一点。
不建议购买福湾新城，如果一定要买，请慎重选择和对比。
网络图片
奥体板块外拓新城区
奥体板块的发展速度非常快，近在咫尺的福湾新城同样也得到受益，因为阳光城檀府，阳光城方圆，还有华润橡树湾及融信白宫，沿江一带都已经辐射过来了，周边的人口拉动快，配套就更加成熟。
地铁口台屿站，东岭站都在板块附近，对周边的居民出行更加便利，虽然说福州地铁网太小，但是对于边缘地区来说，乘坐地铁到主城区效率高了非常多，特别是老人家出行更加安全便捷。
奥体的发展基本已经成型了，生活，交通，休闲，学校等一系列配套都应有尽有。而且奥体中心周边的商品房价格卖得很不错。檀府的价格是万起步，好一点的联排基本都在万左右一套。周边的新房价格基本都在3万出头，这样的价格相比现有的安置房1.6左右的价格，刚需对福湾新城的选择就变得更加唯一，周边需要置业的刚需都把福湾新城作为首选。
板块还有大发展
既然刚需的产品显得稀缺，福湾新城环绕着那一块吉安驾校的那块地，不久将来就会被拍出，真正的飞凤山公园板块就成为一个完整的生活区。
福湾板块的发展趋势很明显
其一，它属于沿江板块，高层基本都可以看江，对于高层江景又配套新的社区，选择它的人会更多。
其二，交通便利，地铁线是一部分原因，外围的板块对地铁的渴望度高，因为有了地铁，把生活圈都拉近了距离。
其三，生活配套，因为福湾新城的板块已经是边角位置，所以要在周边建综合体项目基本是零概率。未来也只能是纯住宅区域。
其四，虽然板块内可用的土地量大，但是安置房并不能拉动房价，问题不在于板块，而在于社区内部的环境和管理。
其五，花鸟市场在重新建设，今年年初拍了一块地就是给花鸟市场专用的。今年3月批准征收建新镇透浦村园地1.公顷、其他农用地1.公顷、城镇村及工矿用地7.公顷、其他土地0.公顷、未利用土地0.公顷，用于建新花卉市场收储地块项目建设。
总评
福湾新城属于一个较为独立的三角区，周边没有商业办公，全是住宅楼，新盘还有一定的空间，毕竟地铁口，飞凤山公园，交通便利，生活配套都有。
总体不会有太大的升值空间，特别是福湾新城，安置房的价格只会继续下跌，不会再涨了，原因是:安置房的管理，户型素质等小区问题，其次是目前福州发展四面开花，可选择的位置很多，刚需没有一定的优势。再次是因为目前福州库存房源量太大了，二手房源就有4万多套。
板块内的商品房还会陆陆续续的的盖起来，特别是飞凤山山脚下的位置，更好的位置，更好的景色，更好的物业，所以个人觉得板块发展应该会在近五年内发展到位。
购房建议
我不建议大家去买福湾新城这一带的房子，可能部分房源降价的幅度很大，看上去很有吸引力，再过一年你就会发现你所认为的低价也就是市场价。
今年下半年，新房市场将会迎来最大一次的内卷，刚需购房可以考虑再等一波，二手房最近价格下滑很大，很多业主主动降价，所以成交量已经开始提升，一波小高潮是一定会有的，但是持续升温的概率较低。
点点
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