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3月底4月初，我们看到继哈尔滨和郑州之后，福州市、兰州等很多城市放松了房地产限购的调控政策。
另外，从媒体的报道上，也看到北京市的一些中介机构对外发布信息，近期北京二手房市场出现了所谓的“报复性”的成交，甚至局部出现了价格“报复性”的上涨。
怎么来看待房地产市场上的这些新现象？有朋友就很担心，越来越多的城市放松房地产的调控政策，是不是会带来房价的普涨？是不是会产生过去一样的房价恶性的疯涨。
其实在道哥看来，可能性不是很大，没有购房的朋友大体上还是可以稍安勿躁的。
首先这一轮的调控政策放松有一个大的背景。
来自于国家统计局的数字，截止到年2月底，全国的新建商品住宅的销售面积同比去年减少了13.8%，房地产企业的到位资金同比去年减少了17.7%。
房地产企业的信贷资金，来自于商业银行的同比去年减少了21%，从海外市场融资的同比去年减少了27%。
房地产的一级市场，也就是土地拍卖的市场，土地拍卖的面积同比去年竟然减少了43%。这个降幅是去年二季度房地产市场调控以来，降幅最大的。
我们知道，土地拍卖市场，反映的是房地产企业对未来的信心以及能力。土地拍卖面积下降，这就说明房地产开发商对未来是缺乏信心，同时也缺乏能力的。
如果大家用心来观察，你会发现，今天即使在一二线城市里面，绝大部分成交都是国有的房地产企业。
其实在三道红线的大背景下面，我们看到，不单是像恒大、融创或者是佳兆业、华夏幸福以及泛海地产，他们出现了债务兑付危机。实际上，即使是那些目前还活着的房地产企业，大多已经是武功废了很多了。
所以，道哥认为，当前来放松调控，它更多的是为了恢复房地产市场的一个正常的良性的发展。
一放松就说会产生房价的普遍上涨以及报复性的上涨，道哥认为这是不现实的。打个比方，目前房地产行业还在ICO的病房里面抢救，怎么可能指望医生给他打完针，它马上就能出来活蹦乱跳，然后要打一套拳？
另外我们来看一下房价，根据国家统计局公布的全国70个大中城市的2月的房价数据，你会发现，房价不论是新房和二手房，真正同比环比出现上涨的，主要也就是北上广深这4个一线城市。
即使在二线城市里边，绝大多数的城市，同比去年也只有1%、2%的增长，甚至还有零增长，个别更是同比去年是回落的。尤其是观察二线城市的二手房市场。
也就是说，大多数的二线城市，今天房价仍然面临回调的压力，面临房地产交易面积大幅萎缩的压力，还有一级的土地拍卖市场大幅萎缩的压力，而不是房价上涨的问题。
通过放松，恐怕就说可能会出现报复性的上涨，道哥认为有点危言耸听了。
三四线城市就更是这样了。今天历史上最严厉的调控政策主要指的是一二线城市，涉及到的三四线城市是极其之少的。但是如果我们来看来自国家统计局的数据，2月全国的新建商品住宅或者二手房的住宅，不论同比和环比，在三线城市里面都呈现了普遍的回落态势。
而且要注意，国家统计局只公布的这35个三线城市，在全国大概有多个三四线、四五线城市里面，还是比较好的城市。它们的房价仍然都面临下降的压力。就更别提其他没有提到的城市了。
调控政策放松，一方面对于大量的三四线、四五线城市本身就没有关系，因为他们本身就没有这些历史上最严厉的限购、限售、限贷等等政策。即使今天调控政策放松，对这些城市本身也是没有影响的。
而且我们来观察数据本身，他们今天的房价也都是在调整。即使今天看到的在二线省会城市里面，这些房地产调控政策的放松，恐怕对这一些三四线城市的房价影响并不是很大。预计三四线城市仍然在今后可预期的，比方说一年半年甚至两三年，面临房价调整的压力。
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