福州楼市自限购以来，看跌的占大多数。看跌者认为房价不涨即跌，福州近年来的楼市现状是，大多数楼盘都处于滞销状态，某些楼盘时不时降价促销，一些楼盘即使备案价上提也会打折，所以大多数人觉得楼市是在阴跌。另外，有些人则用数据说话，比如，你有万，你选择了买三江口平方总价万（假设价格）的房子，然后你算了下假如把万借给别人，按民间月利息1.5分算，你每月可得利息1.5万元，一年可以拿到18万。所以要想从房子身上获得借贷等同的收益，那么这个房子头一年平均就得涨价元/㎡，结果苦逼的是，一年涨元的楼盘似乎很少，很多楼盘不涨反降，你亏了都不止18万，而这还是没算复利的情况，再算下去，那就不是巨亏那么简单了。
而即使把账算清楚了，可能很多人依然没有感觉房价在降。虽然还有五四北那些地王已经血亏的事实，但毕竟一个板块的数据比较单薄，如今又有一个板块加入了降价的队伍，由此数据更加有信服力，在看跌者看来趋势已然明朗，福州楼市正在急速下跌！
近日，中海锦江城的一则宣传刷爆朋友圈，图片显示，该楼盘目前推出5套房源，不过属于分销专属，价格从1.5万-1.8万不等，89平方总价最低只要万，对于刚需来说极具吸引力。那么，这些房源的备案价如何，我们还是通过网签验证一下：
通过对比我们发现，以上优惠房源备案价区间约2-2.2万，最高幅度降价元，跌到了1.5万，降幅巨大。
中海锦江城位于三江口下洋清富片区，目前还是一片工地，其对面就是梁厝片区，同样也是一片工地，而这两片工地被三江口大桥隔开，没有马路相连，可谓一片荒凉。曾经，据报道，就算只是工地，中海锦江城欲要卖到3万，而如今从开盘均价2.1万到最低1.5万，期望值直接腰斩，不禁令人感慨！那为何中海锦江城为何要卖这么低，其实已早有端倪：
截止.3.10日，网签显示中海锦江城一共卖了19套，这是将近一年的销售数据，据悉，该楼盘目前上市套数套，扣除套公租房，那么实际可售套数为套，也就是说，到目前为止中海锦江城去化才1.6%。这真是个惨淡的数据，看来地王的光环和地铁的加持并没有给锦江城带来更多利好！
在看跌者看来，此次中海锦江城降到1.5万或许有深层的一种意义，这或许是三江口房价崩盘信号的开始？
据悉，中海两块地拿的楼面价分别为元/㎡、元/㎡，现在这5套的价格明显都低于楼面价，这在福州楼市是不正常的，一般来讲，大多数楼盘即使亏损，都会高于楼面价出售，毕竟还要算上建安等成本，而锦江城这一波操作明显是对市场失去信心。所以，即使资金强大的央企面对低迷的市场也不得断臂求生，毕竟中海是以接近24亿拿的这两块地，近一年才卖19套，假如用24亿去放利息或者投资其他都不止赚这19套的钱！所以，快速回笼资金才是正道。从另一角度看，先不管中海这波降价是否只是噱头，但三江口确实有人把价格降到了1.5万，那么是否会有房企因为资金问题也找个台阶下争相效仿？!从而把三江口房价推到1.5万甚至更低？只能说，有这种可能！
不过，值得一说的是，福州楼市也有神奇的一幕，这边1.5万没人要，另一边却有人花4、5万抢房子，真是一言难尽！你说呢？
