福州长乐前几天搞了一场声势浩大的集中签约，签约总投资额亿！中国金茂将在滨海新城建设CBD项目“中国印”的消息成为热点推送。
紧接着，福州江南CBD控规发布，定位为自贸区和商务金融为一体功能区，规划总面积约公顷，城市建设用地面积约公顷，规划总人口约4.86万人。
开年一个月，福州市在规划建设上连着放出两个大招，在买房子这件事儿上，刚需客或投资客又多了两个选择。
福州江南CBD示意图壹
滨海新城和这个江南CBD附近的房子能买吗？
这涉及到地段的问题。
李嘉诚有句经典的话，买房子看中的是地段地段还是地段。很多人觉得，这没什么好说的，地段的意思就是城市中心的核心地段。
这个理解过于片面。真正的地段含义是能满足人们工作和生活的区域，满足人们工作和生活的地方，无非就是产业就业中心和商业生活中心。
这两大中心，才是买房置业选择地段的必要元素。位置选对了，除了工作和生活中能感受到各种方便，房产投资价值也会比较高。
“劳者有其得，居者有其屋”，工作和生活，贯穿一个人生命的全过程，划定好工作和生活的地段，也就圈定了房产置业，投资的地段。其中，产业中心地段要优于商业中心地段，因为产业就业中心也就那么几个，商业中心可以有很多个，地段投资，跟着产业就业中心走比跟着商业中心规划走，更靠谱。
贰
福州城市的发展早已走出鼓楼、台江。随着城市“东拓南进”步伐逐渐加快，以往“三山两塔”为中心的格局，被渐渐打破。城市格局呈现组团发展的局面。
城市组团发展，给人们买房置业提供了很多想象空间，然而有些想象能较早照进现实，有些想象只是城市的规划，城市规划总是要分个三步走，遍地开花，平均用力也不现实。
买房置业，要区分和辨别好那个地段可能先发展起来，哪些地段还需要长时间停留在图纸上。
遥想当年，打破城市传统中心格局，让城市有了多中心发展概念的就是万达，一句“万达就是城市中心”如此澎湃豪迈，弹指一挥间，竟也过去了10来年。如今，万达早已不敢再说自己是城市中心，因为它毕竟只是一介城市综合体，如今的福州，这种商业属性极强的城市综合体“嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘”，东百八年沉寂，如今重掌东街口商圈，东二环在城市东区强势崛起，爱琴海与仓山万达隔着一条路双星闪耀，王府井百货铩羽福州五四路CBD。
万达来福州10年，也是福州商业中心遍地开花的10年，如今，万达通过不断的复制，已经自己革了自己“城市中心”的名和命。
商业中心作为房产开发的配套，哪里有住宅，哪里几乎就有商业中心，只是规模大小、品牌知名度的区别，很难测评上街的永嘉天地和南通的天泽奥特莱斯哪个对周边房价有多大的影响。说到这里，有人会说东二环泰禾，东二环泰禾是天时地利人和的产物，属于本就在城市相对中心的地段，对周边房价拉升的成因较多，如果把东二环泰禾放到南通去，试试看效果如何？
叁
跟着产业中心买房置业相对稳妥一些。一个产业带动一座城，这是人们津津乐道的现象。
很多爱说买房跟着规划走，但随着国家的宏观调控越来越频繁，政府的规划从提出到落实存在很多变数。而产业不一样，它是实打实的、现成的东西。买房跟着规划走，不如说跟着产业走。有产业就有就业，有就业才有恒定的住房需求。
“中国印”项目效果图“一个产业带动一座城”的产业红利，并不仅仅停留在交通资源和生活配套上，更多的还要体现在对就业人口的吸引力，从而带来源源不断的人口红利。
以滨海新城为例，为什么房价一路走高，超越闽侯和马尾？一个是新城有清晰的产业定位规划和福州市政府这三四年的基建投入取得看得见摸得着的效果，另一个是随着产业逐渐落地，就业人口在增加，而当地的可售楼盘数量有限，滨海新城的房子，目标客户不是福州市区的刚需，而是滨海新城新增就业人群，和长乐以及福州市区、周边的投资客圈层。因此不要问滨海新城的房子能不能买，当然能买。
如果不是自住，赌的就是滨海新城的产业落地速度和成效，产业落地速度和成效，决定就业人口红利的多少。在滨海新城投资房产，前景可观。
相对来说，福州周边这样的产业中心，还有上街和高新区，有人会问上街有什么产业？上街是大学城，大学也是教育产业的重要组成部分。上街的一部分和南屿也是福州高新区的一部分，这里面有产业支撑，就有人口红利。
但是产业发展也不是一蹴而就的，跟着产业中心买房子，还有舍远求近的原则。产业的园子很大，哪里是核心要搞清楚。
为什么闽侯县城周边的房价涨不动，南通的房价也是福州的低地，马尾快安房价多年不动弹，最大的原因还不是离城市中心有多远，配套有没有跟上，而是这些地方缺乏支柱型产业支撑。
回到文章开头，福州江南CBD这个区域，有自贸区、商务金融区的产业概念，更重要的是福州市直机关东部办公区就在边上，产业、政策、人口都不是问题，有房预售，值得
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