当“分化”成为本轮楼市的关键词，选对板块就变得很重要。那么，福州哪些板块热度较高，哪些板块正沦为弃子？
数据可以给你答案。
去化周期，也叫存销比，代表一定时期内市场的需求和供应情况。去化周期越长的板块，销售压力就越大，房价可能会面临一定的走弱风险。
福州现有的新房库存按年均销售速度测算，桂湖板块竟然要卖32个月！去化周期最短的则是义序板块，仅剩2个月。
来，一起感受福州各板块之间的鸿沟。那些去化堪忧的，购房者注意避坑。
福州楼市真实存量曝光！克尔瑞最新数据显示，目前福州五区普通住宅库存为万㎡，去化周期为9个月。
仓山区、晋安区库存高企。其中，仓山区存量高达93万方，主要集中于三江口、奥体等板块。晋安区存量高达82万方，主要集中在北区、桂湖板块。
但存量高并不意味着房子难卖。比如中心城区和东区板块，虽然库存相对较高，但是销售的速度也快。
狭义去化周期=新建商品住宅库存面积/年均销售面积
年福州五区各板块普通住宅狭义去化周期排序如下：
桂湖（32个月）＞三江口（14个月）＞琅岐、北区、快安、奥体（13个月）＞南站（10个月）＞亭江、东区（9个月）＞江滨、帝封江（7个月）＞中心城区（6个月）＞西区、金山、会展、淮安（5个月）＞马尾老城区（4个月）＞烟台山（3个月）＞义序（2个月）
一般认为，6-12个月算比较健康的房地产库存去化周期。福州大多数板块的去化周期处于合理区间。但桂湖板块数据惊人，32个月的去化周期，就问你怕不怕？相反，义序和烟台山去化压力则相对小很多。
从去化周期可以看出，板块的悲喜并不相通。下面我们来看看，福州五区哪些板块可以重点
转载请注明地址:http://www.fuzhouwanbao.com/fzwbnr/16702.html
