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如果说前几年在福州市区买房的基本原则之一是单价超过2万的房子要格外慎重，其实今年一平方2万我也嫌它很贵了。现在四城区遍地都是一万多的好地段电梯房，很多板块和小区我已建议读者们往单价1.5万及以下去砍价，马尾区都可以往万元以下去谈。
既然市区房价也就这样，那么县城乡镇自然就该值几千元一平方，这个标准相信平时有保持阅读的读者早已不陌生，平时读完文章再看留言板的人还会经常看到我给糊涂又迷茫的楼市小白们“上（ma）课（ren）”。
其实位于闽侯县乡镇上的所谓大学城和高新区都是很偏僻的地段，虽然那些居心不良的骗子们口中喊出比市区还高的报价，但其实县里的拆迁补偿标准不到乌龙江对岸的一半，相信很多读者都会记得：房子值不值，“两价”来衡量。这地段拆迁就只赔几千元一平方，你的房子凭什么想卖别人一两万？
好在骗子固然阴险狡诈，但它们有个致命的弱点，那就是只能骗不能抢，钱在购房人口袋里，你不犯傻谁也没办法拿。现如今只要无视那些诈骗价的杀猪房，你们会发现福州房价已经比调控模范长沙高不了多少，像闽侯这些围绕在市区边缘的乡镇，的确很多次新房的单价也就几千元了。
不过县毕竟不是区，乡镇更无法和市区比，因而现在还来问我闽侯买房问题的人，我总是能劝就先劝，若是本地人也就罢了，外地人何必把房子买在乡镇里？尤其那些高价买新盘的傻韭菜，掏一两百万买房欠下巨债，到头来千里迢迢跑到连县城都不是的地方买了一套单元房。
现实中面对为什么要在县里乡镇买房的问题时，往往那些外地刚需给我的回答都是工作就在这儿。其实单单为了上班近去买房是一件不理智的事情，因为工作会调动，公司会更替。倘若是体制内的岗位注定一辈子不离，申请保障房又不乐意，那想要买房还有道理；倘若是体制外的企业职工，你有没想过买了房子将来工作变动的问题？
随着地铁日渐成网，上班通勤更加便利，在大学城和高新区工作完全可以住在市区里，让家人拥有市区户籍，凡有点钱就别让自己的孩子当乡镇居民。若是拿着平均水平的工资，生活半径也就在上街南屿那片区域，那么闽侯的房子单价几千遍地都是，普通打工人也能买得起。
这种例子之前早已不胜枚举，比如上街大学城一带有榕联小区、青水花园、中美小区等，虽然位置不在地铁沿线，但房子都还很新，单价顶多只要八千多元。至于房子更新更好的旗山苑、高新苑、荷塘名苑等众多新建安置房（安商房）小区，再过两年也会有大量价格实惠的房源。
以上这些例子中较早降价的是位于农大旗山校区和江夏学院之间的中美小区，去年底列举的那套46㎡总价28万的房源固然价格很低，不过确实还有明显缺陷，房子面积太小，勉强做两房就没了客厅，位于落地一楼采光确实差了点。由于当时中美小区的其他房源报价没有这么干脆，还有不少开价超过万元，所以这个楼盘此后我也没再去提，但只要买方有耐心，虚高报价自会回归合理。
至今时间又过半年，我们看到中美小区的房子卖不掉纷纷主动下调报价，中高层房源也已降至单价七八千。考虑到合理层差是一层元，那么对比上次单价六千的底层房源，中高层如今的开价已属正常合理区间，买套大房子也只要几十万元，月供最多两三千。
总结来说，写了这么多文章之后，我希望每个外地刚需都能明白，闽侯乡镇上的单元房适合收入一般的外来工，这是他们改变人生、改善生活的重要跳板，福州的房价对于普通打工人比厦门友好得多。而那些工作稳定，小有积蓄，工资不低的外地刚需，你们既然离开家乡来大城市定居，就不要再把房子买到乡下去，何必远道而来还当“村民”。
