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昨天的重要新闻大家已经看到，福州和泉州年的经济数据都已公布，泉州稳守了二十二年的经济总量第一被福州反超。对于经济总量第一易主这件事情，前些日子网上已有小道消息在热议，可以说是今年开年的热点话题。结果正式揭晓之后，有些人给出的解释是福州得到了强省会的政策加持，还有人抱怨福州重回第一是因为受到政策照顾。
但事实上有政策优势就一定能带来经济总量的飞跃吗？我们只需看看厦门便会知道。长期以来集经济特区、计划单列市、副省级城市等等于一身的城市，倘若政策扶持可以直接转化为经济总量，厦门早已稳居全省第一。然而现实中不提和深圳的巨大差距，多年以来厦门的地区生产总值始终被福州、泉州远远甩在身后，由此可见优惠政策只是经济发展的催化剂之一，关键还在于每个城市选择的发展路径。
更何况福建省政府发布《关于支持福州实施强省会战略的若干意见》是在年10月15日，就算有政策上的支持，也不可能在短短两个半月里就产生巨大效应。所以，自年以来，福州为什么能在短短两年内迅速缩小差距并且成功反超，这是需要福泉两地人民深刻思考的一件事情，到底福州做对了什么？泉州又哪里做得不够？随着强省会战略带来的政策支持逐渐落地，从年开始福州的优势会进一步显露，泉州再想夺回地区生产总值第一恐怕就不是那么容易了。
这两年来泉州经济增速为何明显不及福州？我想房价是一个绕不过的话题。房地产作为经济支柱行业之一，房价的高低起落一直深远影响着地方经济。回想年初关于泉州首场土拍的那篇文章，我在文中指出，同样受到疫情影响，年泉州经济增速不如福州厦门，并且福州厦门的社消零售总额略有增长，泉州反倒下降2.3%。当时我就已经提醒过，房价的涨跌直接影响居民消费能力，而消费影响各行各业，制造业企业经不起房价地价上涨带来冲击，希望泉州继续执行年以前严格的楼市限价调控。
福州这些年来的经济高速增长离不开房价平稳下降带来的促进作用，居民购房压力减轻，手里有钱消费，经济就有活力。而泉州房价在全国各地普遍回落的大背景下反而逆势上扬，甚至在年7月29日因为房价地价增长过快受到住建部约谈，并被纳入房地产市场监测重点城市名单。
到最后，泉州这一轮房价上涨也没能持续一年，在购买力消耗殆尽之后，从年下半年开始楼市成交大幅下降，限价抬高后新盘卖不完，二手房报价看似很高实则没人接盘。外来炒房团伙肆意炒作，意图煽动购房恐慌情绪，在短期内迅速攫取暴利。而房价的异动也诱使一些本地实业资本加入这场楼市“狂欢”。如今楼市虽已转凉，但炒房带来的后遗症难在短时间内消散。少数炒房客幸运地套现离场，留下的苦果将由整座城市的人一起承担。
我们可以从居民存贷款数据上把这一切看得清清楚楚，根据泉州市统计局公布的月报数据，截止年12月末，泉州住户存款余额.71亿，住户贷款余额.39亿，差值是.32亿；而年12月末，泉州住户存款余额是.8亿，住户贷款余额.56亿，差值是.24亿。
我们再往前回溯，这一轮房价异动始于年第四季度。年9月末住户存款余额比贷款余额多.36亿，通过对比我们可以清楚看到泉州百姓的积蓄是怎样被房地产迅速榨干。泉州以往积累的民富在很大程度上是得益于低房价，事实证明民富根本经不起房价迅速上涨的消耗。
经济发展和房价高低息息相关，对于工业强市尤为如此，房价地价上涨会推高企业经营成本，而经营成本上升会使得利润率降低。当部分企业主发现辛辛苦苦办工厂赚的钱远不如炒房来得简单来得快，一旦初心改变就难免有实业资金流向楼市，把原本用来更新设备、扩大生产、提高工艺、升级流水线的钱也拿去炒房。房价上涨又把本地居民手里的存款加速榨干，刚需家庭被沉重的房贷压得喘不过气来，导致消费能力和意愿下降，居民消费需求减少又会反过来影响商品销售和生产，导致企业的利润进一步减少，这显然不是什么良性循环。
要想平抑房价纠正炒房带来的不良影响，在福建省内有两种行之有效的模式，一种是福州模式，一种是漳州模式。近几年来福州的各项楼市创举频繁上电视，无论是安置型商品房，还是保障性租赁房，都得到了上级部委的肯定，并作为先进榜样向全国宣传推介。就连近来的台胞公租房都成为先进典型得到好评。
本地人有胜过商品房的高品质安置房，有一定购买力的刚需可以选择限价房，实在买不起房的普通打工人可以申请公租房，甚至大学毕业生和普通外来工都可以申请租房补贴。福州模式就是通过“租售并举”建立完善的住房保障体系，只要保障性住房盖得够多，房价自会稳步回落。
如果不采用福州模式，那么漳州模式也是普通地级市平抑房价的绝好样板。漳州的方法就是建设大量的“安得广”限价商品房，把漳州市区房价死死按在了六七千一平方，确保无房刚需都能买得起房。漳州模式和福州模式一样，关键要素都在于保障房的供应量，只要房子盖得足够多，只要刚需面前有物美价廉的选项，房价怎能炒得高？
其实泉州不采用福州和漳州的模式也没关系，因为在年之前泉州一直是楼市调控模范城市，限价摇号把房价限制在合理范围，尤其在年全国各地房价飞涨之时泉州房价不升反降，只要能把这些好政策延续执行下去，并且住宅用地放量供应，泉州房价也会一直维持稳定，让大家继续心无旁骛做实业。
但很可惜，后来泉州选择的路径更像前些年的厦门，虽然丰泽鲤城没有像岛内那样多年不拍地，但我们都知道泉州市本级三区一年到头也拍不了几块地，供地量甚至比很多县城都低。其实住宅供地少没关系，商品房限价上涨太快也没关系，只要有足量的保障房供应，让不太有钱的刚需有房住就行。此时我们想问一句：泉州市区的保障房在哪里？有没有大量供应公租房？虽有经济适用房，像不像漳州那样容易申请，有没有漳州那么大的建设量？这个问题我相信大家心里都有答案。
更加令人遗憾的是，泉州不仅没有学习借鉴福州、漳州经验，还忘记了以往引以为傲的“晋江经验”。年的外来工优待房一直拖到年底才放出房源，从以往的每年一千套减少到了九百套，地段与往年相比也变差了不少，其中套位于远离市区的金井镇，套位于晋江火葬场旁的福龙花园。
平时有些话我早已说在前面，这些有预见性的观点在过去一年里不断遭到炒房利益团伙的攻击谩骂，那些房托自媒体更是对事实真相充满怨念，相信泉州的老读者们也都清楚知道楼市里充斥着怎样一些乱象。但事已至此，我也只能建议你们保护自己擦亮双眼，不要去当接盘侠，不要轻易被人骗，不要用手里宝贵的可以不断创造收益的流动资金去换没有流动性的垃圾资产，“房冻”状态下极少有成交，卖不出去的房子不存在房价。剩下的事情交给时间就好。
