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楼市的遇冷并非是一朝一夕形成的，而是积重难返的结果，本身中国人就对房子有非常特别的情感，古往今来，很多人都认为有房才算有家，加上买房才能结婚这一不成文约定，导致房子对于老百姓而言成了一生非买不可的东西。
曾经棚改货币安置的信号一发出，让投资客、开发商、金融机构、中介等多群体看到了新的融资蓝海市场，买房投资获益的这一认知不再只是少部分投资者的内部知识，而是普及到了千家万户，炒房时代被催化开启，无数炒房客在几年间囤房炒房，开发商趁机大量拿地建房，导致楼市的虚假繁荣短时间上升到最高点。
对处于高额上涨中的房价，大家将它们成为楼市泡沫，既然是泡沫，总有戳破的一天，经过国家大刀阔斧调控楼市，控制炒房，导致房价滑铁卢，原先疯狂买房的炒房客又开始集中抛房套现，我国因此经历了一段较长时间的房价大跳水过程。
楼市房产实际供需情况展现在大家眼前，并非是供不应求，相反是供大于求。近些年，尽管房企们已经尽可能减少拿地数量，但楼市库存难消化的现实问题并没有解决，反而愈演愈烈，据研究机构克而瑞统计，截至今年6月末，一线和二线城市新房商品房去化周期已上升至18个月警戒线；而三四线城市已达到24个月，同比增长97%，福州连江去化周期达到个月，仅次于之前广西防城港爆出的个月的高去化周期。
除了机构的调研外，国家官方部门也认可目前楼市高库存的现状，比如国家统计局数据显示，截至7月末，商品房待售面积达到5.47亿平方米，7个月涨了万平方米。
库存量过高，难消化，导致的问题就是开发商无法将被占用的上亿资金流变现，而这些楼盘销售困难，销售人员的人工成本月月增加，银行贷款、合作企业欠款也要开始还，中小房企支撑将更艰难。而从老百姓对房子的需求来看，目前积压的需求量并不多，甚至新增楼市需求也并不乐观。
首先，从持房量来看，我记得央行曾经出具了一份调查，到年，我国城镇家庭住房拥有率达到96%，基本是每家都有一套房子的水平。经历炒房时代后，房价高位横盘，即使近几年楼市天天被说“寒冬期”，但房价仍然让很多普通打工人汗颜，数据显示，1~7月，商品住宅均价位元/平方米，房价在1~6月暂时回落到多元后，再次回归万元，普通家庭买房困难，有房子住的大概率只能因为高房价持币观望，而能买得起多套房是少部分资金实力较强的人，但这部分除了数量少之外，他们是属于高阶层人士，投资敏锐性更强，面对楼市僵持或走下坡的状态，他们更不敢再把大笔真金白银继续放在房地产上。
其次，从新增需求来看，楼市主要的购房支撑力还是以结婚和生育买房的家庭，但即使是这一支撑力，现在可能也令人担忧，根据民政部最新公布的《年民政事业发展统计公报》显示，办理结婚登记的人数仅有.3万对，这个数字在历年结婚人数中算是什么水平呢？
是自年这36年以来最低，我国到年结婚人数首次低于万对大关。结婚人数减少，意味着生育人口也减少了，那么指望部分家庭即使在结婚时不买房，生孩子后也能买房的希望又落空了大半。
有网友就提出了一个想法，既然楼市仍然回温困难，是不是说明了刚需低价抄底的时机要等到了呢？我想说，这一想法太过天真，完全没有彻底看清目前中国楼市的真实环境。
第一，房地产对于我国还是支柱型产业
不只是建筑、装修类行业靠房地产吃饭，我们所有能想到的大部分产业都和房地产分不开，包括不限于金融、布艺、家具、家电、中介、广告、传媒、股市、政府财政收益的等等，房地产牵一发动全身下，房价大降危害甚远，行业全面倒下，失业人口暴增，到那个时候，别说抄底花钱买房，就算房价到了白菜价恐怕也没人买，因为大家在失去工作和收入后，不会想着增加消费量，而是会想办法省钱维持基本生活，哪有心思考虑买房。
第二，救市政策全面布局
从今年年初到现在，多省市县通过降首付、放宽限售限购限贷，为人才、三胎家庭、进城农民发放购房补贴等等，央行更是一年三次下调房贷利率，如今已经总共降低了35个基点，房贷利率降低，大家所还的利息就能减少，意味着买房总投资将省下一笔钱。这些措施都是在为刺激刚需入市，引导楼市回温所做的前期布局。楼市再出现购房潮，可能就是个时间问题。
第三，房地产是由国家政府调控的
买房抄底的前提需要房价能够降到谷底，才算是在最低价捡漏，但很多人根本考虑到现在的房价根本不可能大降，已经不是曾经房地产管理缺失、宽松的时候，而是全部有国家、地方政府调控的，去年20多城因为房价大降的事被各种报道，但终究是昙花一现，受益的购房者屈指可数，因为在房企降价后，很快就有限跌令出台止跌，房价由政策死守底线，根本跌不到谷底，那么现在死撑不买房的人，可能反而错过了现在还比较平稳的楼市买房环境，有条件，有需求的人早入市，可以享受目前的各种买房福利，如果以后再买，当楼市回温了，福利政策被撤回，开发商不再拿出更多福利后，刚需们就只能是悔不当初了！
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