马尾区人口最集中的地方就是东江滨和老城区，琅岐和亭江地盘不小但是人口稀少，这个时候也极少有人会动去那儿买房的念头。所以平时提起马尾的住房，我一般只讲刚需能住的地方。此前已经写过多个单价跌破万元的小区，但阳光城山与海和阳江瑞景地处东江滨和马尾老城的交界地带，会有人觉得这里购物不便两头不靠；而三木公园里地处山上位置过偏，现实中就算便宜也无人问津；至于老城里的金海大厦、金门新村等房子，要么单栋楼没小区，要么确实老旧了点。
所以到目前为止，若想在马尾买地段更好的新房子，总体来说单价还得一万出头一点点，往万元以下去砍价还需要你自己多花时间。最典型的例子当属那个我已经反复多次提起的高标准安置房魁岐小区，这里就在台江边上，属于马尾离主城最近的区域。
魁岐小区里被我当作模范案例进行介绍的是㎡户型，年这个面积的房子开价多万，年降到万以下，并且开始有一定数量的成交。到了年，我们看到如今㎡的报价已经跌破万，单价只要1.1万了。这就让隔壁的华润紫云府和东方名城很尴尬，房子不见得比人家好，报价高了就没人来看。
不过就算魁岐离主城近在咫尺，但在马尾老城工作的人住那里反而不方便，马尾本地也有些住着老旧小区想换新房生活的改善群体。那么目前单价一万在老城能否买到更新的房子，更像样的小区？这时我们看到去年7月一篇文章里提过的新盘，今年已有不少房源入市，数量多了以后价格就会稳定降低，这个小区名叫沿山佳园。
我们搜索一下房产中介网站，会看到目前沿山佳园的单价也就是一万出头，和魁岐小区差不多，只要收入不是太低，完全可以无压力买大套。可以说沿山佳园的批量办证进一步拉低了马尾老城房价，现在除了西提湾的一线江景豪宅之外，你若只想在马尾老城买刚需房，沿山佳园的房价是一个很好的参照。
沿山佳园由福州经济技术开发区建设发展有限公司开发建设，虽是安置房小区，但马尾的安置房和福州四城区的一样，近年盖得越来越好，建筑品质和房屋质量比起商品房只强不弱。从官媒新闻中自豪的语气就能看出，马尾这些项目同样是福州新建安置房的杰作。
此前来咨询我的读者中，有不少人想买这个小区是因为这里读书方便，就在船政小学和二十四中之间，小学初中都在家门口。不过马尾引进的三牧和华伦两所私立强校一个在东江滨，一个在琅岐，都不在马尾老城区，所以将来若想让孩子去摇号读私立校，老城的房子上学还是远了点。
去年有留言问我沿山佳园的人基本都被怼了回去，今年价格稳定之后你们就可以再去看房，此时单价只剩一万的房子，你们要谈到万元以下并不太难，多砍几万就能实现。当然，对于报价本就厚道的小区而言，你们要是急着买房安家落户或者报名读书，不差这几万，不砍价也行。
