近日，官方答复天泽澳莱时代有关烂尾问题时表示：奥莱项目后续建设资金因受深圳P2P影响而无法及时到位，导致项目施工现场暂时停工、原施工进度延误……
天泽澳莱时代从年烂尾伊始至今已经4个多年头，去年年初短暂复工后，没想到不到一年时间再次停工，二度烂尾。
在多业主们日复一日的等待复工中，之前已交付的天泽澳莱时代一期房价也是一跌再跌，已从原来高峰期的1.5万多到近日的跌破万元，着实让人感慨！
烂真是伤透了业主的心！
01
降价25万，小区房价跌破万元！
近日，二手房平台成交了一套天泽澳莱时代1期3室2厅88平米的中楼层毛坯房，成交总价84万，折成单价仅元/㎡。
这是该小区房价首次跌破万元，创小区成交价新低！
这套房子原挂牌价是万，成交总价仅84万，最后降价25万成交，相当于一个月入上万的工薪族2年多的收入，而且成交周期仅10天。
对比，高峰期的1.5万多的单价，每平米将近6千的价差。
该小区一套3室2厅总面积88平米的套房以万总价成交，折成单价元/㎡，而且该房源还是低楼层。
3年时间过去，从1.5万降至0.95万，房价不涨反跌，两者对比相距甚远。
就算，对比当前小区的均价，也是可以用两个字概括“肉疼”！
因为，目前该小区均价还是保持在1.2万左右。
用远低于小区市面行情价进行出售，可见房东想要达成交易的迫切心情。
估计应该是急着用钱吧，不然也不尽至于这么火急火燎的“割肉”抛售。
从小区的房价走势图可以看出，这个小区3年来房价呈现持续走低，一路“跌跌不休”，目前小区的均价是元/㎡。
该房源假如按照之前房东万的挂牌价出售，折成单价是元/㎡，其实与小区均价也是吻合的。
所以，若非事出有因，若非情非得已，估计该房东也不会如此甩卖处理。
不难发现，这套房跌破万元出售，应当属于个例。
因为在当前整体市场行情下，如果不降价处理，就没办法在这么短时间内成交。
毕竟，从小区今年另外几套按均价成交的周期看，快的也需一个多月，慢的甚至多天。
这也和《楼市大侦探》时常提醒大家，年底多去看看二手房，很有可能会捡漏相吻合。
毕竟有些房东急用钱，可能降价甩买。
02
一波三折，两度烂尾！
天泽奥莱时代位于南通旗山大桥桥头堡，占据着南通的瞰江C位，开发企业为利嘉集团旗下的地产品牌——天泽地产。
利嘉集团曾经还信誓旦旦要将天泽奥莱时代打造成南通第一大品牌，项目体量为万㎡，分A、B两大地块。
其中在A地块天泽斥百亿巨资打造超80万㎡的奥特莱斯商业广场项目，目前已成为国家AAA级旅游景区。
B地块主要为住宅项目，规划29-33F高层住宅约38栋。
据悉，项目曾规划拟通过奥特莱斯广场、婚恋主题公园、世界童话小镇、四季恒温水乐园等七大业态，引进、巨型摩天轮、水世界乐园等全球先进的娱乐体验项目，打造福州玩乐购一站式的旅游新地标。
可惜事以愿违，原定于年和年10月交房的二期、三期工程，却因开发商的资金链断裂原因，项目嘎然而止。
于是天泽奥莱时代便开启了一波三折、命运多舛的“烂尾楼”生涯。
多户业主也开启了苦不堪言的漫漫维权之路。
虽然，通过这么多业主的努力争取，中间也传出过复工的消息，年1月5日还正式举行过复工仪式，甚至官方还表态“预计年7月开始会陆续交房”。
但是，近日又传出奥特莱斯再度停工的消息，奥特莱斯再度被冠上“闽候烂尾王”的称号。
至于后续会不会有再度复工的动作，我们也只能继续等待了。
03
南通的转机！
其实，奥特莱斯房价的一降再降和南通房价持续走低也有很大关系。
南通板块在—高峰期，房价也曾一度站上1.9万将近2万的高岗，但是随着整体市场行情的走弱，这两年板块均价也就徘徊在1.2—1.5万之间。
由于降价销售，南通库存已下降不少，CRIC数据统计，南通库存量去化周期16.4个月。
南通板块，仅从所处的地理位置而言，并不赖。
跟三江口类似，同样身处两江交汇处，西临南屿高新区，东接螺洲帝封江，隔江相望，一桥之距，拥有着丰富的江景资源。
虽然板块主打刚需，但是目前与外界相连的依然仅有一座湾边大桥，还需要借道南屿才能进城区，仅交通一块就可能让刚需打退堂鼓。
不过，十四五规划南通城市功能的重新定位，南通也迎来了新的转机。
政策红利加持
在年公布的《福州国土空间规划（-年）》中，南通被纳入福州中心城区，同时还被定位为福建科学城联动区，区域价值提升。
规划火车西站和地铁7号线
首先，重要的火车交通枢纽也规划布局南通。
根据规划图显示，南通规划布局福州西站，将引入昌福高铁、福龙高铁，同时还规划布局地铁7号线、A1中低运量交通和市域S4线。
让人庆幸的是，目前湾边大桥互通改造已进入设计阶段，即将动工。
商业重整旗鼓
南通奥特莱斯商场引入新的管理运营方——国际性大型连锁奥莱运营商砂之船集团，新商场将于今年重新开业。
如果盘活，那也将成为南通商业上的一个亮点，弥补当前不足。
如果这些交通、产业、商业都能如期落地兑现，相信南通也将不再“难通”，南通也将成为福州城市交通门户，价值实现逆袭。
最后，我们也再次呼吁，天泽奥莱时代烂尾事件尽早解决，期待下次再聊到天泽奥莱时代，是有关业主入住新家的喜讯！
你觉得奥特莱斯烂尾能解决吗？目前新房1.3-1.5万，你对南通房价有何看法？
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文章来源：楼市大侦探
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