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说普通人有关的城市发展与商业变迁
正视先生
#楼市#
年开年，上海房价一天一个价的事情大家可能知道。狂暴的上海又开始新一轮的房价上涨势头。为了围堵假离婚炒房漏洞，应对“打新热”现象，上海昨日发布楼市新政，离婚3年内按离婚前套数计算。
随后，万能微博网友迅速作出反应，给出了买房的最强攻略。
这个似曾相识的场景，会不会像年深圳新政一样，也被网友发现漏洞，最后国土局细则出台补丁。
说到此次上海狂暴的涨价潮主要是学区房。为何上海学区房又会突然变得如此“火爆”？
上海的年公民同招政策规定：民办学校和公办学校统一管理，同步招生，公办民办二选一。这样一来，未被录取或抽中的学生只能面临统筹、调剂。“公民同招”取缔了民办先录的制度优势，“民办摇号”取缔了民办筛选生源的先天优势。因此，相当一部分家长的选择发生了极大变化，求稳力争公办学区房，尤其是小初双学区和一贯制学区房成为主流！且政策随时都会面临变化！未来如果上海跟进“多校划片”政策，孩子的升学路径就变得极为不确定，只有一贯制是最稳的，不管你怎么划，也不耽误孩子直升。越来越多的家长慢慢觉醒过来，匆匆忙忙入手再度溢价的学区房，生怕今天不买明天就买不起了！
细则不一一解读，在我看来，上海楼市基本没有什么值得怀疑。
上海不仅是中国超级一线城市，还是全球定位城市，学区房在未来很长一段时间，仍然是中产阶层实现教育跃迁的唯一方式；重大调控的2年左右，都存在上涨规律；深圳也是一样。我们来看看福州。可以直接比对出福州学区和上海学区要求。
在没有其他政策刺激下，年福州的房价将仍然维持“稳定”趋势。1、房住不炒仍为政策主要基调；2、一手房的库存去化周期达18个月；一手房优惠折扣将继续持续；3、学区房的逻辑短期不会变化；4、零门槛落户不会对福州楼市强烈刺激，但会加快催生楼市两极分化；5、大量的安置房交付同样加快催生楼市两极分化；6、因为疫情超发的货币会继续向核心区核心板块继续靠拢；7、不要相信还未征迁区域的未来发展；8、首套房没有时间要求，趁早购房仍然是大方向；9、安置房其实是好的选择；10、在板块正确前提下，所有的买房技巧，都会给普通购房者带来巨大的隐性损失；免责声明：部分图片及视频来源网络，如有侵权请联系删除
