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这些年来炒学区房是我们大家深恶痛绝的行为，其中炒“伪学区房”更是尤为恶劣。因为你炒的学区如果真是划片名校，那好歹还能说得出理由，付出巨大代价上的是不是名校大家都看得到。可后来很多房子明明就读普通学校，还有人为了一本万利而刻意夸大，将普通校也虚假宣传成学区房，花巨款买房也没得到好，那就是不折不扣的诈骗行为。
在这方面福州市区反面典型不少，背后都有黑中介的身影，正是大批无良中介控制房源亲自下场炒才让伪学区房当道，煽动某些糊涂家长的焦虑确实是把割韭菜的快刀。由于福州的公立名校大部分集中在鼓楼，台江、晋安大家知道没有太多名校，所以现实中炒作伪学区房的重灾区在仓山。
仓山金山片区被黑中介炒作的有金山小、三附小、四附小、水都小，但这些都是历史不长的新学校，福州本地人不会把它们当成学区房买，所以骗子们只能忽悠外地人接盘。而仓山的本地家长们，买“学区房”大多也是想把孩子送去老仓山。
为什么是老仓山呢？内在原因此前文章我已提到，南台岛面积巨大，几所名校都集中在老仓山板块，大部分农村地区只有村校，教育资源分布严重不均，不少家长为了让孩子读像样一点的学校，就只能砸锅卖铁去买房，这就给了炒作伪学区房的土壤。
师大附小、麦顶小的学区房一度也被炒得老高，不比鼓楼名校便宜多少。运气好的村民赶上拆迁，不管拿钱拿房都有望搬家；而运气不好的拆迁无望，一看家里那点存款，太贵的肯定够不着，于是只能退而求其次，想想在老仓山读个普通校也好，最起码比村小强不少。
然而仓山很大老仓山很小，这样一来僧多粥少，就连老仓山的普通校也摇身一变成了学区房。如今时过境迁，在学区房的谎言破灭之后，我们再回过头看看当年，对比究竟有多强烈？
今天文章要举的例子十分典型，这个楼盘叫做欣隆盛世（欣隆盛花园），虽然房龄也已十几年，但在四周一众旧小区包围下，房子还显得相对较新。正因如此，让欣隆盛世成为老仓山比较热门的小区。
欣隆盛世有安置房也有商品房，其中拆迁户和买一手房的业主划片仓山小，买二手房的读施程小，初中都是对口福州外国语学校（九中），并且还有摇号十六中的机会。应该说虽然比不上读私立，但在公立里起码属于中上水平的学区。
目前欣隆盛世的二手房单价已降到2万出头，我们回顾过往，会看到楼市巅峰时期，该小区最高点上二手房挂牌均价曾高达3.3-3.4万，如今下跌幅度已经超过四成。
闽江南岸当年价位向着鼓台看齐的房子，如今虽已接近“单价不超过2万”的基本原则，并且现在砍到2万以下并不困难。但以往怎么也劝不住的家长们，此时似乎都已放弃买房。见过了一轮又一轮的教改新政，大家都已发现买房读书很不值当，一般家庭还是替孩子守财为好。
而从生活舒适的角度出发，狭窄拥挤、房屋破旧的老仓山比不了新城区，山上交通也有所不便。当大家都想明白不能为了换所学校去买房欠债，那么居住属性差的房子就会被打回原形无人问津了，谁还会真当它们是什么“学区房”呢？聪明人已经深知学区房是“不存在”的东西了。
