福州实施二手房“带押过户”，这算是又一只利好楼市的靴子落地了！
此前在二手房交易的环节里，买卖双方经常要为想要交易的房源出现还有银行贷款没有结清，需要提前解压的问题。
如今“带押过户”的实施，有助于简化二手房交易流程，加快二手房交易的办理时间。
利好二手房市场是毫无疑问的。但是此时此刻福州出台“带押过户”政策，究竟会释放什么信号呢？
“带押过户”绝对利好二手交易
二手房“带押过户”利好楼市图片来源：左丁
二手房交易的流程，在“带押过户”出现之前，一般流程如下：
1.买卖双方达成意向，确定总价及税费谁付2.拉产调，让买家了解房子确为卖家所有、是否作了抵押3.双方签订合同，买家给付定金4.网签，把合同备案，防止一房多卖5.买方付首付，如果卖方有未结清贷款，此时就需先赎楼，然后买方才能办理新的按揭6.办理过户手续，买家申办新的房产证7.买家领到新的房产证，办理入押后银行放款8.交楼
整个过程比较冗长繁琐。于买方而言，若先行垫资后遇卖方违约，将面临巨大经济损失；如果由卖方解压，需筹措大笔过桥费，会衍生出利息和担保费等。
如果买家担心卖家收到钱跑路，可以办理交易资金监管手续。这样交易还是能够保证的。
但显然，“先赎楼后过户”大大加长了整个交易周期。中间环节等几个月也是常态。
“赎楼”对于银行来说，是提前还贷，对银行来说是损失，除非买方办理贷款的也是这家银行，银行意愿度高，办理周期会短一些。
总之一句话，买方、卖方、银行三方都挺“累”的。
如今福州实施“带押过户”，这个问题就简化了很多。
根据福州晚报的报道：具体办理过程中，存在抵押的房产上市交易并选择“带押过户”模式，无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后，买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。
不用提前解押，使得买方不必承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，买方可从监管账户取回房款。
至于以往买方、卖方、中介等人员来来回回“跑部前进”也省了不少时间和环节。
“带押过户”全国多地已施行
福州二手房“带押过户”政策后市效应值得期待图片来源：左丁
二手房交易上的“带押过户”，并不是福州的首创。但放眼全国来看，福州算是跟进比较快的城市。
今年8月17日山东济南推出二手房“带押过户”新政后，全国各大媒体曾经对此进行过一轮解读。
据了解，在济南出台新政之前，广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等多地均推出二手房“带押过户”。
过去，也有城市试图推进这项政策，但由于担心风险，银行之间的协调等，并未有效推进。包括珠海和昆明，这一政策还没有完全优化，全面落实推进，还存在很多需要解决的问题。
济南推出二手房“带押过户”的背后，是二手房市场的低迷。
据国家统计局发布70城商品住宅销售价格变动数据显示，济南7月份二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%。自去年9月以来，济南二手房销售价格指数已经连降11个月了。
我们看一下福州的二手房交易市场情况：同样是70城房价数据，福州7月二手房下跌0.10%。福州二手房价格环比下跌0.10%。二手房住宅价格最近一年中，2个月房价上涨，10个月房价下跌。
二手房市场，看上去比济南好点，但是也没好到哪里去。
济南方面，二手房“带押过户”流程分三步走：
一是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；
二是买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记，由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；
三是卖方归还贷款，解除抵押，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，还贷自动到账，在线解除抵押。
政策仍然是在实施的初级阶段，目前还缺乏进一步的细节。
就算是被媒体热捧的济南，目前也只能在工行、建行、北京银行等试点，不知道什么时候能在全市推行。
看到了吧，这个政策能否全面推行，取决于银行之间能否打破壁垒。
福州在楼市调控政策方面，一直是个“好学生”。站在前人的基础上，能否给二手房交易“带押过户”创造出福州经验，值得期待。
“带押过户”也会刺激新房市场
福州楼市新房市场接下来看点十足图片来源：福建日报
福州“带押过户”政策的推出，对二手房交易会产生积极影响是毫无疑问的。
哪怕全国楼市都面临着购房者买房意愿降低的现实。但是房子作为民生大宗商品，永远都是有需求的。
购房者购房意愿降低无非三个原因。一是当下市场不好，信心不足；二是房价太高，买不起。三是交易壁垒太多，没有购房资格。
福州市场的现状，俨然只有前两种原因。
大家不妨思考一个问题：这个政策在利好福州二手房交易的同时，是不是也会利好一手房交易呢？
最近这段时间，接触了很多卖房子的人，谈几点感受。
谁在卖房子的问题，主要分两种：
一是想趁这个市场下行期，尽快完成“卖一买一”改善置换需求的人。
这部分人，因为受生活习惯和现房居住影响，还是会买二手房。
如今市场低迷，卖不动，也买不动。“带押过户”新政推出以后，卖房的压力进一步减轻，有助于他们尽早清仓去买称心的房子。
二是手里有多套房子的炒房客。可能很多人会觉得"房住不炒"了，大家就都对房子没信心了。现实是，目前福州楼市里仍然有这样一些吃过房产红利的人，在整合置换房产资源。保值、增值仍然是他们的小目标。
这部分人，再选房源，多数都会选择新房。
从这个角度来看，“带押过户”能促进二手房市场流通率，也有助于他们趁早选择新房。对二手和一手楼市都是有好处的。
但是，我们也要清醒认识到，二手房“带押过户”只能解决交易环节便利性问题，无法解决房价下降问题。
相对于二手房市场，新房市场因为“批量化”提供房源，具备显性竞争。同处一城楼市，二手房如果因此有交易回暖迹象，势必会引发一手房降价跑量的风潮。
今年四季度，福州楼市的新房市场，注定会因此变得更加有看头。
