时至九月，大家喜闻乐见的“金九银十”也到来了！然而如今的福州楼市早已不复年初的火热，已经逐渐转凉了！
由数据可见:截止目前福州年9月的成交均价是元/平米；环比去年同期下降2.67%；同比上月下降3.84%！最重要的是福州房价已经连续三周下跌！
其实看一下今年福州房价走势，可以很明显的看出目前福州房价并没有上涨的因由，虽然年初无门槛落户火了一阵，不过随着房住不炒政策的落实，瞬间就转冷了！目前能维持住不大跌已经算是不错了。
那既然福州房价开始下跌，有些刚需族对一步到位买二环的房子开始有些蠢蠢欲动了！那么真的可以买二环的房子吗？
福州二环大PK！
众所周知，对于福州而言，二环内就是属于市中心了！毕竟福州的二环可是直接把鼓楼、台江、晋安、仓山四个区串联一波！但是目前二环的发展却参差不齐！
目前福州房价最高的区域就是鼓楼，而北二环是妥妥的鼓楼交通大动脉，沿线有省体圈、省府圈，政商资源非常集中。北二环的房价对于刚需而言基本上直接劝退！
接着就是东二环了，东二环因为泰禾广场、晋安湖等配套的完善，房价也是仅次于鼓楼的存在，对于改善一族的人而言是不错的选择，而刚需族也是只可远观而不可亵玩焉！
然后就是西二环了，西二环串联鼓楼台江，是福州主城区连接仓山金山片区的交通要道。配套完善，交通便捷，俨然就是区位市中心，但没什么新楼盘，二手次新房房价也走出了高位行情。刚需也只能蓦然叹息！
很明显，就目前的情况来看，对于刚需族而言想要一步到位买市区的话也就南二环看着还有些许机会了！
南二环真的可以买吗？
对于刚需而言，房价才是第一要素，先来看下目前南二环附近区位的房价对比吧！
金山
奥体
江南CBD
老仓山
南二环
很明显，相较于金山、老仓山、奥体等板块，南二环的房价目前2.5w的均价也算是比较便宜的，对于刚需而言，小户型为主，所以对于刚需而言还算是能接受的范畴！
价格是能接受，但是南二环发展这么些年还是没发展起来，真的有买的价值吗？
不可否认，说起南二环，大家总感觉这儿就是城乡结合部，属于典型的城中村结构，另一方面义序机场也在这里，噪声污染也挺烦人了！再加上没有多少像样的综合体，休闲娱乐方面很难在南二环得到满足。看起来南二环就算价格到位，也毫无吸引力！
但是大家想一下，10年前的东二环是不是和如今的南二环类似，看起来真的啥都没有，如今却一跃成为仅次于鼓楼的热门区域，为什么呢？因为政策红利！
我们大部分购房者总有一个问题：那就是在没看到配套之前，总是比较保守，基本都是持观望态度，宁可在配套成熟后高价购买，可问题是配套齐全之后房价对于刚需而言已经够不着了！不觉得这就是一个误区吗？
我们来看下南二环的未来规划吧！一号线和未来六号线以及滨海快线基本实锤了，另一方面福州要创建国家中心城市以及东拓南进政策的落地也基本确定南二环是连接点！再加上目前有目前商圈、医疗、教育等配套的逐步跟上！可以说南二环未来前途一片光明！不过南二环义序机场的存在，限高以及飞机噪声的烦恼也是有的！
所以预算有限的首套刚需，还是建议在有利好规划，但规划又未落地的板块，显然南二环还是不错的选择的！不过大家还是多去走走市场，无论一手还是二手，都可以多了解一下，遇到合适自己的笋盘再出手。
各位刚需会选择入手南二环的房子吗？来评论区交流一波哈！
