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今天来聊聊东二环，关于这个板块可以说是流量的代表，随着板块向外围发展，大部分区域也都以东二环自居，正好今年楼市低迷，板块外围新盘扎堆上市，无一例外滞销，正好群友发了当初倒塌的摩天轮，如今已经合拢了，对于摩天轮倒了可以重新修，而对于板块的定价，如果出现分歧，又该如何，下面聊聊。
区域划分
对于整个东二环，可以分成很多部分，这次为了对比，分得更细一点，主要按新盘分布做分区：
泰禾商圈(泰)：板块最早发展的区域，也是目前公认的核心区，泰禾商圈+晋三中+三大公园+地铁，可以说吸干了板块所有的配套，房价也是最高，次新房泰禾金尊府，融侨悦城，二手4W-4.5W，保利香槟国际3.3W、香开新城3.6W、公园左岸3.8W，目前晋安湖北侧推出建发央座新盘，指导价4.5W，可以确认不会低于5W。
鹤林公园(鹤)：这个区域不好界定，主要近期晋安湖周边推出不少地块，但是如果把晋安湖做一个区域划分，虽然指导价差不多，但是真实价值差太大，所以把国贸、榕发的新地块也划入鹤林公园以东，这里的优势在于公园+地铁，以新盘为主，观湖郡3.35W、建发养云4.3W，保利和光尘樾3.3W，目前推出的地块指导价4.2W-4.5W。
东2.5环(鼓)：前横路以东，这里开发殆尽，医院这个重点配套外，剩余就是成片住宅，最大的优势是享受东二环这个牌子，二手房方面，阳光城檀悦、香开连天2.9W，中联东郡2.7W，安置房1.8W，新盘方面，联发君樾府3.5W、龙湖观宸3.5W、首开香颂3.1W、联发臻榕府2.95W、城投鹤鸾郡2.6W。
后屿后浦(后)：作为前几年旧改区域，优势在于有2、4号线地铁加持，北面还有晋安湖，劣势在于旧改不全面，老旧混合，新盘安商较多，代表盘无。在房价方面，龙湖天璞3.3W、中海叁号院3.6W、首开香悦3.1W、大东海晋棠府3W、旭辉都会里2.8W。
连潘(连)：这里的发展进度跟东2.5环非常接近，也是前几年开始，不过开发进度相对平缓，优势在于近二环，对于地缘客有一定吸引力，第一批新盘在高峰期上市，房价直接对标泰禾商圈，如今新盘定价相对迷离，代表：中海金熙公馆4.2万、绿城美的桂语映月4万、融侨望云3.6W、保利招商和樾风华3.6W、世茂璀璨天城3.4W。
三创园(创)：福兴工业区，官方给出三创园的规划，虽然也慢慢进行，不过最
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