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近期有读者留言咨询建发缦云，项目一期已经开盘，今天就来聊聊这个福州首个第四代住宅。
楼盘规划
建发缦云：备案名（缦云公馆），地处：仓山区建新路南侧、金洲路西侧，奥体中心西侧。
项目规划7栋小高层住宅，合计套，精装交付，主推面积、平米，分成奇偶，定位纯商第四代住宅。
土拍情况
年12月1日，厦门建发以底价6.26亿拿下宗地-61号，楼面地价元/㎡，土地面积：32.27亩，容积率：1.82，限高：50米，%全装修，商品住宅销售指导均价为元/平方米。
分析：去年最后一场土拍，福州全面遇冷，虽然当天推出了不少纯商地块，但是大部分都是底价成交。
厦门建发当天以底价拿下了奥体的纯商地块，楼面价1.6W，指导价3.2W，这样的差价已经保障了利润，同时地块要求%精装，第四代住宅，更是让项目有了更大的空间。
对于地块而言，面积不大，容积率也相对较低，加上周边配套相对充足，以及周边二手房也基本在指导价附近，可以说拿地没有太大压力。
当然即使在这样条件的背景下，地块也只是被底价拿下，溢价率是0。
作为竞品地块，隔壁的建华洲地块，同样作为纯商，已经上架三次，流拍三次。
从开发周期来看，12月拿地，5月项目就已经开盘，可以说也是非常迅速。
作为对比，当天福州本土国企榕发、城投兜底拿下北园的两幅百亩纯商，目前依然没有太大动静。
从房企角度来看，前两年厦门建发在东二环高价拿地，虽然后续也做到了一定去化，不过差价并不算大。
比如养云一期，楼面价2.8W，实际售价4.3W，而缦云，楼面价1.6W，备案均价3.6W。
通过数据对比，可以发现在土拍降温，民企躺平后，谁才是真正的受益者。
户型情况
平米：四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽主流布局，差别在于偶数层的南向阳台面宽更大，给予的南向庭院是合并的，同时偶数的北向坊巷由于一梯一户的半隔离设计，相当于独享，对比奇数，是一南一北的庭院，坊巷也是两户共用，这就是目前最大的差别所在。
平米：四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽主流布局，客餐厅南北通透，客厅搭配开放书房，面宽感觉也够强。差别依然是偶数层阳台面宽大，庭院是合并，同时北向的独立坊巷空间有明显增大。
分析：对于最大的
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