今年福州中心城区最大的拆迁板块，黎明斗池板块的上海西新村，成为了全城聚焦瞩目的地方，吃瓜群众走了一波，又来一波，今天就来了解一下这个板块。
房子一移，兰博基尼；房子一扒，帕拉梅拉；房子一动，揽胜运动；拆字一喷，立提大奔。上海西新村拆迁和往年不同：拆字一喷，房子照卖。已经明确拆迁的房子，还有很多人把房子挂出去出售，从确定拆迁起到现在，已经交易十多套。
上海西新村补偿方式
住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿，若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。
因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的，可调换其他相近的户型进行对接安置，超出上靠面积部分价格按安置房对接价予以结算。
这样就导致上海西新村的拆迁，业主们并没有从中得到太多的利益，而更多的人宁愿趁拆迁的阶段价格有所上涨的时候，把房子卖出去，然后拿到其他地方去买房，也不愿意安置到偏远的板块中去。
这就是为什么已经明确拆迁的房子，为何短短一个多月的时间，交易量还在持续增加的核心原因。
待拆迁中，二手房成交价格
交易记录（截取部分）
年1月52平米，单价元/平米，成交价万；
年2月81平米，单价元/平米，成交价万；
年3月92平米，单价元/平米，成交价万；
年4月平米，单价元/平米，成交价万；
年6月62平米，单价元/平米，成交价万；
看到成交的单价或许很多人都很诧异，属于福州一级地段，中心城区，想都想不到在今年卖的价格还不如外围新盘的一半价格。在此前我有分析过，市中心如果没有学区支撑，未来的价格还会持续降低，因为它已经不符合人们对住房需求的标准。同在一个板块的菏泽小区，刚刚成交一套95平米，中间楼层，万，单价元/平米，还在宝龙万象旁。
安置对接的三个小区
双湖新城，对接价元/㎡；二手房市场价元/㎡
金凤新苑，对接价元/㎡；二手房市场价元/㎡
螺洲新城，对接价元/㎡；二手房市场价元/㎡
现房对接的三个社区：1、位置都很偏远，价格也很低，这些都是超大型的安置房片区，整体的配套也很一般。2、加上现金补偿部分基本和二手的成交价格持平在元/㎡左右。3、以上三个拆迁安置房还没有产权证，要卖还很困难，无法达到变现条件。（具体详情可以看上海西拆迁办法中的第九条）因为无法导入文档，在台江
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