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学校介绍
鼓楼区中山小学，中山小学创办于年，前身系井观小学、赛月小学，年与龙山小学合并更名为中山路小学，年更名为中山小学，年9月又与模范小学合并。学校与中山纪念堂、民族英雄林则徐出生地、冶山遗址相邻，地利人杰。
学校位于福州市鼓楼区赛月亭巷16，处于一类校屏东小和钱唐小之间，周边小区多为单位宿舍，同样属于一个人文较好的板块，不仅有冶山春秋公园，中山纪念馆，还有地铁口，交通和生活十分便利的核心区域。
如果没有十九中的撑腰，中山小的价格肯定是卖不上去的。
对口中学十九中十九中我在文章（温泉小）中有介绍到学校的历史情况，这就升学率做个简单的回顾。因为从年开始福州教育局取消各所中学的录取排名，所以无法查到十九中的具体排名。
年十九中一三附录取情况，参考人数人，一中31人，三中59人，附中14人，合计人，一三附的占比为8.58%
年，十九中在一三附的录取率上公立校中排名第二，除了老大哥延安中以外，它超越了屏东中学，可见十九中的实力并不弱，只可惜排名榜取消了。
中山小学片内小区价格划片小区95个，在售房源套，均价/㎡；入读最低门槛的小区是华城国际，该小区总共50多套在售房源，均价万/套；品质与学区同存的小区是恒力城，均价达到/平米，总价在万出头。
单价最低的是宏利大厦元/平米挂牌，总价在万左右，大面积的。
市场分析：1、通过成交量较多的华城国际对比，年年底-年3月份，成交单价均在/平米左右，现在华城国际挂牌委托价已经降到元/平米（成交价），当下处于下跌过程。2、划片小区的新旧差距较大，距离学校近的楼盘价格基本在元/平米左右，且社区比较老旧，购买这类型的客户基本属于居住及教育两者一起兼顾。3、豪宅成交少，恒力城以及周边万以上的社区今年过来基本无成交。
中山小和温泉小两者之间相比较，个人更建议买温泉小，温泉小的楼盘多为商品房，而且温泉小的位置更好，它周边基本没有更好的学校，从五四北，省体，洋下新村等方向的购买群体都更倾向首选温泉小。
两所学校的价格相差不大，产品也比较雷同，总体上看温泉小的房源量比中山小多套左右，可选择范围也会更大一些。
购房建议参考对于购买中山小的客户群体，我也做几个建议：
1、只读书不入住：华城国际，公正新苑，多数为小面积，总价到万之间。
2、高端置换读书：恒力城是唯一的选择，不过嘉华新城也是挺不错的。
3、总价低的置换：南方温泉公寓，关凤亭新苑二区，单价在元/平米左右。
中山小的价格和钱塘的价格差不多，唯一不同的是中小的社区更新一点，如果从教育条件上看，钱塘肯定是更有优势的。所以总结到一点便是，中山小的房价目前还是略高了一些。
#房产教练周小方#点点 1、鼓楼区湖东路：湖东路82号---号
(1)湖东路82号中国水电16局宿舍
(2)湖东路94号、96号、98号省发改委宿舍
(3)湖东路号湖东新村
(4)湖东路号社会主义学院宿舍
(5)湖东路号、号、号中山大厦
(6)湖东路号宏利大厦公寓
(7)鼓楼区湖东路号单位宿舍
2、鼓楼区湖东支路
(1)湖东支路7号武警干休所宿舍
(2)湖东支路13号省康复中心(原省二院)
(3)湖东支路15号宿舍楼
3、鼓楼区城隍街
(1)城隍街3号、4号怡福楼
(2)城隍街7号省侨办宿舍
(3)城隍街11号、13号冶山新村
4、鼓楼区中山路
(1)中山路15号省闽深公司宿舍
(2)中山路23号中山大院(省商业厅宿舍、省直机关管理局宿舍、省供销社宿舍、外贸、粮食厅宿舍、省饮服公司宿舍、省纺织百货宿舍)
(3)中山路28号宿舍楼
5、鼓楼区城直街
(1)城直街1号宿舍
(2)城直街3号省社院宿舍
(3)城直街5号省台联、省政协宿舍
(4)城直街7号省侨办宿舍
6、鼓楼区能补天巷
(1)能补天巷2号省华侨大厦宿舍
(2)能补天巷4号省统战宿舍
(3)能补天巷5号中福宿舍
(4)能补天巷14号、16、20号旧广积营新村
(5)能补天巷26号广积营新村
(6)能补天巷29竹柴炭宿舍
(7)能补天巷31号邮电宿舍
(8)能补天巷33号住友公寓
7、鼓楼区赛月亭巷鼓楼区赛月亭巷35、36号公正新苑
8、鼓楼区北院巷鼓楼区北院巷5号省林业厅宿舍
9、鼓楼区云步山巷
10、鼓楼区三港路
(1)三港路1号省电子进出口公司单位宿舍
(2)三港路2号水利厅宿舍
(3)三港路3号中国新闻社福建分社宿
11、鼓楼区观风亭街
(1)观风亭街50号嘉华新城
(2)观风亭街57.59号电信宿舍
(3)观风亭街23-47号观风亭新苑
(4)观风街99号七海花园
(5)鼓楼区观风亭街各个单位宿舍
12、鼓楼区冶山路
冶山路号省二建建设集团宿舍
13、鼓楼区屏东路
屏东路25号省二建宿舍
14、鼓楼区红墙巷
(1)红墙巷22号建行宿舍
(2)红墙巷23号省电力宿舍
(3)红墙巷33号居民楼
(4)红墙巷24号居民楼
(5)红墙巷37号宿舍
(6)红墙巷红墙新村
15、鼓楼区营迹路
(1)营迹路26号温泉花苑
(2)营迹路17号佩楼
(3)营迹路38号温泉花园
(4)营迹路35号弄10中航新村
(5)营迹路35号弄8电力宿舍
(6)营迹路35号单位宿舍
16、鼓楼区五四路五四路号---号五四路号
(1)五四路号华福花园
(2)五四路号新华福广场
(3)五四路号南方温泉公寓
(4)五四路号恒力城住宅楼
17、鼓楼区井大路、龙山巷
(1)井大路号七星井新村
(2)龙山巷28号(不含3栋、4栋)七星井新村
(3)龙山支巷15号七星井新村
18、鼓楼区尚宾路
(1)尚宾路33号尚宾小区(省财政厅宿舍)
(2)尚宾路42号省党委省劳动宿舍
(3)尚宾路35号龙山楼
19、鼓楼区华林路
(1)华林路号华新大厦
(2)华林路号邮电宿舍
20、鼓楼区温泉路69号
通联大厦二期(温泉一号)“丽晶大厦”商品房(含二手房)
