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我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是福建人。福州房价最高的是什么小区？
回答：截止9月，福州二手房挂牌价格为，从网上挂牌的信息来看，福州有5个小区的挂牌价格超过了10万，价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上，5万以上的小区超过了个。目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多，但放眼国内也是位居前列了。造成福州房价高企的原因一方面是经济发达，环境优越。另一方面也是客观因素。比如地理上福州四周环山，城市用地偏少；福州几年购房要求比较宽松，门槛较低。这些因素都客观催高了福州的价格。
提问：楼姐，您好。今年上半年广州在一线城市中的GDP增速，表现怎么样呢？
回答：年上半年，广州GDP实际增速达13.7%，继续在一线城市领跑。
无论限购门槛收紧，还是取消人才购房政策，最根本目标就是有效地打击各种炒房需求。
站在买家的角度来观察，现在买房，“薅到开发商羊毛”的概率大大增加。
提问：楼姐好！非常感谢您上次的解答！这次想问一个贷款年限和月供的问题。假设看中了越秀区步梯房框架结构，总价有万，首付四成，贷款六成。我39岁，我先生42岁。想公积金和商贷组合贷，两人公积金能贷款万额度。
按照目前的政策和利率，月供和贷款年限分别是多少？哪个银行可贷年限会长些呢？
回答：问题一：用公积金贷款万，年利率3.25%，以30年期限为例，采用等额本息方式，月均还款元。银行的可贷年限最长是30年，每个银行都支持30年的可贷年限。
提问：楼姐您好，新人首问！今年买房也太难了，各个区限购收紧，并且关于限价的政策不断更新流出。房贷的利率也调高了，放款时间也拉长。
怕买错了房，更怕买在了高点。白云一直是广州的人口大区，买在白云怎么样呢？
回答：白云区因为占地面积大，所以成交单价、套均总价跨度大。
购房者要做的，就是找准匹配自己心里价位的板块。
1、高端项目集中在白云山附近，价格集中在8-10万/㎡不等。
2、4-5万/㎡左右的可选项较多，也是白云区主力供应的单价段，包括三元里、白云湖、同和等重点区域。
3、刚需客户可以重点
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