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最高补贴10万元
简化审查备案手续
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老旧小区加装电梯
有好消息啦
晚报记者刚刚获悉，市政府办公厅出台关于进一步做好既有住宅增设电梯工作的若干意见，并发布了《福州市既有住宅增设电梯实施细则》，既有住宅增设电梯项目规划审批权限下放至属地管理，市、区两级财政按1:1比例给予既有住宅增设电梯每台最高不超过10万元的补贴资金。
01审批权限下放属地管理既有住宅增设电梯项目规划审批权限下放至属地管理，由各区行政服务中心窗口统一受理，各区自然资源和规划局负责办理既有住宅增设电梯项目规划审批。
根据《城市居住区规划设计标准》，取消原既有住宅增设电梯意见中“加装电梯后建筑间距满足南侧建筑高度0.6倍”的规划要求。
根据相关建筑设计防火规范要求，既有住宅增设电梯后，与南北向周边居住建筑的间距应满足最小9米的要求；与南北向已建低层非居住功能建筑间距按不小于6米控制；与其它方向周边建构筑物的间距应满足消防要求，保障各项功能正常使用。
电梯申请人应当在电梯投入使用前向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。
02社区负责全程监督既有住宅增设电梯方案公示的公证备案不作为强制性要求。由社区居委会（村民委员会）负责对增设电梯事项进行公示，公示结束后，由社区居委会（村民委员会）对公示情况出具相关证明材料，予以盖章备案。
业主对增设电梯有异议的，社区居委会（村民委员会）依照工作职责与程序，积极组织调解，努力促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议，出具调解情况说明。
取消公示的公证备案后，由社区居委会（村民委员会）对增设电梯的整个过程进行监督，负责审核住户签字意见表的真实性，对公示情况出具相关证明材料，予以盖章。
03鼓励加装10个品牌电梯既有住宅增设电梯验收检测合格后，给予资金补贴，补贴金额为项目总造价（以工程总造价正式发票为凭据）的三分之一。市、区两级财政按1:1比例给予既有住宅增设电梯每台最高不超过10万元的补贴资金。鼓励加装我市在用数量排名前10位品牌的电梯，分别是：通力、日立、上海三菱、奥的斯、华升富士达、蒂森、迅达、康力、东芝、快科。
既有住宅增设电梯的设计及施工单位应具备相应资质，并对增设电梯的建筑结构及消防安全负责。设计单位还应对设计文件的真实性、准确性承担责任。加装的电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》以及相关标准和安全技术规范的要求，由具备相应资格的单位制造和安装。
属地街道及区建设、执法等部门负责既有住宅增设电梯的日常巡查监管，各区自然资源和规划部门应给予技术配合。区执法部门对未批先建、未按审查要求建设、不文明施工等行为，应责令其停止建设；尚可采取改正措施以消除对规划实施影响的，责令其限期改正；无法采取改正措施消除影响的，责令其限期拆除。
04增设电梯面积不予产权登记《福州市既有住宅增设电梯实施细则》适用于城区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有住宅，且增设电梯在房屋产权建设用地红线范围内的。房改房、经济适用房（统建房）、拆迁安置房和商品住宅等按房屋建筑占地方式进行土地分割登记的，可以该项目用地批准红线进行综合考虑。单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入拆迁改造计划的住宅，不适用该细则。非住宅类建筑（如办公楼、商场、医院等）申请增设电梯可参照该细则实施。
既有住宅增设电梯按梯号为单位进行申请，应当遵循“业主自愿、社区主导、公开透明、充分协商”的原则；应在尊重原有规划现状的基础上，充分考虑以改善老年人的生活环境和生活质量。既有住宅增设电梯增加的建筑面积不进行产权登记。
05须三分之二以上业主同意申请人应委托该住宅建筑原设计单位或不低于原设计单位资质等级的其他设计单位编制增设电梯方案，由设计单位对楼房加建电梯的结构安全性负责。
申请人将增设电梯方案（包括建筑施工图纸）征求本梯位全体业主意见。同梯号房屋专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且总人数占三分之二以上的业主，同意增设电梯初步方案后，可签名授权本梯位若干业主、原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业或电梯生产安装企业等代为办理审查报备手续等相关工作。
如涉及水、电、煤气、通信等管网改造事宜，代办人应向有关部门提出申请，相关部门应简化审查审批手续，并减免费用。
06无法达成一致可召开听证会经协商或协调仍无法达成一致意见的，可由所在区自然资源和规划部门召开听证会听取双方意见。
听证会后，若增设电梯方案满足规划要求，但本梯位少数业主或小区内部分业主仍有异议无法达成一致意见的，应予通过审查备案。
社区居委会（村民委员会）应积极做好调解沟通工作，引导相关业主依法通过法律诉讼途径解决。双方最终均应服从司法裁定并承担相关的经济责任。
07业主可共同决定管理维护增设电梯轿厢尺寸应尽量考虑容纳担架空间，电梯外观应与原建筑物及周边环境协调、统一，增设电梯后对城市规划无重大影响。既有住宅增设电梯后，建筑周边应保证消防疏散要求及确保净宽不小于3米的出行通道。既有住宅增设电梯通过连廊与原住宅楼相连的，连廊伸出长度不得大于3米。
既有住宅拟增设电梯的，如建筑底层为产权车库，申请方业主应将方案征得底层出行受影响的车库产权所有人同意（或不反对）。
增设电梯梯位业主可以共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理，对电梯进行日常维护保养；也可以共同决定直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养。
办理程序、审查备案等内容
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福州晚报记者何佳媛
新媒体编辑徐强
监制管慧侯宗焜
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