阳光环站新城位于福州火车南站附近，莆田籍的刘先生在买房时却遇到了下面的情况：购房要先交定金才能看合同，发现合同条款与置业顾问所宣传的不一致，拒签合同，但交出去的12万元却要不回来。买房先交定金才能看合同
4月中旬，刘先生从莆田来福州，在火车南站周边看到阳光环站新城的广告，售楼处一名叫“余小云”的置业顾问接待了他。此后一段时间，余小云给他打电话推销，还带他看了样板房。双方经过一番讨价还价、确认分两期支付后，初步达成交易意向。
▲刘先生被推销的楼盘
4月27日，刘先生带着老婆从莆田一起到售楼处，决定以各自名义分别购置一处房产。“对方说，要先交定金，才能打印购房合同，我于是就叫人按对方要求汇了12万元。”刘先生说，交钱2个小时后，在他的要求下，对方才将合同打印出来给他看。▲10万元定金发票
从刘先生出示的相关票据可以看到，不动产项目名称为“阳光环站新城”，收款方为“福州海坤房地产开发有限公司”，两处房产的定金各为5万元，还有交1万抵3万的优惠书两份。刘先生与其妻两处房产共交了12万元。商住楼变“只能用于办公”？这份购房合同共有51页。刘先生仔细看到第11页第十七条时发现了问题，上面清楚地写着购买的商品房“仅作办公用途使用”。“我当场傻了眼，从一开始我就强调买房子是要拿去出租的，作为一种投资，余小云说我购买的是SOHO，商住两用，楼层挑高4.5米，可以自己隔成上下两套住房出租，没想到只能用于办公。”刘先生因此拒签合同。“合同上也清楚写着‘不得进行违法搭建、改扩建、拆除重建或擅自开挖地下室等行为，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构……’据此，将楼房隔成两层并不具合法性。”刘先生说。刘先生还提出合同的第24页，SOHO每平方米每月的物业费是2.8元，而办公楼的物业费却是10元，二者相差较大。刘先生说，在此后的交涉过程中，余小云说自己的话不作数，而一名颜经理则承诺，待5月3日或4日会给个回复，但刘先生至今也没得到回复。其间，他们多次联系对方，对方不是回复“不方便接电话”就是回复“在开会”等。刘先生出示了这些短信内容，并当场拨打颜经理电话，手机无人接听。
▲说好及时回复，却一直拖延
另一方面，余小云曾给刘先生发短信，催促他“5月4日前交齐首付款，并带上相关材料来签订商品房买卖合同，逾期会产生相应滞纳金”。宣传内容都不算数？在刘先生提供的几段录音中，一女子确实介绍“SOHO商住两用”。刘先生说，此人正是余小云。让刘先生愤愤不平的还有合同第37页至38页的一段话：“出卖人与买受人的权利义务及责任均以本合同及本协议的约定为准，出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料，或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件、本补充协议之中的，对出卖人没有约束力。出卖人雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售代理单位（包括销售代理单位雇佣的人员）所出具或签署的与本合同及本补充协议有关的任何文件，在未经甲方加盖公章确认的情况下对出卖人无约束力。”“按这意思就是合同以外一概不作数，可作为购房者，进的是售楼部，接待的人又是穿制服的置业顾问，如果介绍的内容都不作数，那还怎么交流？唯一作数的合同要等交了钱才能看，可交了钱后一旦觉得合同与宣传差距甚大，不同意签署，就被说是违约，不能退钱。这分明就是赤裸裸的欺骗。”刘先生说。律师：合同涉嫌存在“霸王条款”福建八闽律师事务所的林柏冬律师认为，如果刘先生确能举证置业顾问向他承诺的是“商住两用”，实际却是“办公”，对方就涉嫌欺诈。“先交定金才能看合同的做法并不公平，而那一大段为出卖人免责的条款内容同样不合理，有‘霸王条款’之嫌。”林律师说。林律师也指出，之所以出现这么多麻烦，就在于刘先生当初答应了对方不合理的要求，没看到合同就交了定金。林律师也提醒其他购房者，在没有确认合同内容前，一定不要先交钱，避免落入被动。
福州晚报记者赵铮艳
新媒体编辑兰超
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