一线城市与部分二线城市的房地产价格在过去一年里的确上涨很快，这其中蕴含了一些风险。为了引导资金进一步脱虚入实，需要财政政策、货币政策与金融监管政策相互配合，例如，对需要扶持的实体企业减税、提供财政补贴，对上涨过快的房地产市场重新实施宏观调控政策、加快一线与部分二线城市的土地供应等。
我国房地产价格变化存在明显的周期现象，一个完整的价格变化周期长度约为3年，主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成，每个阶段持续约半年到1年。
从价格看，当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，房价周期顶部已现，接下来将进入半年到1年的减速上涨期。我们预期年四季度至年一季度，部分城市房价即将停止上涨，转而进入回调期。
从国际经验来看，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的城市。曾几何时，东京与香港的房价都被认为将会持续上涨，无论是公共服务的集中，还是新增劳动力的流入，都是过去推高东京与香港房价的黄金借口。但这些借口，都没有妨碍东京房价在上世纪90年代“经济泡沫”破灭后下跌70%，以及香港房价在年亚洲金融风暴之后下跌60%。
从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售增速放缓，房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势。本轮房价上涨与前几轮的最大区别在于，房价启动先于房地产行业启动。被房价拉动的地产开发，在多方面因素作用下仅持续约一个季度便开始萎缩，无疑说明被价格强行拉动的行业上升周期难以持续。全球避险情绪和流动性过剩给多个过剩行业带来了类似的喘息机会，但其中蕴含的风险仍需重点白癜风治疗最好的医院专业治白癜风医院
转载请注明地址:http://www.fuzhouwanbao.com/fzwbzn/1790.html
