平时有认真阅读的读者们都会记得，自从年下半年开始鼓楼区的二手房成交量就已大幅下降，甚至去年四季度不到二季度的一半，短短半年时间就已腰斩。这其中固然有打击学区房炒作让不少人梦中惊醒的原因，但说到底还是因为楼市剩余购买力已经不足。
在过去半年里，来问我鼓楼房子的人也已大为减少，实际上只要有把本号文章仔细读一读的人都会想明白，去买鼓楼的老旧小区无异于葬送自己的积蓄替人接盘，到头来生活质量会很糟糕。用同样的钱在隔壁晋安区和台江区买套面积更大的电梯房地段也差不了多少。
于是以往二手房成交量稳居五区第一的鼓楼，至今已经降到第三，成交套数不仅被仓山、晋安甩在身后，和台江的差距也大为缩小。这也说明对鼓楼和学区有执念的人已经很少，聪明人会知道多存款少负债懂得自保有多重要，会主动选择趋利避害的务实选项。
不过话说回来，鼓楼区的二手房倒也并非全是“杀猪价”，只要避开那些伪学区房，实际上其他区域倒也不是没有价格相对厚道一些的楼盘。比如此前提到过六一路沿线有些小区房价就没有过分虚高，除此之外，西二环路、乌山西路沿线也还有一些小区可以看看。
今天要讲的这个楼盘虽然只有单栋楼，但由于地段很好，所以一直以来也时不时有人问到。这栋楼叫做星城国际，位于西二环和杨桥路交叉口，想必熟悉福州市区的人很多都会知道，因此区位方面无需多做介绍，还是我常说的那个基本观点：市中心的房子地段好不好大家自己眼睛都能看到，需要绞尽脑汁拼命介绍周边各种“配套”的，往往都是犄角旮旯里的楼盘。
星城国际大厦于年建成，房龄超过十五年但还不到二十年，属于较早期的商品房项目，但确也算不上太老。虽然里面不少房子被用来办公，但早年没有商住楼（soho）这个事物，办公楼数量也少，所以这是一栋住宅楼，划片小柳小学和市教院附中。
从各家房产中介网站上挂牌房源来看，当前星城国际大厦的二手房报价已降至每平方2.2万多，待售的主要是三四十平方的一房，以及68㎡的两房，装修有新有旧，有居住装也有办公装。但即使房屋原本是用来办公的，改回居住用途也不困难，人家也没弄成群租房。
当然，单栋楼点状式分布难免有些缺点，并且早年商品房户型设计并不那么完善，所以我们看到这种68㎡两房户型呈现“L型”构造（跟房价下跌曲线一样），三角形的阳台，卫生间在角落，厨房面积狭小，要想做成两房基本上得把客厅牺牲掉。
这就是单栋楼小户型尴尬的地方，一房较为简单可以采用标准设计，两房难免有些歪瓜裂枣。然而转念一想，只打算买紧巴巴小两房的人，内心里对房子户型要求也不会太高，只要地段好上班近，交通方便配套齐全，卧室宽敞舒适就好，客厅倒不是太重要。
目前星城国际的报价与鼓楼其他房子相比不太过分，电梯房比大批老破房价格还低。但我们也知道这种刚需小户型往往报价虚高，降价也不会一蹴而就，肯定是这些年里一步一个阶梯。那么，当年房价最高点上该楼盘卖的什么价呢？回顾一下历史，我们看到年底的时候星城国际的房价达到最高点，当时安居客上挂牌均价近4万（请相信你的眼睛，当年就是这么高）。
回顾以往读者咨询，我们也能清楚看到该小区的房价是如何逐渐下降。比如年4月有人问我，说她退了华润万象城的一套商住房，想买套小户型，星城国际51㎡报价万能不能买？当时看到这个高达2.8万多的报价，我便直接劝退，并反问她钱放在自己兜里就这么难受吗？希望后来她有听了进去没犯错。
紧接着又过了一年，年4月有人问我星城国际的二手房每平左右有价值吗？我简洁明了告诉他一个参考价位是2万出头。就算他去年实在谈不到，我想今年此时谈到这个价位的难度应该不会太大，也就是多砍几万的差距罢了。
星城国际现在的房价与四年多以前最高点上相比近乎腰斩，有人看马路对面的杨桥新苑也可以参考一下。想想鼓楼中心地段，走几步路就是西湖和三坊七巷的地方也不过是2万出头罢了，四五年前高价买闽侯的人可以理解，这两年来要是还有人用同样甚至更贵的价格在闽侯的乡镇上（美其名曰高新区）买房，我们会不禁感慨这得是什么样的傻帽。
