今年5月9日，本号发过一篇文章《福州五四北商品房价降至两万，去年买房的你眼泪是否掉下来？》，对五四北片区的真实楼市状况做了解读。如今到了下半年，短暂的小阳春已经终结，冬天再次来到，一方面是土地供应持续不断，五四北片区又有大量住宅用地出让，使得本就去化不易的房源库存进一步增多。另一方面是二手房价格进一步下跌，不仅挂牌均价持续下滑，降价急售房源更是层出不穷，二手房和价格虚高的一手房楼盘之间的价差已经越来越大。显然，下半年的形势和上半年又有所不同。
根据福州市不动产登记和交易中心预售许可公示信息，10月11日，位于五四北片区的三盛国际公园香缇时光又领取一本预售许可证，证号为FZ许号，本次领证的是C3地块8号楼，共有住宅70套，总面积.94㎡。
部分单元备案价格如下：
咋一看这个备案价和上半年的预售证差不多，依然比周边的建发央著、绿城柳岸晓风等楼盘备案价低上不少，价格似乎没有太大的变动。但是实际上如今新盘的价格已经不能反映市场现实。相比之下，虽然二手房小阳春终结，成交量虽然已不如上半年最火热的那几个月，但是在普遍降价的情况下，二手房市场仍然还能维持一定的成交量，并未陷入去年下半年的那种冰封状态。
但是，在这里我还是再次强调，学会查询备案价是购房人必须具备的基本常识，知己知彼，才不会上当受骗。
显而易见的是，经过了过去一年由涨到跌，成交量稍有回暖到再度入冬，如今不少卖方已经看清了局势，深知要抓紧时机降价出手，他们也十分害怕去年的寒冬再度上演。因此，如今二手房东们比开发商更愿意“以价换量”，双方激烈竞争之下，使得当前五四北片区二手房和商品房的价差越拉越大。
如果说过去这一年里五四北的房价是逐步“从三到二”，慢慢降至2万。那么到了年的下半年，此时已经有越来越多的二手房降至2万以下了。在此大家要注意的是，五四北是福州新城区，也不过刚刚开发了十来年，因此五四北的二手房并非老破旧，绝大部分房龄都在15年以下。和新房相比并没有多少差距，甚至早年建设的商品房楼盘房屋质量更佳。
对于二手房和商品房之间的价差，我们只需就近随手举个例子，就拿处于同一区位的三盛国际公园剑桥区对比便知。如今该小区诸多如新房一般的毛坯二手房，挂牌价在1.9万左右，而这还只是未经过讨价还价的卖方报价而已。
让我们简简单单做一个回顾，用百度搜索一下三盛国际公园的历史新闻，年上半年有文章报道称香缇时光主推90-㎡墅质花园洋房，整体均价-元/㎡；到了年下半年又有文章报道称三盛国际公园剑桥区当时的价格是元/㎡。
回顾历史新闻，无论当时这个价格有多少实际成交量，但是的的确确为我们还原了那个年代的狂热景象，只是不知前年3万多买房的人，面对着如今五四北的二手房售价作何感想。而这些二手房还是五四北崭新的商品房小区，实际上五四北还有大量地段更好的次新安置房小区，或年份稍长一些的商品房小区，这些二手房源的报价在2万以下的已经比比皆是。
房价已然跌破2万的五四北，如今遍地是报价“1字头”的房源，即使你实在囊中羞涩也可以仔细去寻觅，你会发现多便宜的二手房也都有，实际上比无人问津的桂湖也贵不了多少。
当然，如今的五四北依然不缺报价高高在上的楼盘，甚至有的明明位置一般却还逼近三万。面对着同地段动辄一平方一万以上的价差，也难怪五四北的不少楼盘去化不佳。
因此，此时购房人还是要牢记这句话：“钱是你的，如果连你都不重视自己的存款，那么有谁会替你在乎呢？”
不要觉得买房子很容易，如今的楼市处处是陷阱。以前涨的时候一片红红火火，就算你买房被宰，即使买贵了以后也还有希望翻本涨回来。可是如今的楼市已然“价量齐跌”，此时谁都想夺路出逃，也就难免图穷匕见。买方市场之下有钱在手的人虽然更有底气，但是也一定会被无数双眼睛紧盯不放，给钱之前务必小心谨慎，一旦被宰就没人能救你了。
