鼓楼区一类校中，在省政府商圈内，毗邻西湖左海公园的小区，均价元/平米，而这个小区均价达到元/平米，它为何能在众多划片钱塘小的小区中脱颖而出，且创造过福州二手房市场的单价最高纪录。
今天和大家分享，一级地段，一类学区的小区——九彩华庭。
福州一类校：钱塘小学福州市钱塘小学位于秀丽的屏山山麓、西湖湖畔，创建于年（前身是年王秀淇创办勤业学堂），学校分为南北校区，中间由一个天桥作为连接，其学校的最大特色是书法教学，曾经培育出不少的书法类尖子生。
钱塘小学因为办学优质，以钱塘小为领头的教育集团在年开设，集团内有钱塘小湖前分校，屏北分校，文博小学，怡山小学，可见钱塘小学的成绩以及教学质量是非常不错的。
外界对钱塘小的评价褒贬不一，说它不好的是因为学校太多单位子女，显得特别的官方，而且生源多，班级里的学生数量也偏多。去年就出现过因为新生超出，导致一些划片内的业主子女无法上学的事情。
但学校对口的屏东中学，每年的学习成绩却非常不错，在公立学校排名第二。即使有部分的人对学校不看到，但总体的评价还是非常不错的。
从房价上就可以直接体现出钱塘小学的热度有多高，均价5万的老破旧可不是虚的。
九彩华庭基础数据总栋数：3栋
总户数：套
交房时间：年
物业公司：兴佳年物业有限公司
物业费：1.5元/月
在售房源：13套，在租房源5套，市场均价元/平米。
小区优缺点优点一：双重点学区房，划片名校
划片钱塘小、屏东中双重点学校，钱塘小创建于年，教育教学设施完善，师资力量雄厚，设备条件好，是省级首批重点小学，社区侧门直通学校，走路3分钟到校。屏东中学是福州市公立中学规模最大的学校之一，学校连续十一届被省政府评为“省级文明学校”，年被福建省教育厅确认为一级达标学校，屏东中近年来升学率稳定前三。
优点二：新社区带电梯，多为学生家长自住。
年新社区，由省直开发商开发，品质有保证，社区以商品房和房改房为主。外墙贴砖，电梯框架房，社区居住舒适，有地下停车位。因为社区新，距离近，是学生家长最喜欢购买的社区之一，社区中80%的都是陪读家庭，楼上楼下住的都是同学，孩子们读书玩耍都在一起，一快健康成长。
优点三：闹中取静，临近西湖、东街口、三坊等配套成熟。
社区位于钱塘小南区后门，处于北大路，鼓屏路中间，九彩巷中。地段好又不沿大街，社区安静，能听到朗朗的读书声。靠近西湖、东街口、省政府，享受周边所有配套资源，步行3分钟到西湖，5分钟达明街，7分钟三坊七巷，10分钟东街口。步行就能满足日常购物、休闲、娱乐、饮食等各种需求。
优点四：产品丰富，面积段多
户型种类丰富，小到22㎡点状复式单身公寓，60平米的2房结构，大到㎡板状4房户型都有，满足客户的不同需求，不论是书包房还是置换大户型，都有较好的选择空间。
缺点一：朝向一般，单面朝向
小面积50多㎡以内的户型朝向一般，要么是单面朝北或者单面朝南结构，通透性一般，单身公寓没有做隔断，厅卧未分离。
缺点二：社区拥挤，密度较高
三栋楼之间的密度较高，底层朝北的房子采光不足，楼下有架空层，无公共停车位，停车位较为紧张。
市场分析九彩华庭目前挂牌的市场均价元/平米，小户型35平米的价格挂牌元/平米，大户型平米户型挂牌价格元/平米，至于市场成交中出现的10万单价也是有的，那是顶楼49平米的复式楼，也有挂牌在卖中。
同划片钱塘小的房子较多，在售房源达到套左右，因为距离问题，价格也不同，远距离的华大范围的均价在元/平米，近距离的价格在元/平米，所以购房者要根据自己的条件去选择。
靠近学校附近的社区都比较老旧，价格自然没有九彩华庭那么高，九彩华庭主要是小区新一点，而且都已经加装了电梯，不仅距离学校近，而且户型小，社区新，满足高价位的一切需求。
购房建议购买钱塘小学需要特别注意一点，自己要入住到小区内，钱塘小学的生源量比较大，有一个要求是：户口在内，且居住在该套房屋内的孩子，才能办理入读钱塘小学。这一点很多业主会忘记了，以为户口在内就能报名了。曾经就出现过一次这样的案例，某业主买了房子后，结果不能入读钱塘小，还到媒体公布了此次事件。
钱塘小的选择房源量较多，学校也有一部分政策生，导致生源在增加，这也就是我们提到的比较“官方”的原因。这一点，大家可以做个了解。
对于早期传言的华大小学，下次有机会再和大家做分享，至少目前钱塘小的划片是稳定的，可以不用担心这方面的问题。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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