本号的读者中想必很多人都还记得前不久阳光城山与海那套报价仅仅一万出头的二手房。那篇《福州山与海，新房万出头——马尾房价跌回年》写于今年6月29日，当时那套房源是B区的安置房，据称8月份就能办证，房东急于卖房，可以先签合同下定，领证后按正常流程过户贷款。
马尾本地人口数量不多，前往东江滨一带买房的多为非本地的刚需购房人，实际上比较富裕的家庭还是会选择鼓台晋更好的地段，较少会去买马尾的普通住宅（豪宅除外）。
因此，马尾的这些单元房刚需属性很高。在我们大家的印象中，似乎刚需房都以中小户型为主，毕竟福州房价较高，大户型并非一般家庭能够承受。但是阳光城山与海B区那套㎡报价万的房子，让大家感受到，即使是刚需也能一步到位在福州五区买一套大户型的新房。
既然买得起大房子，自然不用让自己住得紧巴巴，纵然多万总价已经不算很高，许多刚需家庭都能承受，但毕竟福州工资水平相比房价而言不算很高，刚需家庭承受力也有高低之别。那么，对于承受不起一百万以上房子的刚需，又该如何是好呢？
福州市区相当不错的地段的确有不少只要几十万的住宅单身公寓，但是这些只有一房的小户型显然住不下一个有孩子或者打算要孩子的家庭。对于承受不起一百万总价的普通家庭，等待福州将会推出的限价商品房固然是一个选项，但是限价房毕竟也有一定的门槛，未必每个人都符合申请条件。于是，在等待限价房推出的过程中，我们看到近日贝壳找房上阳光城山与海有这么一套成交，75㎡的两房，总价90万，单价仅1.2万，首付30万就够了，月供也没什么压力。
虽然中介网站上的数据未必都能尽信，但是我们知道阳光城山与海的二手房价位的确就是如此，这是有大量房源支撑的真实价位，大户型一万出头，中小户型单价稍高一些也属于正常范畴。
这套房是2房2厅1卫，户型清楚方正，简单装修近乎毛坯，原报价97万，最终降价7万成交，房东也算诚意满满。网页上写着权属是拆迁安置房，可以推断这套房源来自B区，既然如今已有成交，说明阳光城山与海B区的安置房的确已经可以办理房产证了，目前后台也已经有朋友反馈看过办好证的房源。
相比之下，阳光城山与海A区的商品房更早办证入市，但是赶上了楼市下行期，尽管房东们用比年买来时亏本的价格在卖，眼看着报价从1.7万逐渐下滑到了1.5万以下，但是未满二的情况下依然很难出手。
如今A区的商品房正常报价在1.2-1.4万之间，看起来又下跌了不少，并且房产证逐渐满二，按理说该能卖得动了吧。偏又赶上B区的安置房大量办证，成本更低、税费更低的拆迁户们用一万出头的售价卖房，让A区的房源在性价比上黯然失色。
与世欧王庄不同的是，阳光城山与海并没有在分区命名上区分商品房和安置房，A区和B区之间虽然有道路分隔，但房子品质是一样的。固然A区在山下，B区在山上，A区目前出行更方便一点，但是B区相比A区远离高架桥，更少受到交通噪音干扰，因此两区居住舒适性大体相当。
当B区的房子大量办证之后，A区的二手房以及周围贵得多的其他新盘，还是要在价格上作出让步才行。既然人家90万就能买到75㎡两房，谁还去买隔壁那些开价一百多万的两房呢。
