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本轮楼市大牛市从年启动以来，至今已经走过了5年，房价也基本实现了翻番。
5年前，福州遍地都是1字头房价，闽侯房价大部分都还是千字头，作为福州市中心的鼓楼当年均价还仅两万出头。
如今5年过去，除了马尾、长乐以外，福州四城区中已经找不到1字头房价。
在这轮房价翻番的大牛市中，哪些板块涨幅最大，哪些楼盘涨的最快，哪些板块又是举步不前……
今天《楼市大侦探》盘点了年以来，5年时间福州房价不同板块的涨幅变化以及当年代表性楼盘至今到底涨了多少。（数据来源安居客、CRIC等网络）
下面我们就一起来回顾下本轮房价翻番波澜壮阔的历史。
01市中心板块
涨幅约65%
5年上涨约元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
海晟闽江印象项目年均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨元/㎡，涨幅96%
冠城大通首玺年均价约元/㎡，当前二手房均价元/平方米，上涨约元/㎡，涨幅61%
万旭秀冶里年均价约元/㎡，当前二手房均价元/平方米，上涨约元/㎡，涨幅%
5年前的市中心是遍地的老破小、老破大，5年后的市中心城市面貌焕然一新，街头的绿地公园、风光旖旎的内河风景、城市记忆的老福州历史建筑、老旧社区的外立面翻新、旧城棚屋区改造，如今的市中心已经越来越宜居，城市的品质感大幅提升。
5年来，市中心的新房价格已经突破了5万，而二手房的学区房价格最高已经破12万，不断上涨的房价也让新福州人更多的选择新城区置业。
02五四北板块
涨幅约%
5年上涨约元/㎡
年均价约00元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
三盛国际公园项目年均价约元/㎡，如今二手房价格约-元/㎡，上涨约-元/㎡，涨幅46.7%-80%
建发领第项目年均价约元/㎡，如今二手房价格约-元/㎡，上涨约-/㎡，涨幅31%-72.2%
5年前，五四北还是一个逢雨必涝的洼地，一遇台风天，出行必划船，成为很多五四北人心中抹不去的痛。
5年来，随着城市发展规划的不断落地提升，五四北板块不断升级，医疗配套加持，交通路网提升。地铁一号线的开通、福州四环的闭合，都给五四北板块提供了有利的交通条件；商业方面，五四北泰禾的强势入驻，也给整个五四北板块加分不少。
如今的五四北早已脱下农村的外衣。
03桂湖板块
涨幅约71%
5年上涨约元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
融汇温泉城项目年均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅49%
由于大山的阻隔，交通的不便，作为晋安区的桂湖板块一直以来都游离于福州城区。
如今的桂湖仍旧是若隐若现与福州城市的边缘。桂湖的前途也只能寄托于北二通道的开通，一切交由天命。
04东二环板块
涨幅约%
5年上涨约元/㎡
年均价约1元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
泰禾金尊府年均价约元/㎡，当前二手房均价约元/平方米，上涨约元/㎡，涨幅.2%
保利香槟国际年均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅.5%
香开新城年均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅.9%
融信后海年均价约1元/㎡，当前二手房均价约元//㎡，上涨约元/㎡，涨幅.3%
5年前东二环板块还只是很多老福州人眼中的化工地，很多人对此嗤之以鼻。
5年后东二环板块却成为了福州城市地标、房价的高地，让很多老福州人愤愤不已。
如今，东二环的房价已经赶超鼓楼台江，几乎位于福州楼市房价头部。泰禾广场、晋安湖、摩天轮、医院、三创园、福兴投资区……如今的东二环已经是福州新兴中产阶层最佳的置业板块。
05西区板块
涨幅约83%
5年上涨约元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
梅峰礼居年均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅.3%
一个没有存在感的板块，近年来没什么土地出让，也没什么楼盘入市。
06金山淮安板块
涨幅约97%
5年上涨约元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
金辉淮安半岛年均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅75.7%
新榕金城湾年均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅%
金山板块作为福州南进发展的首站，橘园洲大桥、金山大桥、浦上大桥串联起了两江四岸；
同时，福州三环的闭合，再到如今地铁2号线的开通，无形中拉近了金山板块与市中心的距离；商业方面，仓山万达、爱琴海购物中心、红星美凯龙等商业综合体遍地开花，如今的金山，再也不是当年的一片滩涂。
07奥体板块
涨幅约81%
5年上涨约00元/㎡
年均价约1元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
融信白宫年均价约1元/㎡，如今二手房均价约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅60.9%
华润橡树湾年均价约元/㎡，如今二手房均价约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅50.7%
阳光城丽兹公馆年均价约元/㎡。如今二手房均价约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅.7%
曾经的福湾农田乡野因海峡奥体中心建设，而一跃成为福州楼市的网红板块。
如今的奥体配套设施不断完善，福州妇幼保健院新院、福建医院奥体新院、台屿里商业小镇、AI小镇、东方小学、华威时代中学……明年9月份5号线即将试运行，未来还规划有9号线地铁经过。
最重要的是，奥体的东部义序片区拥有天量的土地储备，可见未来奥体还将有较大的升值空间。
08城南板块
涨幅约%
5年上涨约元/㎡
年均价约10元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
阳光城大都会年均价约元/㎡，如今二手房均价约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅76.9%
禹洲天悦湾年均价约00元/㎡，如今二手房均价约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅75.4%
年福州地铁1号线通车以来，城南区域实现了和福州老城区的快速转换。
城南板块目前是福州主城区的土地大粮仓，接下来十年福州的变化发展关键看城南。
09会展板块
涨幅约79%
5年上涨约10元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
中发印象外滩年均价元/㎡，当前二手房均价元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅%
闽江世纪城年均价元/㎡，当前二手房均价元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅%
福州每年重大活动都在海峡会展中心举办，作为福州外交的主战场，必然是福州城市的窗口。
如今会展板块拥有千亿公建配套群，金源购物中心、红星美凯龙、4号线、6号线将在此交汇换乘，公建配套、商业、地铁在此不断落地，板块价值自然不菲。
10三江口板块
涨幅约%
5年上涨约00元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
三江城项目年均价元/㎡，当前二手房均价元/平方米，上涨约约元/㎡，涨幅.1%
5年前泰禾收购了三江城并改名为福州湾，从此三江口便成为了泰禾的陆家嘴。
三江口作为主城城市向东发展的最前端，年底地铁1号线延长线和明年底6号线相继通车，接下来的三江口可是双地铁加持，价值将进一步兑现。
马尾
马尾快安板块
涨幅约33%-75%
5年上涨
约-元/㎡
年均价约元/㎡
年均价
约1-20元/㎡
典型楼盘：
东方名城年均价元/㎡，如今二手房均价约元/㎡，上涨约00元/㎡，涨幅83.3%
阳光城山与海项目年均价元/㎡，当前二手房均价元/平方米，上涨约元/㎡，涨幅66.3%
马尾快安近些年发展十分迅速。不仅享有众多利好政策扶持，还是“四区叠加”区域，未来地铁2号线延长线将经过，马尾快安的价值也将被重估。
闽侯
荆溪板块
涨幅约%
5年上涨约元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约1元/㎡
典型楼盘：
年中铁城项目均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅54.5%
年中庚香山天地项目均价约元/㎡，如今二手房价格约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅96%
荆甘一体化，荆溪将迎来史上最大的发展红利期。荆溪板块板块位于福州西向，交通通达性比较好，有绕城高速，三环路，永丰互通，都穿过于此。尤其是地铁五号线经过荆溪板块，并设置了荆溪新城站，未来交通出行比较方便。
板块均价1.6万，离鼓楼较近，是福州刚需板块，购房群体为鼓楼西、五四北一带的刚需外溢，很大一部分是软件园的“码农”一族。
上街板块
涨幅约50%
5年上涨约元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
年中海寰宇天下项目均价约元/㎡，如今二手房均价约95元/㎡，上涨约00元/㎡，涨幅79%
年万科又一城项目均价约元/㎡，如今二手房均价约25元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅75%
上街板块作为当前闽侯发展最成熟的板块之一。近年来发展迅速，大学城给上街板块增加了不少人气和活力。
年福州地铁2号线运行，拉近了上街与福州市区的距离，有效改善了上街板块的交通环境。
南屿板块
涨幅约89%
5年上涨约元/㎡
年均价约元/㎡
年均价约元/㎡
典型楼盘：
群升江山城年均价00元/㎡，当前二手房均价/㎡，上涨约元/㎡，涨幅90%
正荣财富中心年均价元/㎡，当前二手房均价元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅.5%
年阳光城翡丽湾项目均价约元/㎡，如今二手房均价约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅83.3%
年正祥林语墅项目均价约元/㎡，如今二手房均价约元/㎡，上涨约元/㎡，涨幅60.3%
南屿板块有高新区的国家级的IP，板块价值自然非同寻常。
如今高新区高楼林立，城建面貌焕然一新，凭借着均价1.8万，首付两成，超低的门槛，沿江的优质地段，不断完善的配套，吸引了众多福州刚需的青睐，最近高新区楼市很火热。
南通板块
年无在售楼盘
年均价约元/㎡
年南通泰禾首府均价/㎡，如今二手房均价元/㎡，上涨元，涨幅60%
南通楼市从年、18年开始冲至最顶峰，最疯狂的时候有开发商甚至喊出要冲破两万，不过最后在年下半年楼市急转直下，进入冰点，在随后的两年时间房价逐渐回落至1.5万左右。
南通板块这几年随着一批楼盘的建成交付，城建面貌变化挺大，不过教育、医疗、交通配套仍旧是明显短板。
今年闽侯将拆迁超亩，南通的城建发展和配套也将进一步提速。
从以上大数据分析对比来看，5年来福州涨幅超%翻番的板块有：
东二环%五四北%荆溪%城南%三江口%
其中，涨幅最高是东二环的%，也就是说投资这些板块收益最大。
而一直备受争议的五四北涨幅竟然排名第二，这是很多人没有想到的。
其次是，金山淮安97%南屿89%奥体81%会展79%，这四个板块涨幅也基本达到80%
涨幅最小的是：马尾快安板块，涨幅仅33%
5年来，福州涨幅最大的楼盘为：万旭秀冶里%，不过由于有学区房的因素，我们先剔除在外。
其余楼盘正常涨幅最大是：融信后海，涨幅高达.3%
我们发现，东二环是福州楼市板块中房价唯一一个楼盘涨幅都超%的板块，其中泰禾金尊府涨幅.2%，保利香槟国际涨幅.5%，香开新城涨幅.9%
而其他板块涨幅超%的有：
梅峰礼居涨幅%，新榕金城湾涨幅%，阳光城丽兹公馆涨幅.7%，中发印象外滩%，闽江世纪城%，三江城%
闽侯楼盘唯一一个涨幅超%的只有正荣财富中心涨幅%
总结
从以上大数据分析来看，不同的板块在房价的涨跌中命运也不一样，选取有潜力的板块进行投资置业收益也将最大，而同一个板块中不同的楼盘涨幅也不同，其中品质好、地段更好的楼盘涨幅也更大。
而一些外围板块很可能在楼市下行中最先下跌，楼市上行时也是最后才启动，外围板块其房价的起伏更大。
