示,三季度,福州市国土
在昨天举行的马尾土地拍卖会上,大名城以15.3亿元竞得马宗地2015拍-07号地块,楼面地价8753元/平方米
上半年土地市场的冷清让开发商对土地出现刚性需求,但目前开发商拿地策略较为谨慎,大家都想抢得优质的地块,所以在近几次的拍地中可以看出,真正迎来开发商多轮竞拍的都是地段好或者发展潜力大的地块,譬如,横屿组团,自贸区等热点区域此外,旧城改造项目也将受到开发商的重视,成为土地市场的重头戏后市
“地王”频现福州楼市“涨”声将起?
“实际上,近期大家在一直谈论土地升温,主要是因为上半年福州土地市场确实太‘冷'了”业内人士告诉记者据了解,今年1~6月,福州共六次出让土地,共推出16幅地块,而去年同期,福州仅有1次出让福州晚报 广告土地,共推出7幅地块资料显示,今年上半年福州16幅已经拍卖的土地中,成功出让的地块仅有7块,土地成交金额18.876亿元,与去年同期相比,土地出让金额锐减49.8%
平方米,成 交 金 额
地王项目扎堆入市
开发商的这一轮抢地热潮,与近期楼市回暖、政策利好密不可分而对房企来说,“抢地”更深层次的原因则是,土地储备是发展的生命线,通过拿地可以让资金不断流动,实现持续性经营
块,仅1幅流拍,其余8幅均成功出
、22584元/m
土地供应“少而精”
业内人士表示,“面粉贵了,面包必然要涨价,地价创新高势必带动该板块房价整体上涨”记者了解到,此前多盘已作出快速反应,或直接上调均价或释放涨价信号吸引客户买单”土拍区域热门楼盘阳光凡尔赛宫、世欧王庄、香开新城福州晚报报电子版、融侨悦城等价格都有所上调
资源局加快土地出让
相较于上半年土地市场的冷清,福州下半年土拍可谓是异常热闹有数据显
业内人士认为,价格调整更多是受益于目前整体向好的市场环境,土拍对其价格调整起到了助推作用,但从目前来看,楼面价破两万元,楼盘价格提升,尚难以推高福州楼市整体上涨地产专家刘福泉表示,地价是决定房价的重要因素,但并非唯一因素,房价的走势与开发商品牌、楼盘品质、地段等因素密不可分该地块位于马尾快东江滨东方名城禾郡北,宗地面积51409.3m,容积率上限为3.4,总建平方米,此次土拍创东江滨总价及楼面价“双价王”
节奏,共推出9幅地
专家表示,目前楼市还处于企稳阶段,虽然住宅楼面价格走高很容易影响到购房者对未来房价走福州晚报在线势的预判,但目前开发商的主要任务依旧是以去库存为主,贸然提价的可能性不大
专家表示,“上半年政府虽推地节奏较快,但主要以旧改地块及商服地块为主,且限制条件众多,如配建安置房、内部配套建设要求、销售限制等条件,竞拍门槛高,导致开发商热情度不高,竞拍人不足,流拍及底价成交成常态”而纵观近段时间的土地拍卖,虽然政府推地的频率不断加大,但是因为每次推地的面积并不算大,所以“密集推地”并没有给大家带来“大力推地”的感觉,而地块所处的位置又较好,就难免会引起开发商的“哄抢”
让,出让面积达
不仅马尾,受楼市回暖以及住宅用地放量的影响,市区土地市场骤然升温,楼面价不断创新高多个区域“地王”频现,土地、楼盘双双“丰柳州晚报收”对此,专家表示,随着政策效力逐步显现,加之近期土地市场不断创高价,福州的房价格局或将改变 ■叶子市场
m、19224元/m
56.16亿元10007 元/
此外,拿地对于上市房企来讲,通过金融和资本运作,可以把土地作为标的发债、发信托基金等,也能变换途径收益另外,上市房企的高调拿地,对股价上涨也有助推作用,从股市中获取高回报,来弥补地价带来的高成本可见,在目前房地产市场环境下,房企的收益与成本的计算方式在悄然发生着变化,更加多元化,金融资本正在改变着房企的盈利结构分析
楼面价不断创新高而昨天大名城以楼面价8753元/平方米拍的马尾地块更是创了马尾楼面价新高
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