年福州均价元/平米，鼓楼区6月均价元/平米，而五凤兰庭处于福州最低洼，单价元/平米均价的电梯房，吸引了众多客户的目光，日均看房客户10个，连续看了三天，还没成交，这是为何？今天特意整理一版关于铜盘板块的解读，希望未来要购买这个板块的读者，能提供一些帮助。
铜盘板块特征
一条铜盘路贯穿二环与三环，铜盘高架桥旁就是左海公园，铜盘路走到底大约3KM的距离就能上三环，从交通上来看，铜盘板块的居民的交通也是相当便利的，往南走5km的路程就能到宝龙万象，10分钟就能到火车站，15分钟就到东二环，30分钟的车程可达福州全程。
铜盘板块早在年时期驻扎了各个部队，铜盘路沿线的右侧全都是部队离休干部的军休所，一条3公里的距离可售的小区仅有五凤新村，五凤枇杷山小区，巴黎之春这三个社区，且无店面，这也就导致了铜盘路的喧嚣不再有。（省军区，武警总队等部队就不多介绍）一个版块被占据了一半的军用之地，这里就是就是铜盘。
鼓楼第二实验小学前几个月刚刚更名，原名铜盘中心小学，这所学校创办于年，前身为原福州军区干部子弟学校，年移交地方后改为现名，由杨成武将军题写校名。还有省军区幼儿园命名的公交站，可见过去的铜盘五凤想要发展谈何容易，不过铜盘小学的口碑一直都很不错，入学还需要持有房产证才行。
五凤山脚，经过这五年的发展，开发了多个公园，如五凤山公园，郊野公园，大腹山步行道，加上左海公园，也就在直径3公里的范围的五凤铜盘板块被公园紧紧环抱着。这也就是我们经常称做鼓楼区最适宜的居家养老之地。有山，有水，还有人民子弟民的保护，哈哈。
安置房售价比商品房高
年福州三坊七巷进行改造，99%的原居民都安置到福州各个安置房小区，丞相坊当初就为安置三坊七巷的居民而建。年交房后，丞相坊堪称为福州的安置房样板社区，历经12年的丞相坊依然保持较高的评价。
三大安置社区，丞相坊小区+凤舞家园+凤仪家园，总户数余户，原先这三个地块全是民房，现在这里已经热闹非凡。丞相坊小区总户数户，鼓楼区第一大安置房楼盘，总共13栋，高层建筑，丞相路一条路上还有五分兰庭多户，可见这里的户数多，在售的房源也多，而且周边没有大型的超市，加上安置房的价格本身较低，所以板块价格较低。
丞相坊年60平米成交价格在0元/平米出头，万左右；现在的丞相坊小区60平米刚刚成交的价格是万，单价元/平米左右，也就是在这五年期间，这个小区的均价跌了元/平米。安置房涨得比谁都快，跌的也比谁都猛！旁边的凤舞家园，凤仪家园更是如此！
三个大型安置房卖的房子有70多套，还在持续下跌，经过几年分析发现，安置房最好卖的阶段就是房价上涨的阶段，当交易量跌下来的时候，可选择的商品房变多，如果是我也会优先考虑买商品房。
可是铜盘的房子和其他地方却不同——商品房价格更低！
五凤兰庭五期，业主挂牌一套平米，3楼，万，单价2万一平米；
五凤兰庭八期，业主挂牌一套平米，2楼，万，单价2.25万一平米；
五凤山庄刚刚成交一套平米，万；看了成交后，不由得感叹，为何铜盘五凤的房价会跌如此的多。
区块发展受限制
区域的板块受到发展的限制很明显，作为鼓楼西北角，三面环山，大腹山，五凤山，群鹿山三座山的洼地里头，所以导致发展起来的难度几乎为零。
铜盘路有一半的社区属于部队的军休所，军休大院，干休所等，对于部队用地，地方是没办法把它拿来作为出让拍卖的，就像铜盘路口的第一干休所，第二干休所，还有白龙路的第三干休所都已经拆除了，原来是世茂集团合作建一个大型的酒店和商业体，但是已经空置了5年之久了。
人口和人流也无法满足大型的综合体的发展，五四北的泰禾位置已经算是不错的，从年交付到现在，泰禾的现状也是岌岌可危。所以商业有一个很重要部分就是企业入驻有多少，东二环的企业多，入驻高，地块发展不受限制，所以发展起来的速度快，而铜盘五凤连一块像样的位置都没有。
软件园人才被分流
软件园
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