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平时有保持阅读的读者们都知道，这些年来有些炒房风气旺盛的板块、小区会被我列为“不存在”的反面典型，不仅平时文章懒得多谈，回答提问时也告诉大家直接绕道。例如三江口就是这么一个典型。如今房价大跌楼市凉透，明白人都已擦亮双眼，看清那是一个开发多年依然荒凉寂静，甚至“风吹草低见牛羊”的地方。但在四五年前的楼市巅峰期里，尽管大家都感到那一带过于偏僻，但房价依然奔着一平方三万而去。
当年三江口除了泰禾福州湾之外，房价猛涨的还有两个已经盖好的楼盘，三江城和万科金域滨江。这里是仓山最边缘的角落，没有多少人是买来自住，一个个都想买来投资大赚一笔。以前在某喉舌自媒体的购房群里独战群托之时，我就记得那里头有人说买了万科金域滨江，很看好三江口的前景。
多年以后我们虽没看出三江口有多好的前景，倒是很欣慰地看着这一带房价大幅跌了下去，从而让开发商、黑中介、炒房客都付出惨重代价。最典型的例子当然是那个“地王盘”，拍地时楼面价接近两万，现在房价降到一万二三也不知能卖几套。
在相同价位下，就连新盘都没人要，那二手房的境况也好不了多少。我们看到万科金域滨江的二手房报价已然崩塌，以前还挂着2万多一平方，后来发现看都没人去看，于是还打算卖房的人只好不停地下调报价，现在贝壳找房上这套低层精装的“必看好房”，直接断层降到了1.37万。
这套房装修相当好，难得有人真买来住，现在卖掉应是为了换到市区更好的地段。对于这位房东而言，他们家无疑是幸运的，买房时还是年，那会儿房价尚未暴涨。如今这个报价差不多就是购房成本加上装修成本，看得出来房东打算原价卖掉，虽然损失利息，但好歹自住多年，就当是给银行交房租。
回顾过往做个比较，我们看到万科金域滨江二手房价的最高点出现在年6月，当时安居客上挂牌均价高达2.8万。如今房价腰斩令人震撼，但我依然不认为这个价位值得去接盘。正如今年9月10日文章所说，单价一万以下才是三江口合理行情。
再次看到这话，恐怕有些业内人士肺都要气炸。他们心想年5月万科在金域滨江隔壁又拿了一块地，项目名字叫金域缇香（江映澜苑），虽然只是当初“地王盘”的半价，但楼面地价也得八千多一平方，难不成你又想让人家按地价卖房？
事实上就算这地方的房子单价老老实实降到一万以下，此时我们依然还要仔细掂量，接下来福州五区一平方几千块的房子会越来越多，是不是还有必要买在这么偏远的地方？会考虑去那儿买房的多是家底不厚的普通刚需，还是尽量缩短上下班通勤时间才能提高生活质量。既然还有更佳选择，何必在三江口的荒滩上吹风呢？
接下来福州市属国企们在三江口一带兜底的大片地皮也将入市，比如超级大盘新榕金樾三江可售房源不少，要卖就得抓紧，别像三江花语城那样佛系。这些新盘背后还有大批拆迁户等着房产证，一旦批量办出就会抢跑。说到底像这类房多人少的地方，都只有断崖降价才有机会把房子换成钞票。
