今年以来福州市区的众多老旧小区争抢着降价抛售，不断刷新着成交单价新低，于是有读者向我感叹，前几年楼市尚有热度之时，从我这里得到的答复都是他们不敢想象的低价，结果如今一一应验。然而现在的价格还不是最低点，正如我反复强调的那样，福州房价是“L型”下跌走势，跌到一定程度以后跌幅自会趋缓，但依旧向下延伸爬不起来。
此前文章已经列举过一些市中心地段单价1.3万左右的楼梯房小区，比如塔头地质大院、王庄兴元小区、台江红星商住楼等等。此时大家自然会想：既然市中心的老旧房降到这个价位，地段差一些的理应更加便宜，降到单价万元以下也是早晚的事。以目前的趋势来看，这个猜测十分合理，毕竟五区万元出头乃至万元以下的房源已越来越多见。
那么，如今此类近中心地段的老旧楼梯房是怎样的价位呢？想必会有读者想起我以前写过的一个小区，叫做福铁凤山新村，前两年就已经降到单价1.2万元，当时有人惊讶原来福州市区房价还能跌到几十万买套两房啊。确实那阵子报价刚刚开始松动，可还没到如今比着降价的程度，毕竟房东们认清现实需要时间。
我们看到贝壳找房上近期公布出来的成交案例中，福铁凤山新村最新一套成交单价已降至1.1万。固然这房子很老旧，但是60万就能在福州火车站旁的好地段买两房，真没钱的人买来住也没什么可说的，这是普通打工人也能轻松供得起的房。
无独有偶，我们再来看看贝壳找房上的另一套案例，这个小区名叫中化地质勘测队宿舍，5月份最新成交了一套66㎡的两房，总价是68万，单价仅1万，比福铁凤山新村还低，已经站到了跌破万元的门槛上。
这个地质勘测队宿舍同样位于火车站北广场旁，与福铁凤山新村隔着北三环路相望。福铁凤山新村在三环内，地质勘测队宿舍在三环外，位置固然比较冷门，但说来也不难找，就在中化福建地质大厦背后的小山上，沿着财富悦城酒店旁的坡道往上就能找到。这小区与罗汉山陵园紧挨着，距离确实太近了点。
通过这两个案例，我们再次感受到这些老旧小区也非一无是处，最大的优点就是低公摊、低总价，现在都已向着年以前的房价跌去，很适合钱不多的打工人买房安居。看到这里，想来也会有人提出，会不会买这房子的人并非刚需而是为了赌拆迁呢？
应该说这个地段单价一万确实已经低于现行拆迁补偿标准，理论上买完房子立即拆肯定能赚。还记得今年初我写的那篇常识性的重要文章吗？房子值不值，报价是否合理，可以用“两价”来衡量（拆迁补偿价和税征指导价）。相比闽侯那种拆迁补偿只有几千块，房价倒开一两万的奇葩现象，福州主城区的房价要合理得多。不过，我认为这两套房子大概率还是正常刚需买来住的。
道理其实很简单，如今楼市下行已久，早已过了旧改高峰，投机炒房的风气渐渐平息。而且就算有人赌拆迁，这两个小区都属于最差的那类选择，一来位于小山上，地块开发不容易；二来这是单位宿舍，向来被拆迁的概率很低。我们看到福州市区里有很多老旧的单位宿舍小区，最终动迁的都有不得不拆的原因，而且协商过程向来要比普通小区拖得更久。
除了以上两个例子，近来我还在中介网站上看到另一个很有意思的小区，二手房报价也是1万出头，名医院单位宿舍。医院，外地人可能不明就里，但我相信很多本地人都会第一时间指出：那就是精神病院。
这个单位宿舍位置可谓“独一无二”，就夹在精神病院和火葬场中间。像这种与火葬场“面对面”的房子，哪怕像双湖新城那么新，这个价位恐怕也很难卖出去，何况是这种老旧宿舍楼呢。这房子究竟能值多少钱？一平方几千元有没有人能拿出买它的勇气？其实这个问题我很好奇。
以往总有人说买房不是靠工资，所以买得起的家庭就是买得起，买不起的只能绝望躺平。确实当年楼市巅峰之时，对比一个月四千多的工资和一平方四万多的房价，买房是大部分普通收入人群想都不敢想的事。
但是看完这篇文章之后，我们发现如今买房早已不是工薪阶层的奢望，只要守住存款谨慎理财凑足首付，现在的房贷利率对于首套刚需已十分友善。这些房子月供顶多两三千，贷款不超15年，即使拿着普通工资的打工人，都能在福州市区近中心地段拥有属于自己的房子，并且不会带来太大债务压力，不会降低生活品质。
