站在跌破万元门槛上,福州近中心地段有些房

今年以来福州市区的众多老旧小区争抢着降价抛售,不断刷新着成交单价新低,于是有读者向我感叹,前几年楼市尚有热度之时,从我这里得到的答复都是他们不敢想象的低价,结果如今一一应验。然而现在的价格还不是最低点,正如我反复强调的那样,福州房价是“L型”下跌走势,跌到一定程度以后跌幅自会趋缓,但依旧向下延伸爬不起来。

此前文章已经列举过一些市中心地段单价1.3万左右的楼梯房小区,比如塔头地质大院、王庄兴元小区、台江红星商住楼等等。此时大家自然会想:既然市中心的老旧房降到这个价位,地段差一些的理应更加便宜,降到单价万元以下也是早晚的事。以目前的趋势来看,这个猜测十分合理,毕竟五区万元出头乃至万元以下的房源已越来越多见。

那么,如今此类近中心地段的老旧楼梯房是怎样的价位呢?想必会有读者想起我以前写过的一个小区,叫做福铁凤山新村,前两年就已经降到单价1.2万元,当时有人惊讶原来福州市区房价还能跌到几十万买套两房啊。确实那阵子报价刚刚开始松动,可还没到如今比着降价的程度,毕竟房东们认清现实需要时间。

我们看到贝壳找房上近期公布出来的成交案例中,福铁凤山新村最新一套成交单价已降至1.1万。固然这房子很老旧,但是60万就能在福州火车站旁的好地段买两房,真没钱的人买来住也没什么可说的,这是普通打工人也能轻松供得起的房。

无独有偶,我们再来看看贝壳找房上的另一套案例,这个小区名叫中化地质勘测队宿舍,5月份最新成交了一套66㎡的两房,总价是68万,单价仅1万,比福铁凤山新村还低,已经站到了跌破万元的门槛上。

这个地质勘测队宿舍同样位于火车站北广场旁,与福铁凤山新村隔着北三环路相望。福铁凤山新村在三环内,地质勘测队宿舍在三环外,位置固然比较冷门,但说来也不难找,就在中化福建地质大厦背后的小山上,沿着财富悦城酒店旁的坡道往上就能找到。这小区与罗汉山陵园紧挨着,距离确实太近了点。

通过这两个案例,我们再次感受到这些老旧小区也非一无是处,最大的优点就是低公摊、低总价,现在都已向着年以前的房价跌去,很适合钱不多的打工人买房安居。看到这里,想来也会有人提出,会不会买这房子的人并非刚需而是为了赌拆迁呢?

应该说这个地段单价一万确实已经低于现行拆迁补偿标准,理论上买完房子立即拆肯定能赚。还记得今年初我写的那篇常识性的重要文章吗?房子值不值,报价是否合理,可以用“两价”来衡量(拆迁补偿价和税征指导价)。相比闽侯那种拆迁补偿只有几千块,房价倒开一两万的奇葩现象,福州主城区的房价要合理得多。不过,我认为这两套房子大概率还是正常刚需买来住的。

道理其实很简单,如今楼市下行已久,早已过了旧改高峰,投机炒房的风气渐渐平息。而且就算有人赌拆迁,这两个小区都属于最差的那类选择,一来位于小山上,地块开发不容易;二来这是单位宿舍,向来被拆迁的概率很低。我们看到福州市区里有很多老旧的单位宿舍小区,最终动迁的都有不得不拆的原因,而且协商过程向来要比普通小区拖得更久。

除了以上两个例子,近来我还在中介网站上看到另一个很有意思的小区,二手房报价也是1万出头,名医院单位宿舍。医院,外地人可能不明就里,但我相信很多本地人都会第一时间指出:那就是精神病院。

这个单位宿舍位置可谓“独一无二”,就夹在精神病院和火葬场中间。像这种与火葬场“面对面”的房子,哪怕像双湖新城那么新,这个价位恐怕也很难卖出去,何况是这种老旧宿舍楼呢。这房子究竟能值多少钱?一平方几千元有没有人能拿出买它的勇气?其实这个问题我很好奇。

以往总有人说买房不是靠工资,所以买得起的家庭就是买得起,买不起的只能绝望躺平。确实当年楼市巅峰之时,对比一个月四千多的工资和一平方四万多的房价,买房是大部分普通收入人群想都不敢想的事。

但是看完这篇文章之后,我们发现如今买房早已不是工薪阶层的奢望,只要守住存款谨慎理财凑足首付,现在的房贷利率对于首套刚需已十分友善。这些房子月供顶多两三千,贷款不超15年,即使拿着普通工资的打工人,都能在福州市区近中心地段拥有属于自己的房子,并且不会带来太大债务压力,不会降低生活品质。



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