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谈及福州楼市近年来房价涨幅惊人的热门板块，便不得不提东二环片区，根据福州城市建设官方微博账号消息，东二环房价五年来涨幅达％，高居其它各板块之上，位列第一。
的确，东二环板块虽比不上市中心，但是经过多年的建设与发展，各项配套已然接近成熟，一度成为福州购房者的首选之地，房价自然也随之水涨船高，超过3万元/㎡的项目比比皆是。不过，近两年来楼市整体呈下行趋势，今年上半年的疫情又带来一记重击，不知道东二环这几个月来开盘的那些项目，去化情况会受到多大影响呢？
一、世茂云潮（备案名：世茂横屿理想城）
世茂云潮项目（世茂云潮_楼盘详情-福州手机搜狐焦点网）于年3月26日首次开盘，共推售72套住宅，主推77㎡三房户型产品，折后均价约元/㎡。根据福州市不动产登记和交易中心网公布信息，截止7月23日，已售总套数为22套。
二、蓝光星珀一期蓝光里（备案名：蓝光湖重郡）
蓝光里项目于年5月间两度开盘，共推售套房源，产品户型面积在77㎡至90㎡之间，均价约元/㎡。根据备案信息，截止7月23日，已售住宅套数为15套。
三、阳光城榕心未来（备案名：檀悦商务中心）
阳光城榕心未来项目（榕心未来_楼盘详情-福州手机搜狐焦点网）于年5月10日首次开盘，共推售套SOHO，主推19-20㎡4.5米层高户型，折后均价约元/㎡。根据网上备案信息，截止7月23日，已售总套数为套。
四、公园左岸（备案名：茉莉花园）
公园左岸项目（公园左岸_楼盘详情-福州手机搜狐焦点网）于年10月26日首次开盘，主推89-㎡住宅，均价约3.7-3.8万元/㎡。根据网上公示信息可知，该项目去年取得预售许可证的套住宅，现已售出套，去化率接近九成。
五、正荣悦榕府（备案名：正荣悦山居）
正荣悦榕府项目于年4月29日开盘，推售约75㎡三房户型共92套房源，性质均为住宅，均价约元/㎡。根据备案信息，截止7月23日，已售总套数为26套。
看过这些数据，最出人意料的显然是公园左岸项目，售价逼近4万元/㎡，和市中心板块的楼盘价格相差无几，居然还能有如此高的去化率。不过这或许跟该项目是低密度改善型有关，与其他楼盘的品质及面向的客群并不完全等同。
总而言之，东二环这些项目的去化情况虽然有好有坏，不过总体看来不能算很理想，即使是两万多一平的楼盘，开盘几个月的去化率也远不足五成，或许这才是今年东二环楼市的真实情况。由此看来，入驻该板块的开发商还是得多琢磨琢磨营销策略，做好蓄客工作，适当推出优惠，才有机会在这稍显低迷的市场环境中找到一条出路。
来源：搜狐焦点福州站
