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在前些天的时候，从媒体上看到，福州要在“十四五”上谋划闽侯，连江加快融入主城区。这则新闻，最兴奋的应该是属于贵安板块的房产销售吧！
那这个位于福州主城区北部的远郊房产值不值得刚需购买呢？那我们要根据实际情况来做一下客观的分析，因人而异吧！
图片来源于网络从某地图软件上看到，这个板块位于福州主城区的北部边缘，离主城区有一定的距离，早些年的时候这里有一个大盘一直以来被诟病为鬼城，因为买的人多，住的人少，空置率一直都很高；
现在这边某房企也在这边拿地开发建设了，如果单纯说价格的话，每平米八千左右，和主城区的均价相比只是三分之一，看起来很香，但这到底算不算价格洼地呢？
图片来源于网络或许你在中介朋友圈里看到过上图，说的是北二通道将于年通车，有的中介还配上北二通道通车后，来福州市区只要十分钟的文案；
你是不是心动了，距离十分钟，价格只是福州主城区的三分之一，这妥妥的价格洼地啊！先别急着入手，我们从多方面来认识这个板块。
图片来源于网络首先我们要知道的是两点之间，直线最短，即使北二通道开通，贵安离主城区还是很远的，毕竟物流距离摆在那里；
对于大部分在福州的上班族来说，住贵安的话，早晚高峰的通勤时间（指离开小区开始计算到抵达公司的时间）是比较长的，超过了多数人的忍受极限。
然后从供需关系上来说的话，这个板块早期也吸引了不少投资客，他们看中的是价格洼地，但是多数人无法自拔，被套牢的不计其数，信不信你说要去那边买二手房，投资客会感动得哭了？
图片来源于网络然后我们再说说北二通道，真的开通的话，贵安来市区只要十分钟吗？假设从贵安新天地出发，即使算直线距离的话，来福州真正的主城区也是超过十分钟的；
当然，中介或许没有说错，人家只是说到市区，没说哪里的市区啊，理论上，桂湖也是属于晋安区的啊，或许这只是玩笑，但是买房是严肃的事，开不得玩笑。
图片来源于网络就目前情况来看，福州主城区的大部分上班族，是很难接受刚需外溢的，五城区（长乐区有自己的配套，就业岗位等）以外，也就闽侯的优质板块能接受刚需外溢；
图片来源于网络如果只是为了价格洼地而选择贵安板块的话，请一定要算准通勤时间，尤其是早晚高峰时段，目前来说，个别五四北的极限刚需或许会因为价格原因而选择于此。
还有就是地缘客户可能会在此购房自住，以目前二手房的成交数据看，多数是六七千块的单价，那还算是比较健康的，但是记住，不要购买多余的房产；
图片来源于网络当然，也有网友调侃贵安对市中心的理解，虽然话比较直，但是有一定道理的，市区目前为止还主要指二环内的优质板块，当然，随着城市的发展，市区板块也会向外围扩张；
但是即使市区向外扩张，贵安和福州主城区来说还是有比较远的距离的，再加上天量二手库存等原因，真的不值得非自住型刚需购买。
图片来源于网络当然，话说回来，北二通道开通会对贵安有一定的利好，贵安的入住率也会有一定的提高，但是因为地缘关系，升值潜力有限；
或许销售会告诉你未来有大学城，就会有人气，这边房产价值就能体现。其实就现在来看，目前的供需关系不是一个所谓的“大学城”能解决的。
贵安板块，投资止步，只能点到为止了！
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