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熟悉楼市了解行情的人都很清楚从最高点上下来，过去这四年里房价究竟跌了多少，可是有一些人依然觉得很贵，看房选房也不知道如何着手，谈价总落在下风口，这是为什么呢？除了对于市场的认知能力不足外，其实还有个很重要的原因是他们自己没有底气。
当前形势下最为宝贵的是现金流，什么人有底气？自然是手上有钱的人。于是现实中越大的户型，越高的总价，买得起的人越少，价格就越好谈，如今超过万的房子都是彻彻底底的买方市场，议价主动权掌握在买方手上。而万上下是刚需购买力比较集中的区间，需求不小但可选房源也是天量，所以刚需的选择面依然很大，此时就更加凸显出认知能力多么重要。有的人眼里只有六七十平方的小两房，于是往往被人盯上忽悠欺诈，觉得单价还是居高不下。而聪明人会直接跳过两房看三房，90㎡乃至㎡以上都可以耐心谈价慢慢去挑，同样是个游刃有余的买方市场。
但对于承受力在万以下的刚需家庭，此时的确有点尴尬，手上现金不够多，还贷能力也不强，一摸口袋没底气，看房时就容易被人牵着走。加上小户型往往是炒房客和黑中介的最爱，我们深知有大量“杀猪房”集中在两居室的面积段。
当然，对于能接受在郊区买房的人来说，承受力低也没关系，万足以在马尾买套大四房，在仓山晋安偏一点的地方买三房问题也不大。可有些人钱包不鼓要求又高，承受不起太高的总价，又要求市区好地段，要买两房还要新房，这种情况下自然看来看去越看越苦恼，只能摇摇头哀叹房价太高。
钱虽不多要求却多，现实中带着这种心态的购房人其实不少，随着楼市购买力减少，总价承受力也在降低。那么，在要求苛刻又急于买房不愿久等的情况下，有什么样的房子可以满足他们的需求吗？看起来似乎很困难，房价下跌要时间，不可能一撸到底。可要换个思路想一想，买不起两房可以做个让步，买更小点的，挤挤也能住。
在这里我找一个典型例子来解读。有个楼盘我已经多次写到，叫做碧桂园融侨时代城，位于福州火车站旁，市区近中心的好地段。这个小区的房东从一开始按原价卖到后来逐步降价，目前二手房报价已经降至2.2万每平方。比如这套51㎡开价万的精装房，在麦田和贝壳找房等中介网站上都有挂。
从VR实景可以看到这套房崭新装修，家具家电齐全，可以拎包入住，楼层不高但也不算太低，户型是全明结构，标准的一房一厅一厨一卫一阳台，一个人住十分宽敞，若在厅里摆一张床，也能当做两房用。在买不起标准两房的情况下，把厅当房也是一个选项，一家三口能住得下。其实许多城市的保障房就是这样，只要卧室够住，有无客厅并不重要。两房要想住得舒适，起码得有75㎡，只有60㎡的两房也像“鸽子笼”一样紧巴巴。
同样的思路还可以用在新建安置房小区身上，此前文章中我已经多次提到，如今的安置房项目都是标准户型设计，45㎡可以做到全明结构的一房一厅一厨一卫一阳台，在这种情况下，把厅当房一家三口也能住下，并且近中心地段新房总价不到万。
近来有些读者觉得很头疼，他们看了市区里一些六七十平方的老旧小区，总价百万多点，但是房子确实破旧。拿着这种房源来问我总被直接怼回去，因为我说过老破房不要买也不要看。可是他们又很头疼找不到合适的房源，这是为什么呢？说到底是因为实在没钱要求又高。但凡你能承受万的总价，摆在面前的选项就很丰富了。只买得起百万出头的房子，兜里钱不多，又要地段好，既要两房起，还要价格低，那显然暂时也就只有老旧小区可以挑。
其实他们本可以耐心多等一等，多花时间去学一学，囊中羞涩的人买房本来就比钱包鼓鼓的人更难，更加需要精打细算，自己学精学懂才不会受骗上当。他们平时之所以抱怨房价高买不起，也是因为60㎡这个面积段充斥着一些不怀好意的报价，有的两房总价开得比三房都高。
所以，对于又没钱又急着要买两房的人来说，实在不愿意多存钱等一等，那就仔细考虑一下本文提出的解决方案，住新房子总比老破房舒服不少，以后有钱了再换房最起码你还能卖得掉。
