城里的房子，比月光还要珍贵！
Part.1
福州乡下意指何处？
永泰、罗源、连江、还是长乐、福清？
也许在主城区人民看来，它们无异于乡下人。
但都并不怎么CARE，
因为它们与广大购房人群关联度并不高。
事不关己则高高挂起，议论都显得多余。
可同样作为县市的“闽侯县”就大不相同了。
老百姓对闽侯县的议论可谓是滔滔不绝。
为何闽侯县能有此“待遇”？
还是那句话：“爱之深则恨之切”！
因为闽侯县临近福州主城区，与广大购房者的切身利益息息相关，又岂能不议论。
可同样作为福州乡下的闽侯，房价却远在其它县市之上，在他们看来这是不科学的。
甚至连老五城区马尾，土豪汇聚的人口大市福清，以及成功改区的长乐都自愧不如。
参考安居客房价数据：闽侯县元/m、长乐区元/m、福清市元/m。
要是剔除没什么存在感的青口和白沙，仅参考关联度密切的上街、南屿、南通、甘蔗、荆溪这5大活跃区，那么均价早就超过了1万7。
因此，当大众承受不住主城区高房价的压力，本想退而求其次，就近寻个安身之所时。
最终却发现，自己一向视为乡下的闽侯，自己一向看不上的闽侯县，竟然也高攀不起了。
试想一下，换成在座的诸位，如果是你，是否也想赤膊上阵地骂一顿娘。
因此当某大V高声呐喊：“闽侯只值八千”之时，站对了风口，瞬间吸粉无数。
与广大受挫的购房群众产生了情感共鸣，成了他们眼中的“救世主”、“活菩萨”。
甚至寄希望于借他来打压这个楼市，简直是要多天真就有多天真，多年的饭都白吃了。
现实总是无情泪！一次又一次地将这些抱团幻想之人给打趴在地上。
如今八千除了极少数极个别的闽侯安置房能买得到意外，估计也就只有竹岐金水湖边上的富力悦山湖、恒大山水城能够得着了。
就连靠近苏洋地铁站的国贸上江原墅都飙到1万5了，上街更是妥妥的1万8，高新区基本快要接近2万了，每次开盘无不热销。
不可能这些拿钱下注之人都是傻瓜笨蛋，而那些把钱撸在袖子里的反而成了聪明之辈？
显然，答案应该是相反的。
至少这几年客观市场并未出现房价大幅贬值的现象，有的只是极个别的特殊案例。
却又被部分人用来放大恐慌情绪，成了唱衰人群的精神食粮，而他继续行流量收割之实。
Part.2
好吧！说了这么多，貌似跟今天的主题没太大关联？其实不是的。
之所以议论这些，既不是为了给闽侯楼市撑腰打气，也不是刻意抨击某些人。
而是希望每个人都应该活在当下，理性客观看待楼市，摒弃不实的幻想，就是善待自己。
所以，当我昨天看到朋友圈这条房源推介信息时，瞬间又有些坐不住了。
房东急降7万只为成交
楼盘：中海寰宇天下
面积：平方
户型：3-2-2-2
楼层：高层
装修：居家精装
价格：万！单价不到2.4万！
听这口气，貌似2.39万/m还是捡便宜了？
既然倡导“理性客观”，那么看到此等不顾市场行情，盲目吹高的行为，同样需要有人打击。
中海寰宇天下，一个高新区桥头堡项目，何以如此猖狂？2万4千又是如何捡便宜？
忍不住翻了一下麦田在线的挂牌房源，
同户型挂牌价已经到达2万56万，部分瞰江房更是高达2万7，这是要上天的节奏嘛？
在2万67的挂牌价面前，2万4貌似还真是便宜，难怪中介能有此底气！
那事实成交情况又究竟如何呢？
抱着刨根问底的精神，
我们从贝壳网成交数据上果然看到了同户型2万38的成交价。
按照过去楼市上行期，成交的总是最便宜最具性价比的逻辑来看，如今还能守到不到2万4的价格确实符合占便宜的逻辑。
但是别忘了，如今楼市正处于一个水深火热的去库存阶段。
逻辑自然也就该换换了，卖得早的反而是高价，晚进场的才是捡便宜。
因此，可以有准确且肯定的认知，这套不到2万4的价格不算占便宜。
但却不妨碍这些人，两万六七的高高挂起。
而这又是唱衰之外的另一个极端，又一个幻想，同样不可取，同样需要有人指出。
Part.3
因为那纯粹是做给市场看的，是挂给不懂行情的买家看的。
让他们误以为一平方从两万六七砍到两万四五已经占了大便宜。
所以，这是大错特错，要记住了。
你们试想一下，一平方米两万六七是什么概念？
晋安区除东二环以外7成的产品都能买了，
仓山南二环一带的新房，以及仓山二手房产品基本也够得着了，
江对岸的三附小水印长天、中天金海岸、天泽江鼎看江房不能买嘛。
你说你花同样的价格，怎么会去闽侯高新区。
退一万步讲，即便最终撤县设区，还能飞到两万八九甚至三万不成？
可以肯定一点，这种行为比看空闽侯楼市来得更可怕。
看空至少保住了钱袋子，而盲目唱多则要赔了夫人又折兵，得不偿失。
聊完两个极端，再回归现实谈谈，
闽侯县能买吗？应该以多少价格进场比较合适？
能不能买这个问题，得看你口袋里有多少钱。
如果类似寰宇天下这种，一平方两万六七都能吃得下，
那我认为你也就没必要选择闽侯了，市区一大把楼盘可以选择，真的。
但要是只能接受两万二三，甚至是两万以内的单价时，
在五城区只能选择三江口、五四北、马尾，或者拆迁安置房、老破旧。
那么闽侯县，尤其是高新区和上街板块可以是一个不错的选项。
那多少价格进场比较合适呢？
本号在此做一个简要的价格区间参考说明：
上街、高新区：1万8至2万3，优先考虑高新区上街和浦上桥头段。
南通板块：1万4左右，轻易不要进场，预期太弱。
甘蔗板块：1万5至1万8，建议地缘客或者城区中心看江房。
荆溪板块：1万5左右，只适合地缘客居家之用，预期不强。
竹岐板块：地铁沿线1万4左右，除地铁上盖项目，其它不建议进场。
