名城地产(福建)有限公司相关负责人表示,此次价格调整,公司董事会是综合了多方面因素最终做出的决策
名城地产东江滨所有项目迈入“万元”区间
的楼盘
2015年下半年,福州楼市经历了几场土拍后,各区域地价屡屡被刷新与此同时,楼市的热度也在不断攀升
11月3日,名城地产在福州主要媒体发出告示,称江滨东大道68号名城接待会馆与128号名城国际营销中心闭馆谢客三天一则简单的告示震惊了福州地产界,就在大家纷纷探究名城闭馆谢客背后的原因时,昨天,名城地产又在福州主要媒体发出一则醒目的告示:11月9日起,东江滨所有项目全线涨价1000元/ m
,这成为今年以来福州首个高调宣布涨价
根据笔者查询的资料显示,名城国际在之前打出的最低价是9999元/m2
现如今,马尾区加速了推地福州晚报植树进程,而开发商也乐于拿下这片价值热土,该板块顺理成章地实现了“逆袭”的戏码福州一家房地产营销策划机构的相关人士认为,“未来的大福州肯定不仅只有一个中心区,马尾区有自贸区的背景,未来的发展值得期待”而作为占据自贸区绝佳位置的东江滨,名城自贸港湾住区的身价也随之顺势飙升配套的完善,加之政策扶持,东江滨板块日趋醇熟,将再迎新的黄金十年
涨价,多少开发商想为却又犹豫不决的事,名城地产此番却如此高调宣布,多少让人有些意外对于此次价格上涨,名城地产(福建)有限公司相关负责人接受采访时说:“一直以来,东江滨购房者的认可度都比较高,特别是近期东江滨利好不断,所以我们这次涨价,是根据市场规律做出的一次价格调整”
此告示福州晚报教育周刊一出,业内更是一片哗然
近几年,随着东部新城、马尾新城、福州新区等利好政策,马尾区特别是快安东江滨一带的配套已经逐渐完善,而最大的转折,莫过于自贸区政策的东风4月21日,福建自贸试验区在马尾的福州片区行政服务中心正式揭牌,让舆论和焦点全面聚集到了马尾,也让人们对该板块的预期有了极大提升
马尾的土地楼面价再创新高,地产专家认为对未来该片区的房价会起到带动作用“面粉贵了,面包自然要提价,在地价走高的前提下,板块内的楼盘也有可能小幅提价,随之缓慢推高房价”分 析三核驱动 配套加码 东江滨迎新“黄金十年”
“闭馆告示”发出不到一周后,名城地产又抢了报纸头条11月9日,名城地产(福建)有限公司在福州主要媒体上发出“涨价告示”福州晚报价格:11月9日起,名城地产在东江滨的所有在售项目将全线涨价1000元/m
9月福州新区获批,以及“21世纪海上丝绸之路”战略枢纽城市的建设,东江滨作为福州主城与新区衔接地带,是未来“福州新区”重要的中枢核心和窗口展示区,堪当“桥头堡”
年初以来,马尾土地市场以51.4万m的商住地块总供应面积一举“秒杀”主城区和闽侯不仅土地供应量充足,马尾土地拍卖也屡创新高,马尾已然成为福州楼市的“热土“10月21日,名城以15.3亿元成功夺下东江滨地王,楼面价达8753元/m
,而此前销售的东方名城尚郡,东方名城禾郡的最低单价也都没有破万,在全线涨价1000元/m2之后,名城地产在东江滨的所有楼盘都将突破万元大关
楼面价上涨15980元/m2成本底价推高房价2
2004年,名城地产率先在马尾的快安东兰州晚报江滨板块拿地,并开始了持续至今的多年深耕开发多年以来,凭借着2000亩的港湾住区及全面配套,傲然屹立于福州之东,领衔马尾新城的新一轮城市东扩东方名城选址靠鼓山瞰闽江绝佳区位,打造2000亩名城东江滨版图,如今已醇熟呈现:8.7公里wifi覆盖智能长廊,50万m2东江滨公园花团锦簇,闽江畔鼓山旁畅享生态盛宴;政务中心、五星级酒店出入皆人物;3大商业文娱中心环伺,繁华永不落幕;福州三中、教院附小等5大名校入驻、以及世界500强麦当劳等构筑的齐全配套带来的舒适便捷的生活……
名城地产此番如此高调宣布涨价,其背后的原因时什么?
探 因
2015年下半年,在政策利好、土地拍卖升温的刺激下,福州楼市逐渐回暖,不少楼盘跃跃欲试,涨价似乎箭在弦上名城地产此次福州晚报电子版涨价是博噱头还是福州楼市峰回路转的开端?在政策放松后的敏感“窗口期”,其高调涨价背后的原因究竟有哪些?东江滨区域楼市是否进入上涨通道?事 件
如今,马尾区迎来新的历史发展时期交通上开通“三横贯三纵”,依托14条干道构筑全城最佳交通网,全方位立体交通循环网络快速直达城市各个角落除此之外,教育、商业、高端商务、医疗、金融等全系配套也在不断加快完善配套的逐渐完善,加之政策利好不断,让这个一度处于半游离状态的板块,终于有了与主城区叫板的资本
,而最近马尾的土拍却屡破新高,业内人士认为,这间接证明了马尾区未来的市场潜力专家表示,“15980元/m2
的成本底价比起名城国际之前尚未破万元的售价着实高了不少,所以涨价在所难免”
,福州晚报东街口网站预估成本底价15980元/m2,成功刷新了东江滨楼市房价新起点
地价是推高房价上涨的动力,但并不唯一因素
以往马尾楼面价最高在3000~4000元/m2
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