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前几天写茶园新苑的那篇文章底下又有人留言问起了当年的知名“红盘”汇诚井源居，说谈到2.1-2.2万这个区间可以入手吗？我看了一下现在井源居的报价确实降到一平方2.2万了，相比年高达3.5万左右的挂牌均价，也已经下跌超过三分一，符合目前福州房价的整体跌幅情况。
不过我们对比衡量一下，既然茶园新苑这样的新房子，品质比商品房只好不差的崭新小区也就是单价2万，井源居不应该更便宜吗？毕竟这房子再过几年就满二十年房龄。于是我回答：既然都这个价了，往2万以下去砍咯。
虽然读者们都知道这些年来我不断强调单价超过2万要格外慎重这个基本原则，但也有人想问，井源居真能降到2万以下吗？确实有些人也看房多年，很清楚当年是怎样一个疯狂的市场，还记得-年的时候，井源居、和源居的二手房一平方开价4万以上都很常见。于是那位提问的兄台感到有点不解，又加了一句：2万以下感觉比较艰难。
回想上一次我写到井源居还是年5月的文章，当时该小区成交单价降至2.7万，对此还有人满嘴狂喷拼死抵赖。现在又过了两年时间，单价又降了好几千，既然都已向着2万出头跌去，此时砍价到2万以下又能有多“艰难”？
或许还是有人觉得似乎挺难。所以我接着反问：当年人家一平方三四万那么变态的价格是怎么降下来的咯？为什么已经降价这么多不艰难咯？并且我还补充了一句：这房子再过几年就二十年了，既然你想住那里，去租就好了嘛，租套大的住两三年，住旧了还给房东。或者想住几年住几年，反正本金很安全，又没有债务风险，将来买不买房也得看租售比划算不划算。
看到这句话，可能有些房东和中介会气得牙根痒痒，但这就是我写这篇文章所要强调的一个基本常识：房子是会折旧的啊。说到底房子遍地都是早已过剩，不稀缺的东西旧了肯定不值钱，不像古董越老越香。其实道理就是这么简单，只不过被以往房价年年上涨所掩盖，自年下半年以后转为年年下跌，此时房子折旧会贬值这个常识才算被人想起来。
我们再仔细一想，年的时候井源居、和源居不过是十年左右的房龄，那时候还算很新，又赶上了楼市最后的巅峰期，于是价格被快速疯炒上去。到了现在这两个小区房龄超过十五年，已经不那么新了，再叠加楼市下行效应，此时房子折旧还会加速贬值。
如今东二环、福马路、晋安河沿线比这新的房子比比皆是，建筑工艺也更加先进，不乏茶园新苑这种报价2万出头的新小区。所以对于确实打算去买井源居、和源居的人，可以认真思考一下我上面的回答对不对，你要觉得现在砍到2万以下有点艰难，那么你不妨先租套大户型住上两三年，到时候房子住旧了还给房东，然后看看价格便宜与否，再考虑要不要去买一套。租金回报率如此低，折旧贬值全由房东承受，对你而言只要保住存款谨慎理财就没有一点风险。类似的例子除了井源居、和源居，还有大儒世家等已经十几年房龄报价又格外虚高的小区也都适用这个道理。
当然，以上这些对于有的人来说又是“很难听”的大实话。于是又有人要跳出来喊：租的房子是别人的不是你的啊。嗯，没错，租来的房子的确不是你的，但钱和理财收益是你的，负债是别人的。更何况除非你能一次性付款，否则贷款买来的房子在还清之前也不属于你，别以为房产证上写你名字就是你的房子。
