所谓楼市里的极限刚需，一般是指需要一套住房来解决自住，结婚之类的问题，但资金非常有限的群体；
所以这种刚需群体虽然不适合买一些远郊大盘，但一般也只考虑城市的边缘板块（以下统一称为刚需）！
如果从时间点上看，现在政策面和金融面都有一定的利好，对于刚需群体来说，是可以上车了；
但是对于楼市小白来说，去售楼部只是听置业顾问滔滔不绝地讲楼盘的优点，当初被逼定的不在少数，不过可能小白下定的楼盘未必符合购房者的实际需求；
现在和大家分享几个热门板块的楼盘，分析一下优缺点，购房者要根据实际情况来判断是否值得入手！
1.南通
其实闽侯南通在福州的存在感很弱，因为配套和通勤距离和同处于闽侯的高新区有比较大的距离；
但是从上周的网签来看，江督府在福州五区＋闽侯的排行榜里能进入前三甲！
其实这个楼盘无论是地段，周边配套还是自身品质都不算好，被购房者吐槽的点很多；
这个楼盘上周销量好的原因无非就是价格，均价在一万一左右，而年该楼盘卖到了一万五左右；
对比之下，好像购房者占了比较大的便宜，客观承认，会有一部分人抱着这种心态购买。
客观来说，这个楼盘缺点不少，商业配套勉强过得去，至于地铁规划是很遥远的，医疗，教育等就没什么亮点；
但是从价格上说，对于想在福州安家的群体还是比较友好的，至少比桂湖更有性价比吧！
不过看这个楼盘的时候，最好选择在早晚高峰看房，这样能知道一下通勤时间，对于这个楼盘来说，受众群体不多，主要是来自奥体或者仓山万达的刚需外溢；
对于其他板块来说，江督府作为刚需外溢非常勉强，湾边大桥经常堵车，文山洲大桥还在规划中。
南通板块还有一个春江天玺的尾盘，因为靠近桥头堡板块，有通勤优势，小区园林景观也不错，但是价格会高两三千吧，这个看购房者如何取舍呢！
2.帝封江
图片为踩盘实拍
榕耀之城位于火车南站和帝封江板块之间，现在大部分业内人士还是把这个楼盘归为帝封江板块，不过现在帝封江班开课值得考虑的楼盘并不多；
榕耀之城的优点是智能化社区，而且有业主的活动场所，如篮球场，乒乓球馆，跑道等，还是带装修交付的；
对比其他房企的带装修交付，可能融创的级别会稍微高那么一丢丢吧；
融创现在资金链会有点问题，但是考虑到是首开拿的地，二者联合开发，烂尾的可能性不大。
但这个楼盘的缺点也很明显！
这个楼盘靠近未来规划的皮肤病院，周边的城市界面比较一般，就目前而言，商业配套有所欠缺，不知道未来社区约平米的配套是否够用；
这是一个两千多户的大盘，如果遇到楼市下行，置换的时候流通效果就不太理想了；
但是这个楼盘目前价格在两万左右，靠近地铁五号线，小户型居多，上车门槛不高，对于首次置业的群体来说，有一定的性价比！
3.三江口
其实现在三江口可选择的楼盘比较多，如果是在主城区上班的话，那应该优先考虑临近地铁口的楼盘；
三江口地铁房分别有梁厝板块的龙湖景粼天著，星海天辰，下洋板块的万科金域缇香；
景粼天著是龙湖打造的，园林景观不错，还是带装修交付的，目前中介报价在两万二三左右；
星海天辰是毛坯交付的，价格在两万左右，可选择户型比较多；
这两个楼盘都是靠近梁厝地铁口，有一号线和六号线，这两个楼盘对比的话，在房企品牌上龙湖比中梁名气大很多；
前者用的是龙湖物业，后者用的是绿城物业，差距不是很大，如果二者差距在两千左右的话，还是优先考虑景粼天著；
因为在非核心地段，带装修交付的楼盘会比没带装修得更快地提高入住率。
但要注意的是，景粼天著临近高架桥和主干道，景粼天著部分楼栋也临近主干道。
万科金域缇香地段蛮尴尬的，下洋片区在三江口板块更弱一点，之前说开盘去化很高，实际上到现在为止，去化率仅仅为46%；
这个楼盘的优点是低密度社区，小高层总层高11层，洋房总层高7层，万科的物业口碑不错；
这个也是带装修的楼盘，不过不包含在备案价里，属于送的装修，未来交付后质量如何还不太确定。
但是这个楼盘周边配套还比较缺乏，而且该楼盘总共就规划户，是一个小社区，未来业主活动空间有限；
之前有销售说中间楼层在一万九左右，这个价格也不算便宜了，对比梁厝板块的楼盘并没有优势。
三江口板块也有没地铁的楼盘，比如远洋天赋，中海锦江城，三江花语城之类的，目前的售价各不相同；
远洋天赋还是两万出头，中海锦江城在一万六七左右，三江花语城落地一楼的卖到一万二，五楼（总层高七楼的洋房）的也只在一万五；
这种没有地铁加持的楼盘，首先还是看价格，其次才是看社区品质，楼盘有没有硬伤之类的；
这种楼盘可能比较适合极限刚需，如果是长期自驾出行的群体可以考虑，但是这种楼盘短期内生活不太便利。
4.五四北
说到五四北板块，一般是指五四路以北，莲花山以南，在老福州的认知里，五四北比较繁华的地段在福飞路以东到秀峰路沿线；
而这个片区的新房鲁能公馆已经在两万七左右的单价了，对于刚需来说还是不太合适！
如果是依赖自驾出行的刚需族，或许可以考虑一下新五四北板块，也就是常说的杨廷水库片区；
这里有三个楼盘，龙湖云峰原著，绿城柳岸晓风和熙悦府；
原著现在基本只剩下叠拼了，柳岸晓风定位为改善型，那么熙悦府相对来说对刚需会友好一些；
昨天看到熙悦府一个79平米的三房两卫中低楼层户型单价在一万八左右；
熙悦府的缺点也蛮多的，从地段上说，杨廷水库片区没有商业，医疗等配套，周边更没什么名校，生活不太方便；
这个楼盘有五个开发商联手开发，交付的时候真有什么问题的话，不知道会不会踢皮球；
物业用的是世茂的，目前来说，口碑真不怎么样，和隔壁的龙湖，绿城不在一个段位；
该楼盘中有10%的安置房，虽然抗性不大，但遇到竞品时，会被直接说成是安商社区；
但是三房两卫带装修的房源，按三成首付计算的话，大概在四十多万，这个应该在四城区中算是比较低的；
周边竞品对比基本都处于下风，再加上该板块未来没有地铁，又不在福州发展的主轴上，并没有多大的潜力；
整体看，熙悦府的受众群体只能是在老城区上班，习惯自驾出行，且对价格比较敏感的刚需。
总结
对于刚需来说，首先考虑的是通勤时间，其次才是楼盘有哪些不利因素，然后再考虑楼盘的品质；
有条件的话，还是尽量选择靠近地铁的楼盘。上面介绍的几个临近地铁的楼盘，对比没有地铁的楼盘，有一定溢价，但自住方便，未来流通性也会更好一些；
如果上班地点和生活圈不太固定的话，优先考虑福州南部板块，从长远看，福州南面受到的发展红利会高于北面。
