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“宇宙的尽头是鼓楼”，一个老福州人如是说。
鼓楼，作为福州中心，用寸土寸金来形容都不为过。在这里凝聚了福州众多豪宅：保利天悦、白金瀚宫……还有频频刷新福州二手房价天花板的鼓楼学区房。而在最近入市的一套房面前，这些豪宅都将显得“黯然无光”。
年8月福州第三次土拍现场，一幅位于鼓楼核心地段的“地王”横空出世。宗地-11号五一新城地块被阳光城以15.5亿价格竞得，可售楼面价高达元/㎡，等同于建发养云的开盘价，直至今日都没有任何一幅地块能够超越它的记录。
时隔五年，这幅“地王”终于迎来了入市。
12月29日龙庭路95号（备案名阳光云海郡三区）正式取证。项目共推出86套房，唯独2号楼的、没有取证。更值得一提的是，项目刚刚备案两天就全部网签，但是市面上仍旧在售，到底是福州土豪太多还是开发商在卖关子？
早在几个月前就有媒体爆料龙庭路95號启动了内部预约消息，报价大约在8-12万/㎡左右，套均总价万，项目验资门槛达到万，这个“地王”可谓吊足了福州人的胃口。
这个“犹抱琵琶半遮面”的豪宅到底有哪些诱人之处，今天我们就来撕开它的神秘面纱。
项目共规划两栋24层高层建筑，仅88套商品房，一梯一户，精装交付，户型分为㎡和㎡两种，均为不限购产品。
从曝光的产品图来看，项目外立面通过定制铝板、玻璃、石材打造极具现代感的豪宅地标，据说双塔造型是参考世界最美建筑第二名的新加坡滨海湾金沙酒店。
项目内部则采用酒店式设计，从落客区到大堂再到会所，都是五星级酒店的配置，给项目注入奢侈属性。小区车位也是1：2.7的高配，可以说这个项目无论是外在还是内部都做到了较高的配置。
而要说龙庭路95號最大亮点，自然是它优越的地理位置。项目位于五一中路旁，毗邻东街口、三坊七巷、福州市政府，教育配套更有乌山小学、福州实验小学等等，可以说是真正的福州城市芯。
对比福州其他几个豪宅，融侨外滩壹号、建发养云，虽然都处于福州二环内，但是地理位置却远不及龙庭路95號。而这些豪宅均价都已经达到4万+/㎡。
再来看看龙庭路95號的备案价，最低的是位于二楼的单元.94元/㎡，最高的是顶层复式单元元/㎡，都没有突破5万关口，大致还是受到福州新房限价的影响。
而龙庭路95號最最神秘的还是它备案就全部网签，开发商的葫芦里到底卖的什么药？有人说是土豪清盘，也有人说是房企提前网签，具体情况到底如何，有兴趣的朋友可以持续
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