今天福州开展了学习宣传贯彻党的十九届五中全会精神系列新闻发布会（第一场）。对于这次提出的几个方针对于福州的房价影响如何，今天来聊聊。
规划内容
在会上提出，“十四五”期间，福州将通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市，推动行政区划调整，谋划闽侯、连江加快融入主城区，推进鼓台一体化发展。力争“十四五”末，全市建成区面积达平方公里左右。联通“海丝”，打造世界一流港口和国内一流枢纽机场。加快推进建设F2、F3线，通过接轨国铁网络，实现“高铁进机场”。
分析：这是今天会上提出的相关内容，总得来说有几个关键字我们需要注意，“争创，推动，谋划，推进，力争”。对于这种规划方针，基本都是对大方向的把控，所以都不会给出百分百肯定的口吻，至于其中的相关政策，可能很容易被大家理解成，比如：鼓台一体化==鼓台合并，闽侯连江融入主城区==闽侯连江撤县划区。至于后续的实际执行如何，只能说有希望，但是实际情况也不能百分百肯定。
下一个国家中心城市？
首先来聊聊第一个关乎全部福州人的事情，福州能否获得第十个国家中心城市的名额。先来看看目前的国家中心城市名单：北京、上海、天津、重庆、广州、成都、武汉、郑州、西安。提名5个备选国家中心城市的名单，分别是福州、沈阳、昆明、哈尔滨和乌鲁木齐。
对于备选的5个城市，首先昆明，位于西南城市群，可以带动贵州与广西，不过云南自身经济条件薄弱，人口数量一般，很难撑得起这个名号，接着就是东北双子星，目前东北人口流出巨大，产业比较固化，虽然振兴东北说了几年，不过依然改观不大，沈阳虽然是中心城市但是又被京津覆盖，设立的意义不大，哈尔滨位置过北，反而没有提名的长春更有设立意义。
对比上面三个城市，其实福州的最大对手是乌鲁木齐。福州主要劣势在于自身人口不多，又有台湾这个定时炸弹存在。反观乌鲁木齐，虽然目前西北的中心城市是西安，但是从地理位置来看西安对于西北内陆影响力太弱，加上近年国家的一带一路政策，西北内陆需要一个中心城市来引领，乌鲁木齐既是丝绸之路核心区，又是民族大团结的代表。所以从上面5个备选来看，个人更看好乌鲁木齐。
分析：虽然目前有传出沈阳当选的声音，那假如福州当选的话。对于整个福州的发展将会是一个质的提升，毕竟前几年由于台海原因，整个福建的发展都很缓慢，没有中央的扶持，福州的省会排名一直不高，虽然今年要上升到万亿城市的行列，但是对比其他沿海省会，福州的路还很长。如果有了政策扶持，福州对于冲击新的台阶将会有很大动力。当然对于福州房价而言，可能会有一定的托底作用，是否会带动福州房价上涨，目前来看并没有太多的空间，而且是否落地的不确定性太大。
闽侯连江融入主城区
对于闽侯连江融入主城区，可能大家的理解就是像长乐一样撤县改区。对于近年闽侯的高新区，一直流传的要纳入福州城区的声音，虽然喊了多年，最后被不怎么想纳入的长乐抢先一步。现在又重新看到希望，对于高新区单独划入，确实存在较大的难度，毕竟高新区也算闽侯的一大热点区域，如果划走对于闽侯的发展伤害很大。对于现在整个县划入的话，就不会存在内部异议了。
当然对于连江而言，一直都没有透露特别想划入的意愿，结果这次也出现在这个行列。当然可能对于大部分江人而言没有什么大不了，不过目前来看主要影响应该是贵安区域。作为连江距离福州较近的板块，滞涨几年，如果有了行政的加持，相信对于当地购房者而言，会是一件开心的事。
既然对于城区的扩大，几家欢喜几家愁，目前来看作为老五区的马尾区，由于地理因素，近年房价下滑巨大，相对其他郊区板块最大的优势就是城区户口，后面要是不止闽侯，连隔壁的连江都是城区户口，马尾的优势就荡然无存，要是继续没有特别的政策扶持，后面的发展将更加艰难。
分析：对于闽侯而言，目前距离福州较近的高新区，上街，荆溪等地，如果有了户口加持，会有一定的上涨空间，但是不知道划入之后20%首付不限购等优势是否会消失，到时候可能才是对于整个板块考验的时候。至于连江，目前最大受益区域，应该就是贵安板块，后续北二通道开通，又有市区户口加持，整体均价在左右，对比闽侯不少动不动近2w的单价，不知道对于刚需而言，哪边会更具吸引力。
鼓台一体化
对于鼓台一体化，可能大家理解就是鼓台合并一个区，对于这个操作其实也比较好理解的，从规划来看，福州需要扩大自己的城市规模必然需要去合并周边的县，这样一来区的体量会变大，作为目前核心的两个区，鼓楼台江，鼓楼35平方千米，台江仅18平方千米，两者合并面积也不过53平方千米，不到仓山的一半面积，特别台江虽然一直也是市中心的代表区域，不过近年受冷落的待遇，如果能够与鼓楼合并，对于台江区的人民而言应该是相当开心的，不知道到时候台江区的教育问题能否依靠老大哥有一定的提升。对于鼓楼区而言，虽然面积不大，但是人均和总量GDP可是福建数一数二的，不知道作为福州独有的老大哥，在看不起一众小弟之后，对于这个就在隔壁的台江，是否能开心接纳。
分析：当然对于两个城区的房价，现在新盘差距也不大，主要差距在于学区房的价格，毕竟台江还没有搭得上鼓楼末班车的学区房存在。合并之后，房价大概率跟前几年走势类似，由于周边的配套等落地了，也没有特别的预期，主要依靠地段优势，保值能力依然强大，上涨动力肯定不如在开发规划中的区域。
政策总结
福州这么多年发展下来，一直给人眼界太窄，格局不够，基本怎么发展还是围绕着老城区。不知道对于后面的5年，福州是否有新的变化，今年福州将跨入万亿城市，近年福州也受到了一定的政策扶持。目前对于福州来说，主要问题依然是人口流入量，甚至更深入一点人才吸引力。按现在各郊区板块都在规划各种高端CBD，科技园等，其实对于福州真正考验的不是哪里划区，哪里合并，而是应该多加思考，如何去吸引人口。不然为了w人口目标，靠直接划入闽侯和连江，基本完成了。但是这种变向完成的套路，对于整个城市以及当地人民是没有任何帮助的。
