年1月14日，福州不动产登记和交易中心公布了《年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况》，福州房产媒体圈就开始有人在房地产造势宣传，核心内容是年福州超过8万多人买房等等，来彰显福州房地产市场的火热程度。
我不能简单的去评判这是谣言，或是真相，我只能从官方发布的数据来简单的分析一下，至于你们对福州未来房地产的走势是怎么看的，就见仁见智了。
数据分析一
根据福州不动产登记和交易中心数据显示：年，福州市五城区新建商品房共销售套（其中住宅套），二手房交易套（其中住宅套）；商品房加二手房的成交量达到了套，扣除商办、商铺和车位的数据，住宅部分成交只有套。
购房置业一本通京东好评率99%无理由退换京东配送官方店旗舰店￥36购买从数据中我们可以知道：
①年确实卖了8万多套，是不是8万多人？不得而知。
②8万多套包括新建商品房和二手房。
③8万多套中，住宅部分只有套，且含面向拆迁户的安置房。
通过以上数据分析，可以让我们更深入的理解“年福州超8万人买房”的真实情况，那年住宅成交5万多套，又能说明什么呢？我们继续看下一组数据。
数据分析二
单独看年的数据，没有对比的话，并无法得出什么结论，我们通过整理过去5年的住宅成交数据，来分析一下：
从图表中我们可以知道：
①近五年福州每年的住宅成交平均5.5万套，其中新房平均2.5万套，二手房平均2.9万套，而目前库存达到了7.86万套，不过其中包含了大量的安商房，实际可售住宅套数不详。
②今年由于疫情影响，不然二手房成交量应该会大于19年，福州五城区逐渐进入存量房市场的阶段，未来新房的去化压力将会比较大。
③按目前福州人口流入的情况，出现买房人数暴涨的概率不大。
数据分析三
二手房住宅成交量可以及时反映福州楼市的真实情况，然而某地产研究院发布了一组不同角度的数据，“年二手房全款买房比例最高的十大城市”，福州居然排第二位，全款比例高达38%，难道这说明福州土豪多吗？
为什么这么多人全款买二手房？细细分析不难知道，其中有许多就是卖旧买新的改善需求购房者。
总结一下，年福州房地产市场总体保持平稳发展，好地段去化快，偏远地段去化速度不佳，新房销售总体要优于年；二手房市场因疫情影响，成交量少于年；住宅库存7万多套，扣除不能对外出售的抵押房源和历年安置房项目，实际可售库存并不大，还有各大板块之间的库存水平不尽相同。
#房产#
