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读过本号关于迎霞新城、双湖新城、齐安新苑等往期文章的人，都明白仓山南二环沿线的这些小区，看起来地段还不错，并且有些不怀好意的人卖房故意挂高价。但实际上由于靠近火葬场等“三件套”，房价就算一降再降，但想要卖出去依然很难。
不过，并不是整条南二环沿线都是这种状况，我们知道南二环的东半部，从江南CBD到会展岛一带，这里的大量新建安置房还是很受欢迎的。由于房子新、价实惠，这一带已经成为福州二手房成交最活跃的区域之一，也支撑着仓山二手房成交量雄踞五区第一。
这种“东热西冷”的状况也是当下福州楼市的真实写照，说到底与“东进南下、沿江向海”的发展战略有关，仓山是这样，闽江北岸同样如此。举个最直观的例子，如今你们沿着晋安河和白马河两条市区南北向的主干内河走一遭，就能发现河两岸的景观有着如此强烈的对比。
晋安河宽敞明亮，沿线盖起的多为高楼新房，一直从琴亭湖边延伸到光明港，又与闽江沿岸金融街、马尾东江滨的楼群连成一片。而白马河狭窄树茂，沿线大多是低矮破旧的老房，只有万宝周围有几片新楼。由此可见，这些年来整个福州主城的开发重心一直在东移。
“三件套”已经是南二环西段解不开的结，在这种情况下，迎霞新城、双湖新城即使单价降至1.3万，但恐怕接受度依然比不上南二环东段。会展岛旁的潘墩新城、黄山新城单价都不比迎霞新城高，地段也差不了多少，要是嫌黄山潘墩那边远了点，那就多看看后坂新城和江边新苑也好。
去年5月刚写到后坂新城办证入市时，那会儿第一批挂网房源开价1.8万暂且稍高，但后来我们看到这一带的天量房源开始抢跑，二手房报价逐渐降低。如今福州市房管局更是在阶段性总结里告诉我们，上一阶段已给超过8万套安置房开具发票，相信接下来还有更多房源汹涌如潮。
从贝壳找房上公布的案例来看，上个月后坂新城成交的这套㎡房源，中层带装修，原挂牌价万，成交总价万，单价已经降至1.4万，不到一年时间房价又降了一大截。同样是新房子，目前后坂新城还比黄山新城和潘墩新城稍贵一些，但离市中心也确实更近一点。在价格相当的情况下，相信更多人还是喜欢阳光明媚的南江滨、花海公园、会展中心，而不是阴郁的高盖山和“三件套”。
虽然贝壳找房上只有一张平面户型图，但我们可以从安居客上找一套报价相当的房源来看VR实景，并能清楚看到这个户型设计和商品房一样，全明三房两厅两卫，有双阳台与飘窗。
目前后坂新城隔壁的世茂云境也已交房，并有少量房源进入市场。但目前报价尚属虚高，毕竟刚开始总难免有人提前拿证想要抢割一把韭菜，在大批量办证之前根本不用去理会。固然看起来这个安商新盘是由品牌房企开发，比后坂新城的名字听着“糕大上”。
然而见识过三江理想城之后，对于世茂开发的楼盘我们还是要打个问号，不仅要等到拆迁户们批量办证挂网卖房，还要等到装修入住的人多了以后，看看房屋质量究竟怎样。
至于江南一带新开盘的，卖得比市场上买二手房还贵的所谓“限价房”。我相信但凡有认真阅读本号文章的人都不会对它们的离谱售价买账，所以今年还来问我“限价房”能不能买的人，既然你们自己不读，也别指望从我的回复里有好脸色看。
