位于金山的泰禾红树林小区成交一套单价仅元/㎡的住宅，与小区均价2.5万/㎡相比，近乎只有三分之一。
无独有偶，公园道一号同样成交了一套单价仅1.1万住宅，与小区均价2.8万相比，还不到一半。
这种情况还发生在泰禾红峪、中庚城、融晟红郡、福清丽景东方三期、连江格林威治小区等小区中。
房价为何如此之低？巨大价差背后是暴跌还是捡漏？真相是什么？
01
位于仓山区乌龙江边的泰禾红树林小区成交一套总价万的住宅，折合单价仅元/㎡。
这套房源总面积㎡，4室2厅精装，总高33层，位于中楼层。挂牌23天，经1次调价后，以万总价成交。
t红树林小区均价2.5万，该套房成交单价9千多，两者价差1万6。
据了解，这套9千多房源是一套拥有两个产权的‘子母房’，也就是说成交价格万只买到了这套㎡房子的一部分。
子母房是指：外表看起来是一套完整住宅，但实际拥有两个产权的房子。
该套房的另外一部分成交价为万，成交单价1.1万/㎡。
换而言之，这套㎡的子母房总共是以万（+）的总价成交，实际单价约2.1万/㎡，比小区均价低元。
无独有偶，公园道1号小区同样存在子母房。
年5月31日，公园道1号二期小区成交两套单价仅1.1万/㎡的房源，这两套房源总价分别是万和万，同属于一套子母房。
也就是说，这套子母房总面积㎡，以万总价成交，折合实际单价约2.2万/㎡，比小区均价低了元。
02
“子母房”又称“双拼房”或“AB房”，简单来说其实是政策产物。
6年9部委联合制定出台“90-70政策”，该政策指出“城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90平方米以下的中小户型住宅。”
▲同层同单元的子母房形式的户型
开发商为了符合政策要求，又想获得高利润，发明创造出了拥有两套产权的“子母房”。
当年的售楼广告也非常具有诱惑性：“买一套㎡的户型，送一套40㎡的小户型”、“经典子母房，两代人同时有房住”等。
到了年，官方再次对楼市进行调控，取消了“90-70”政策，子母房也就变成了“鸡肋”。
其实，含有子母房的小区在福州数量不少，除了泰禾红树林、公园道1号小区，还有泰禾红峪、中庚城、融晟红郡、福清丽景东方三期、连江格林威治小区等。
03
子母房面临的情况是“卖家不好卖，买家不好买”，导致子母房相比正常房源房价普遍更低，大约要比均价便宜-元左右。
造成这种两头堵的原因有以下几点：
1、子母房算两套产权，占据限购名额；
目前，福州五区户籍居民限购2套㎡及以下住宅，非五区户籍居民限购1套。
也就意味着，五区户籍的人购买子母房，就不能再购买其他㎡以下住宅。
对于字母房，非五区户籍人员根本无购买资格，这也是导致字母房价格偏低主要因素。
2、子母房户型面积大，总价高，难以拆分；
子母房面积多在-㎡之间，导致总价高。
可能有人想到子母房原本就是两套房，隔开两套房出售，其实这样想太过于天真。
要知道，“子母房”原设计是按一套房设计的，被硬性拆分，就会导致两个房子功能设施都不完整。
比如在“子房”户型里，一般都是细长的过道或是袖珍的客厅、卧房，甚至“缺胳膊少腿”。
这样的房子出租都难，更别说卖了。
不仅拆分后户型尴尬，而且拆分成本也高，要改变原有设计，还要砌墙，加装水电、煤气管道，拆分难度大。
3、需缴纳不菲契税
子母房交易过程中，除了要多一次过户的费用外，还要缴纳二套房1-1.5%的契税，交易成本高。
以上因素都是导致字母房价格低的原因，对于这种字母房，即使价格低了四五千，我们也不建议大家购买。
文章来源：楼市大侦探
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