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今天来聊聊，位于福州郊区的几大板块，开发商给它们都取了非常响亮的宣传名，今天来盘点一波，有遗漏的大家补充。
福州北有多北
先来聊聊第一个宣传名，福州北，听到这个宣传名，可能会觉得是福州北站，再远点五四北。但是当你细看之后，会发现这些都不对，原来福州北是晋安区的桂湖以及连江贵安。
分析：从地图来看，距离福州北站，两个区域都在14公里左右，主要靠个人驾车，但是需要经过高速往返，对于日常的出现花销巨大。说到桂湖和贵安，不得不提贵安这个神奇的区域。
在福州16年这一波暴涨，贵安特立独行的下跌了，从13年入市的均价，当时福州市区均价，闽侯上街，结果7年过去了，贵安依然在，甚至个别二手房已经到了，当时同等价位的闽侯上街都已经在2w左右的区域了。真的是炒房者的地狱，至于是不是刚需的福地，目前看早期买入的刚需，应该心里也是恨死了，真的是福州北有多悲。
福州南有多南
说完福州北，接着聊聊福州南，听到这个宣传名，映入脑海的应该是南二环，福州南站，再不济三江口。然而都不是，实际情况是永泰葛岭。
分析：从地图看距离福州25公里，没想到比福州北更夸张。其实正统福州南这两年由于大开发，库存压力巨大，其实已经很难了，没想到还有趁热度的永泰出现。
对于永泰这个地方，当年福州火热时期，居然一度被炒到1w多，现在洪水过去，个别二手房的价格已经到了不到，而且还卖不出去，实在让人唏嘘，福州南有多难。
鼓楼西到底是谁
说到鼓楼西，其实这个宣传名被多次使用，正统来说鼓楼西应该是洪山镇大儒世家一带。然而最早使用的板块却是闽侯荆溪，最近位于淮安的建发某盘也用了这个名号。
分析：因为鼓楼区一直以来作为福州市中心的代表名称，所以周边的板块为了宣传，不约而同地选择了鼓楼西这个名号。
最早闽侯荆溪，由于区块热度一般，当时的中铁城等楼盘都以鼓楼西宣传，依稀记得，13年当时经过软件园三环看到中铁城打出的均价是，随着楼市暴涨，整个板块也是被炒得飞起，一度均价突破2W，目前下落到左右，个别二手房只有不到。当然总体来说，荆溪只要不是高峰期进入的，还不至于血亏，好歹对比当年的价格也有较大涨幅，想想贵安与永泰，那真的不管什么时候进入，都是活埋。
说到鼓楼西，最近淮安建发的新盘也开始用这个名号，其实从地图看距离仅仅一江之隔，但是为何不用自身仓山淮安的名称了。其实说起来，淮安板块这几年也是走势让人郁闷。14年淮安的金辉均价已经到，17年底直接到了2左右，随着楼市遇冷淮安由于区位受限，一路下滑，目前均价仅仅在2w左右，从当年的高价位一路下滑到不被人认可，经常看到评论区留言要不是福州户口，跟闽侯上街没得比。由于自身板块的不足，所以建发也只能去拿鼓楼西做宣传了。
泰禾东，二环东，居然是岛
最后来说说泰禾东，二环东这个宣传名，正统来说以为是东二环板块，再不济东三环附近，然而实际的位置却是马尾区的琅岐岛。
分析：由于这几年东二环板块异军突起，涨幅巨大，吸引了各路购房者，说到东二环大家肯定联想到带动整个板块的商圈泰禾广场。随着板块热度的火热，位于它们东面20多公里的琅岐岛开始趁热度了。
说到琅岐岛，这几年随着中庚的进入，香海世界在前几年借助楼市火热，以及周边红光湖公园，市一东院的配建，卖得火爆，均价都供不应求。后续雅乐居，三盛等都跟随入场，土拍的价格也一路高涨。
然而随着楼市遇冷，大量的新盘供应，本地人大部分出国，人口存量过低，只能通过价格优势吸引一些刚需外溢，的价格在楼市高位期看上去，得到一个福州市区的户口，以及东部快速通道，进出市区半小时，还不用收费，对于个别人员来说，有一定的吸引力。但是目前马尾的江滨板块都跌到个别均价，琅岐的根本毫无优势。目前岛上的九龙商业中心，建好多年，依然没有商家入驻开业，可想那边的荒芜。
分析总结
从东南西北分析了福州几个郊区板块，总体来说，贵安和永泰由于距离问题，对于当年的购房者来说，基本锁死在那边了。闽侯荆溪虽然近年也大幅下滑，不过对比更早期购入来说依然有一定的涨幅，虽然目前出售难度较大，但是好歹没有血亏，还算不是太惨。至于琅岐岛，由于当地华侨的支撑，以及部分政策加持，加上快速通道的开通，目前的均价总体来说下滑还在可接受范围。
对于刚需购房者来说，建议别被宣传名所欺骗，以及不要因为它们均价比市区低，而盲目地去选择，这种区域没有特别的政策加持，加上目前福州城市体量无法支撑这种外围区域的发展，总体的人口流入过低，就算购入之后，后面需要改善换房难度也是巨大。如果因为经济实力不够，也建议在福州交通可接受范围的板块购房。
