这几天在短视频平台上看到几百万粉丝的大V在输出“购房干货”，那种粉丝数量做背书的话，难免让购房者觉得这种大V比较有权威性！
但是这些大V确实对福州未来的发展以及现在的楼市板块有充分的了解吗？在回答这个问题前，猫爷先带大家看一下关于直播时回答粉丝的问题。
PART1
在线的一个北漂粉丝问大V，自己是外地人，在北京哪里置业，未来发展前景比较好？得到的回答居然是固安！
先给大家了解一下固安的楼市吧！固安在年的时候，均价在左右，然后北京大兴机场建好后，房价接近两万；
到了年的时候，固安的房价迎来高光时刻，高点在2.8万的单价，而现在固安的房价在一万二左右。
大V的意思是这个时候可以抄底固安了，推荐购房者买的理由是离北京大兴机场十多公里，到北京距离也仅仅为50公里左右，开车只要40分钟！
这些当然没说错，但是固安只是河北廊坊市的一个县，在年底的时候，固安的人口约为57万，年GDP约为亿；
固安二手房目前挂牌量大约在三万套左右，新盘目前数据上能找到的住宅项目为23个，而固安新房加二手房市场每年去化不到一万套；
在今年7月的时候，有一个福州购房者比较熟悉的名字保利云上，为成交量第二多的楼盘，在利好政策加持下也仅仅去化30多套；
固安本身的城市界面在环京算是不错的，确实离北京距离只有50多公里，但大V没告诉你固安到北京是要过检查站的，离北京大兴国际机场近，但你一年能做几次飞机？
作为资金有限的北漂来说，买一套自住是可以考虑的，但是别做着发财梦！
PART2
看到有网友问福州未来有哪些板块可以买？大V脱口而出：帝封江，三江口，前屿！
看来是把镰刀准备好了，但是对于福州的了解真的是缺乏基本的认知啊！
至于前屿，根本就不是一个板块，而是2号线和4号线交汇的一个站点，如果说这里可以买，还是能接受的！
图片为踩盘实拍
那帝封江呢？现在帝封江都成啥样了，大V根本不知道！
帝封江的现状就是恒大滨江左岸已经停工，恒大处于躺平阶段，不过购买这个楼盘的也不必过于焦虑，从相关部门的数据统计来看，未来的资金能够支付工程款的；
至于世茂帝封江，房企已经暴雷，虽然开发商没有放弃，但是普通购房者已经产生抗性了，如果未来资金周转有困难的话，以后能不能保质保量地交付就是个问题。
从今年开始，对于帝封江的预期已经发生了重大转变！
不可否认，如果从轨道交通规划上看，帝封江是很值得期待的，4号线有换乘之王的美誉，经过帝封江板块；
5号线从南站途径帝封江，到奥体，再到金山，淮安，直至闽侯荆溪东南角；
F1滨海快线串联福州主城区和滨海新城，从福州火车站到机场的通勤时间也大大缩短了！
然而楼市行情瞬息万变，在一系列房企遭遇资金链问题的时候，帝封江板块也成了烫手的山芋！
能考虑帝封江板块的除了个别地缘客户外，一般是来自临近福州的几个城市，由当地的中介带领，包上大巴车，直接从外地来到福州；
然后在售楼部看到未来高大上的规划，加之未来已知的地铁线路，在那种特殊的氛围下，现杀就不难了。
如果真的青睐帝封江板块的话，现在也不建议入手，多观察一下房企的健康度，到工地上看看，那些进出的工程车辆是不是满车进入，空车离开（这个很重要）！
PART3
图片为三江口实拍
关于三江口板块，当年被一个名气很大的房企吹上天了，这个板块分为多个片区，每个定位不一样，现在说三江口板块能快速发展为时过早！
樟岚片区的两个楼盘价格超过2.8万了，卖的不是地段，而是已经明确下来的教育资源；
梁厝片区作为刚需外溢尚可接受，因为1号线和6号线在梁厝设有站点，北上还是南下都比较方便，这里的楼盘毛坯均价在1.9万左右，带装修的均价在2.2万左右；
至于三江口的清富片区，目前单价在1.35万左右，还是现房销售，因为该片区没有地铁，商业配套和优质的教育资源，现在的卖点就是价格；
如果一个板块好的话，不至于一个片区的房价能从接近两万左右降到1.35万，只是因为购房者觉得短期内看不到当初福州湾售楼部影音室里的“宏伟蓝图”了！
当然，三江口是有未来的，不过就目前而言，大家可以看一下，从江南CBD片区到三江口之间的界面还不太完善，发展需要比较长的时间；
对于三江口板块来说，是属于刚需外溢而存在的，并不是说短时间内能享受到特别大的红利而带来资产的升值！
PART4
我们回头思考一个问题，当初的时候外地的中介带了很多人来亭江，对于他们来说，只知道亭江是福州五城区之一，单价不到一万；
当时宁德的房价处于普涨时代，有很多宁德购房者卖到手头上多余房产，打算来福州置业；
作为一个省会城市，长远看楼市的潜力确实大于非省会的三线城市，但是对福州楼市并不了解的他们，踩坑的机会很大。
现在的亭江，已经明显供过于求了，不要说有没有升值，流动起来都难！
早在几年前，智能手机刚开始普及的时候，在贵安板块的楼盘，经常投流到福州周边城市，打着福州后花园的名义推广；
去贵安踩盘的时候，售楼部也是人山人海，只能说他们的营销非常到位，很多是外地口音的在售楼部咨询；
而贵安板块的销售也有过人的逼定技巧，因为他们知道，只要走出售楼部再成交的概率就不大了！
时至今日，当初抱着投资梦的购房者，早已梦碎贵安！
当然，现在的贵安配套相对来说会比较完善，买来自住的话，价格上有优势，只是未来的流通性堪忧！
PART5
还有一些大V要带着粉丝团购一些比较特殊的城市或者板块，比如惠州，武汉长江新区，北三县等；
其实所谓团购的这些楼盘，漏洞百出，从产业，人口，教育，通勤等很多都不具备竞争力，然后再想一个问题，如果这些房子真的好，为什么本地人不买呢？
客观承认，这些大V在平时确实有很多干货输出，对于购房者在判断楼市上有积极的影响作用，所以能坐拥几百万粉丝；
在这个流量为王的时代，要想变现，只要带着粉丝去“团购”一些本地人都看不上的项目，他们和开发商合作共赢，那谁入坑呢？
说个案例吧，在珠三角某个楼盘的佣金基数高得吓人，他们卖一套房子的收入相当于普通中介卖一套同价值二手房的五到十倍！
总结
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往！
你说这些大V有错吗？这只是他们的职业而已，要不然那么大一个团队谁来养呢？
对于作奸犯科之人，还有为其辩护的律师，而这些大V的团队也只是合法地挣取佣金而已！
作为购房者，要明白一点，如果你对一个城市不了解，就不要过于相信他们对某个楼盘或者城市某个板块的介绍。
帝封江在福州楼市，现在是谈之色变的板块，三江口也只能以价格洼地吸引部分购房群体。
猫爷相信咨询福州这些楼市的人，一部分是看到他们的粉丝量能被吸引，一部分是外地想来福州置业的购房者；
有道是强龙不压地头蛇，作为全国性的大V，他们对福州的了解并不多，甚至一个普通的中介对福州楼市的认知都超过他们！
如果真的想来福州置业，发展未来的话，福州人是举双手欢迎的，福州正在做大做强省会城市，争创福州中心城市，前途是光明的。
但如果不来福州实地考察，只是盲目地信任大V的介绍，匆匆来福州一趟，在对福州没有认知的情况下，就盲目下手，这不就是韭菜吗？
