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今天上午
福州市年第四次
土地公开出让在福州市行政服务中心
三层交易大厅举办
现场拍卖
仓山区帝封江两幅商住用地
总出让面积.52亩
（其中住宅用地.3亩）
起拍总价.18亿元
据悉，这是截至目前
今年福州四城区
出让面积最大的一场土拍
福州城区上一次
出让面积逾千亩的出让
是在去年7月31日
（出让.88亩）
帝封江地块
位于福州南台岛南部
三环路南侧乌龙江畔
拥六百多亩茉莉花田
片区体育、教育、养老、公园等配套
同步开发建设
轨道交通4、5号线和滨海快线途经本片区
设有2个地铁站点
其中帝封江站为福州
首个三线换乘车站
该片区自然景观优美、交通条件便利、文化底蕴深厚的优势，城市设计汲取国内外优秀设计方案，经过多轮比选，我市将该片区定位为“山水交融的花园城市，传统特色的茉莉小镇”，打造集生态产业、文化旅游、康养居住、休闲服务等功能于一体的区域城。
两幅地块竞买保证金
都超过10亿元
“入场券”昂贵
但仍有5家竞买人入场
其中，6号竞买人福州恒璟天置业有限公司和66号竞买人福州恒腾晟置业有限公司，在两幅地块竞买过程中，频频举牌，同世茂旗下的99号竞买人福州景翊企业管理有限公司展开激烈争夺。
值得特别注意的是，两幅地块的出让补充公告中明确：两宗地商业商务部分起始楼面地价元/平方米，允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，具体根据项目建设品质、成本、控价目标综合确定。商业商务建筑形象进度达二分之一以上，方可办理同等比例建筑面积商品住宅的预售许可证。
地块具体拍卖结果
↓↓↓
宗地-号号地块
起拍价51.72亿元
今由6号竞买人
福州恒璟天置业有限公司
以62.6亿元竞得
平均楼面地价元/平方米
这是恒璟天第一次在福州城区拿地
宗地-22号是仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一，选址面积平方米（合.03亩），出让面积平方米（合.43亩，其中住宅用地面积.8亩），地块用途为住宅、商业、商务、幼儿园、中小学、轨道交通用地，容积率上限1.54，限高50米，地块起始价51.72亿元，平均起始楼面价元/㎡，最高限价67.24亿元（溢价30%）。
宗地-22号G、I地块商业建筑面积可在两地块间统筹布局。
宗地-22号8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块。J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人建设，建设方案、建设标准经福州市教育局审定后组织实施，建成后无偿移交福州市教育局。
宗地-23号23号地块
由世茂旗下99号竞买人
福州景翊企业管理有限公司
以61.5亿元竞得
平均楼面地价元/平方米
晚报君在现场看到，今天竞拍23号地的有三家公司，分别是66号福州恒腾晟置业有限公司、77号福建日出东海投资有限公司以及99号福州景翊企业管理有限公司。
宗地-23号是仓山区帝封江片区，环岛路北侧,帝封江片区出让地块二，选址面积平方米（合.23亩），出让面积平方米（合.09亩，其中住宅用地面积.5亩），用途为住宅、商业、商务、幼儿园用地，容积率上限1.37，限高50米，地块起始价52.46亿元，平均起始楼面价元/㎡，最高限价68.2亿元（溢价30%）。
该地块8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。
宗地-23号E、F、G地块中部布置东西向宽度12-15米的景观水系，水系两侧各设置宽度不小于6米的以步行道为主的休闲空间。
宗地-22号、宗地-23号沿城市主要干道（道路宽度不小于25米）一层商业面积50%以下（含50%）分割后底层单块商业沿主干道开间宽度应不小于8米,其余开间宽度应不小于15米。
宗地-22号、宗地-23号住宅建筑立面主要材质应采用石材、铝板、陶板、仿石漆等材质，沿环江路地块外侧建筑采用坡屋顶形式。
宗地-23号8万平方米的商业自持经营，不得分割销售，集中位于E、F、G地块。该项目不得设置单元式办公。
宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
晚报君在现场了解到
此次土拍
允许商品住房备案价格
在片区商品住房销售指导价
的基础上适当上浮
具体根据
项目建设品质、成本、控价目标
综合确定
给了开发商更大的空间
福州晚报记者何佳媛文/摄
新媒体编辑刘亦洪
监制兰超林亦敏
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