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最近，有关福州新房库存的探讨慢慢多起来。原因是日前福州市不动产登记和交易中心公布了“一季度福州五城区市场化新建商品住宅供销情况”。内容显示：
截至一季度，五城区市场化新建商品住宅库存.91万平方米，根据住建部门有关统计口径计算，消化周期为10.80个月，库存整体偏紧。
于是，有人担心房价又要涨了，因为供需关系对房价有着最直接的影响。也有人一知半解，对数据真实性持怀疑的态度，毕竟，福州这半年来市场的温度，不买房的人都感觉到了。
对此，东街1號可以肯定的是，数据是客观的，统计口径可以是多方面的，但如果你不会看数据，那么数据也可以是“骗人”的。
根据官方说法，五城区市场化新建商品住宅库存.91万㎡，按照一套平均㎡计算的话，大约就是2.4万套库存，去化周期10个月左右。
在标准的城市房地产调控中，去化周期＜12个月视为住房市场开始供不应求，去化周期12个月视为城市房地产库存增加，供大于需。
这是否就说明福州目前供应紧张，楼市将迎来反转呢？
东街1號认为，这个数据应该是指狭义上的库存，即：
1、不包含安商房2、不包含还未备案的商品房库存
这点在中原地产统计的数据中也可以得到佐证。根据中原地产数据显示，截至年底，福州五区普通住宅狭义库存.77万㎡，与此次官方公布的.91万㎡非常接近。由于官方统计时间是截至今年一季度，中原地产统计数据截至年底，其间的偏差在情理之中。
如果从不动产登记和交易中心
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