昨儿个分析了一波啥都没有的南通楼市，有小伙伴让我也分析一波闽侯甘蔗的楼市，那么今天也就安排上了！
众所周知，甘蔗地处福州西郊，距省会福州市中心仅20公里。南临竹岐、东接荆溪，然而西部和北部都被群山环绕，虽然贵是闽侯县城所在地，然而实乃小盆之地。
然而就是这个看起来没啥发展空间的甘蔗，这些年的房价却一直坚挺！原因为何呢？今天小编就来分析一波哈！
甘蔗板块优势
从目前闽侯各大板块来看，甘蔗作为传统的闽侯县城，对比其他板块最大的优势就是经过多年的开发，商业、文化和医疗配套资源一应齐全！尤其是甘蔗板块沿江一片的城市界面较好，并且毗邻万家广场，生活配套一应俱全！还有目前福州稀缺的江景资源，得天独厚的优势！
另一方面在近几次土拍中，闽侯甘蔗楼面价接连破万，板块热度也因此有所提高！为了进一步提升甘蔗板块的潜力！年3月，甘蔗提出将举全县之力推动荆甘一体化战略，打造现代化宜居宜业的福州西新城。到了6月，又加入竹岐，荆甘竹一体化正式出炉，打造闽侯“滨江新城”，对标长乐“滨海新城”！
甘蔗板块劣势
都知道，要想富，先修路，虽然闽侯甘蔗作为传统的闽侯县城，配套一应俱全，然而尴尬的地理位置，让甘蔗核心区的优质地块并不多！人口主要汇集在是沿江那一块区域！
与此同时甘蔗的交通也显得非常不便！毕竟甘蔗与福州市区区位上距离较远（20公里），又没有地铁加持！
如果要去福州市区不是经过荆溪就是要通过闽侯大桥去竹岐乘坐地铁才能到福州！福州四城区刚需肯定是不会考虑到甘蔗买房的，所以甘蔗楼市的客群主要以本地购房者为成交主力，即甘蔗本地刚需和改善为主。
总结
从价格来看，目前甘蔗房价在1.5-1.7万，和前几年比起来略有下跌，但是与上街和高新区还是相差不多。
但经过上面的分析我们可以很清楚的知道甘蔗未来升值潜力几乎没有，但是依托于本地的购房人群，毕竟都是刚需改善性需求，大跌的情况也不太可能发生！然而去化也是比较感人！
所以很明显在甘蔗置业主要要以自住为主，投资意义不大。但如果是福州四城区刚需，这个片区就不要考虑，因为地理上的距离是很难用普通交通工具弥补的，更别提甘蔗目前连地铁都没有！
大家对甘蔗片区怎么看呢？来评论区交流一波吧！
