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时光匆匆，我们尚未缓过一口气,就已经走完了，回顾福州楼市开盘情况，有人欢喜有人忧。在这一年各城区楼盘开盘量如何，是否超越往年开盘热度，谁的推盘量最大，哪个板块大放异彩？哪些项目成为“日光盘”？
开盘量
福州开盘次！年中年末集中抢收
根据乐居福州数据中心统计数据显示，全年福州六区+闽侯共有个楼盘开盘，全年累计开盘次，业态涵盖住宅、别墅、SOHO，共计超3万套房源。开盘次数与年相比下降了14%，开盘项目与开盘房源总量也有所减少。整体而言，年开盘量呈现下滑趋势。
从各类产品开盘套数来看，还是以住宅产品为主，占比高达87%。由于目前福州购房者置业，住宅仍然是首选，住宅产品加速出货的迹象明显，住宅称霸市场。在当前的市场环境下，对SOHO的购买需求进一步被挤压，SOHO库存量也较多，年SOHO产品以去库存为主，开盘量“熄火”，整体热度下降。
从近两年的月度开盘次数来看，走势基本一致，年中年末“抢收”几乎已经成了开发商的共识，各大开发商为了冲刺业绩，铆足了劲开盘，这两个节点也是全年中开盘最多、优惠最多的时候，购房者在这两个节点不愁没房买。而传统的销售旺季“金三银四”、“金九银十”则表现较为平淡。
开盘价格
开盘价格下降？年买房更便宜了？
从年上半年开盘区间价格来看，由于各版块受到区位配套、项目产品的区别，开盘区间价跨度十分大，大体呈现以中心城区为核心，向外围逐步递减的格局。中心城区依旧站在价格顶峰，竹岐以及漳港板块还存在万元以下开盘价格的楼盘。
中心区开盘价格约在3.4-4.7万/平；晋安开盘价格约在1.2-3.7万/平；仓山开盘价格约在2.1-3.8万/平；马尾开盘价格约在1.1-2.4万/平；闽侯开盘价格约在0.9-2.1万/平；长乐开盘价格约在0.9-2.5万/平。
从上图中不难发现，福州不少区域开盘价格相比年有所下降。曾几何时，由于福州限价，部分房企试图通过提高装修标准的报价，来做产品溢价，年上半年福州几乎满城开盘住宅皆为带装修，购房门槛被提高了不少。
但是随着摇号、安商房等楼市政策发布，购房者观望情绪日渐增厚，福州多个项目渐渐抛弃了装修，改售毛坯，定位偏向刚需，提高了竞争力，以求增加去化率。同时，年福州新房供应增多，去化压力大，不少项目都采取了“以价换量”的策略来赢得市场……这些都一步步拉低了板块的开盘价格。
开盘区域
闽侯开盘量拔得头筹！近乎仓山的两倍！
从今年各城区开盘次数来看，闽侯再次拔得头筹，全年23个项目开盘41次，占总开盘次数的26%，领跑各版块稳居第一，总推货量套。得益于区域内楼盘多次加推，如春江天玺、闽越水镇等项目。
仓山区占据第二位，20个项目开盘25次，推货量套，但整体开盘量约是闽侯的一半；晋安区紧随其后，14个项目开盘20次，加推套房源，销量也十分可观。
尤为亮眼的是，向来房源紧张的台江区与鼓楼区区开盘量明显增多，很大原因是区域新盘集中入市，供应量加大。譬如中建龙庭嘉园、正祥贵里香园、榕发乌山郡、华润乌山府、福州源、阳光城檀境、融信海月江潮等新盘亮相，加之“老盘”持续加推，自然开盘数有增无减。
开盘去化
垮掉的去化？普遍去化率不足4成！
尽管开发商们做了许多“挣扎”，但是从去化来看，结果并没有想象的“美好”。年福州楼市依旧呈现两极分化、冷热不均的局面，虽然还是有“日光盘”的存在，但大部分项目开盘则门可罗雀。年开盘当天去化率四成以下的项目占了48%，去化八成以上的项目仅占17%，年福州整体去化表现一般。
在同样的市场局势下，为何呈现两重天的局面？以年部分去化良好的项目为例，这些项目开盘当天去化在九成以上，甚至开盘即罄，这些楼盘也是今年福州楼市的“网红盘”，如榕心映月、融创未来海、祥浦苑、城投凤峦郡等。
这些卖得好的楼盘,不论是便宜还是贵，不论是大开发商还是小开发商，不论是在城区还是在近郊，可以肯定的是，它们性价比都是足够高。除了价格，在区位、配套、户型、品牌等多个方面都有一定的优势。价格低≠高性价比，项目综合实力要与价格相匹配，这样的楼盘才更易被福州购房者所接受。
*顺序以开盘时间为排序，去化、价格等数据截止开盘当天，数据来源综合于网络，仅供参考具体请以售楼部实际为准。该数据不构成任何投资建议。
回顾年，在楼市调控持续从严的背景下，市场逐步回归理性。由于早前市场的购买力已被消耗一波，部分投资客开始陆续离场，并且年福州新房整体是供过于求，购房者选择空间变大，就有了对比的空间，有对比就有伤害。不少楼盘面对去库存压力，开始放低姿态，出现了越来越多的开盘打折、全民转介奖励、首付分期、工抵房等促销手段。
年楼市的虚火在降温，真正要买房的购房者观望情绪渐浓，开发商以价换量欲撬动市场缺口，但明显的是，高性价比的楼盘才能打动购房者。年福州购房者愈发理智，楼市愈发稳定，年性价比高的楼盘仍然会获得购房者的青睐。
＊文中所用数据是乐居根据公开数据整理，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。统计时间：.1.1-.12.31；开盘统计范围：住宅、别墅、SOHO，不含商铺、写字楼与车位；开盘数据统计区域：福州六区+闽侯。
